1年跌385万，天悦单价4万，千灯湖大户型也跳水？
上次，我们统计了千灯湖热门区域部分刚需二手盘成交价，这次，说下大面积二手豪宅情况，发现有的单价已从4万+跌至3万大关。具体链接：
3万跌到1字头，千灯湖业主卖房血亏还是赚？
天悦跌到4万，大户型扛不住？
1
中铁建水岸公馆：1年暴跌386万
中铁建水岸公馆临江，产品偏大、品质感强，但也逃不过降价的命运。
最近，水岸公馆成交了一套187㎡的大四房，总价640万，折合单价34217元/㎡。
而去年成交了1套186㎡的大四房，总价1026万，单价5.49万，短短一年，单价差2万左右，总价差386万，非常夸张。
2
保利花园三期，三房降至3.3万/㎡
保利花园三期是在最靠近灯湖小学，小区南门跨出去就是学校北门，妥妥的“目送式上学”，但离地铁比较远。
最近，保利花园三期成交了1套133.58㎡，总价450万，单价33582元/㎡。
相比2022年三房成交单价4.2-4.8万/㎡，现在要便宜9000-15000元/㎡。
比如2022年成交的1套143㎡中层南向大三房，总价618万，单价4.3万/㎡。
3
保利天悦，单价跌到4万出头
就连曾经佛山标杆豪宅盘保利天悦也扛不住了。
最近，保利天悦成交了1套125㎡三房，总价506万，单价40480元/㎡。
虽然成交的是天悦125㎡户型，不能代表整个天悦的行情，但对比过往的成绩，2022年底，同类户型同样低楼层单位，成交总价去到618万元，单价49236元/㎡。
也就是说，晚两年买，直接省下100多万。
天悦真有点被小户型拖累了，而这个三房，我们好几年前就说过，让大家不要买，是错配，而之所以现在出了，对比早期来说，业主也有的赚，也算不错。
但这几个二手为啥跌这么猛，很大原因跟千灯湖两个新盘有关，万科小户型清盘，招商准备开三期，千灯湖新房，才是定价的锚！
广佛楼市凯美
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千灯湖价值越来越差的小区：
1、万科金色城市，被桂江立交和海八路隔绝出来，除了有噪音困扰，上学也要翻座山一样，包括中央和锦城，住的是舒服，但真不保值，爱车小镇就是第二个金色城市。
2、万达华府，小区容积率高， 过于繁华，部分单位楼下油烟街困扰，三房只有1个卫生间，另一个房间也太小，但地段和学位无敌，
3、地铁金融城，没花园，90方做两房，户型差，是硬伤，学位和万达一样，
4、中海环宇城，曾经天之骄子，但也有89方只有一个卫生间，阳台和房价很小，更重要的是超高层，4梯8户，不少刚需受不了，太压抑
5、南海万科广场，和万达华府一样的通病，部分南向单位还不错，但每个小区都很小，没啥花园，三期还有回迁房，等电梯太久，居住体验感一般。
6、千灯湖滨江壹号、当代万国府，靠近佛山一环的单位，都不要买，买了就砸手里，自从去年万科开盘后，金融B区持续阴跌，滨江小三房已经去到200万。
最后，千灯湖二手定价，最重要的一个项目要来了，昨天拍的宏宇城市广场地块，1.2万的楼面价，再上学校商业等配建可能去到2万左右，
但其120%-130%户型使用新规，千灯湖二手恐怕在劫难逃，包括平洲的新房，也会受到很大冲击，卖的爆不爆，一切都要看宏宇定价了。
总之，最近要入手千灯湖的二手业主可能要慎重了，不懂怎么买房，欢迎私信。
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