沉寂颇久的水南旧改，终于有了突破性进展。
11月18日，水南六里二期和水南南华A地块两大项目的改造方案，正式获得批复。
这意味着，这2个启动多年的旧改项目，有望进入到改造的实质阶段。
具体情况，我们分别来看。
水南六里二期：涉及户数51户
采取货币+安置物业两种补偿方式
公告显示，改造地块位于蓬江区水南六里地段（二期），总面积1.33公顷，即19.95亩。
该改造项目属于全面改造类型，拟采取农村集体自行改造模式，由水南经联社委托政府通过公开方式确定改造主体，也即拟采用公开出让方式供地。
其中，地块拆除重建用地1.33公顷，拆除建筑面积11424㎡，拟新建计容建筑面积约41416.42㎡，用于居住用途，改造后容积率为3.18，安排为二类居住用地兼容商业用地。
改造项目地块原用途为村集体权属的村庄用地，已按规定办理用地报批，该地块目前已在进行动迁工作。
值得关注的是，水南股份合作经济联合社已制定补偿安置方案，明确采取货币、安置物业等方式对集体经济组织进行补偿安置。
该改造地块预计货币补偿2227.68万元，实物补偿拟按1:1.15比例补偿商品房实物，预计补偿建筑面积约9196.32㎡，改造地块涉及户数51户，涉及动迁建筑总面积约11424㎡。
货币补偿1500万+商铺补偿
再看水南南华A地块，也即帕佳图西江明月地块。
该改造地块位于蓬江堤东路水南南华旧村地段，东华变电站北侧，总面积2.83公顷，即42.45亩，将委托政府通过公开方式确定改造主体。
项目为旧厂房改造，目前地面建筑已拆除，改造后规划为二类居住用地兼容商业用地。
改造地块预计货币补偿1500万元，实物补偿拟按安置商铺形式落实，预计补偿建筑面积6422㎡。
值得关注的是，该项目地块原计划用作水南六里村民安置，涉及户数512户，涉及动迁总面积约50687㎡。
但根据推进计划及安置补偿情况摸查情况，将该项目地块的相关安置调整为水南六里原地安置。
具体的补偿安置情况
（1）南华地块部分住宅原承诺作为水南六里旧村庄的拆迁安置用途，现不再作为六里拆迁安置选址，原承诺安置选址调整至水南六里旧村庄改造项目地块，实行原地安置；
（2）水南六里项目剩余范围分5期滚动拆迁开发，分别为六里2-6期，共94亩，涉及动迁512户，有证面积为50687.54㎡；经咨询统计约3成住户选择货币补偿，7成住户选择实物补偿，涉及安置面积为40803.47㎡（选择实物补偿的有证面积为35481.28 ㎡，按拆迁补偿1:1.15标准折算为40803.47㎡）。
目前已开展水南六里2期的动迁工作，六里2期回迁安置于六里1期现房（建筑面积 10000㎡）；
六里2期计划建设4栋小区住宅楼（建筑面积约48000㎡），作为水南六里3-6期的安置选项；
（3）六里2期回迁安置小区将先于南华地块项目开发建设。南华项目在销售前，保证在六里项目保留有足够的回迁安置现房用于剩余拆迁户的安置，承诺六里1期10000㎡房屋，六里2期40803.47㎡房屋，全部优先用于回迁安置。
也就是说，六里2期和南华地块建设进度存在关联，为保证后续回迁安置顺利进行，六里2期回迁安置区，将会先于帕佳图西江明月项目开工建设。
再说回改造板块，水南六里由光德里、东升里、龙环里、凤翔里、光尧里、启华里等六条里组成，俗称六里。
水南六里地处蓬城中心地段，不远处即东湖公园、演艺中心、水南市场、五邑大学、江华小学、港口中学、培英实验幼儿园等，周边教育、生活等配套非常丰富。
但近年随着城市化进程加快，板块内房屋残旧、水浸现象极为严重，公共服务设施较为缺乏，市政设施严重滞后。
丨水南市场
2018年，水南六里“三旧”改造项目启动，首期建成目前的帕佳图六里住宅小区。
根据获批公告，后续水南六里旧改项目剩余范围，将分5期滚动拆迁开发。
而水南南华地块，原计划2019年动工，规划也早已备案出街，拟建设有6栋建筑（含有2栋商业）等，但因多方因素，未能如期开工建设，目前已停滞4年。
如今两大项目改造方案正式获得批复，齐齐取得重大突破，建设有望提速。
未来通过改造，将建成结合市中心街区特色，及现代都市文化的集生态人居、主体商业、金融于一体的多功能复合型社区，既可发展壮大集体经济，又能提升中心城区人居环境。
再看回水南周边房价。
水南一带土地开发极为饱和，周边片区新盘极少，仅有次新盘怡福东华名岸、帕佳图六里，挂牌区间在9字头-1.4万/㎡。
二手房方面，步梯楼报价在5千-7千元/㎡左右，电梯房二手房报价则约8、9字头起。
此外，去年4月份，江门富达以楼面价4018元/㎡拿下西江明月旁另一旧改地块，定名为东堤湾铂悦府。
据悉，项目将开发建设4.0住宅产品，拟建6幢3层联排住宅、3幢17-30层住宅，目前已经动工开建，相信不久后，片区将有一波新货补充入市。
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