10家传感器产业链企业落户深圳光明。
11月11日，光明区2024年度国家级中小企业特色产业集群（智能传感器产业集群）在第三届传感器与应用技术大会上揭牌，是光明区首个入选的国家级中小企业特色产业集群。同时，中科飞龙、中科奇驭等10家企业签约落户，将在光明布局微机电系统传感器研发中心、区机器人研发中心等项目，助力光明传感器产业集群发展。此外，五组企业完成业务对接合作签约，总合作金额超过5000万元。四组投融资企业签约，签约金额超过1.1亿元。
合一服务的深圳前海首个工业上楼试点项目深港智汇产业园征集厂房购置需求。
11月16日，深圳市前海管理局发布关于深港智汇产业园（和一）项目公开征集企业购置厂房需求的公告，项目总用地面积约8.1万㎡，规定建面约34.4万㎡，规划为新型产业用地+城市道路用地。现向社会公开征集拟购置厂房的企业及需求，入选企业范围包含优质成长型企业、上市、拟上市企业，以及对解决“卡脖子”关键技术或进口替代意义重大的企业。
合一产业为该项目提供两阶段服务，第一阶段提供前期策划定位服务，包括产业定位、项目定位、企业需求研究、产品价值点打造、招商运营策略研究等内容；第二阶段提供项目设计、建设建议服务，包括规划设计任务书及设计跟踪优化、开发时序与成本控制建议、驻场招商等内容。
01/
产业招商供地周报
好企业去哪?
1、深圳都市圈国有产业用地最新一周供应、出让大数据
深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市最新一周工商产业用地出让6宗，新增公告8宗，合计供应24.8万㎡产业用地，出让产业用地产业监管效益合计年产值/营收≥95.9亿元，年税收/财政贡献≥1.9亿元。
1、深圳出让3宗，新增公告0宗。
2、东莞出让2宗，新增公告6宗。
3、惠州出让1宗，新增公告2宗。
出让地块信息如下：
出让地块1：深圳坪山区坑梓街道G14318-0129地块
用地性质：普通工业用地
用地面积：14,769㎡
容积率：5.5
建筑面积：81,225㎡
成交价：5,030万元
楼面价：619元/㎡
准入产业：新一代信息技术产业
分割与转让：建设用地使用权及建筑物限整体转让
产业监管：项目投资强度≥2.8万元/㎡；年产值/营收≥17.8亿元，地均年产值/营收≥12万元/㎡；年税收≥0.44亿元，地均年税收≥0.3万元/㎡
竞得人：深圳市麦捷微电子科技股份有限公司
出让地块2：深圳坪山区坑梓街道G14312-0231地块
用地性质：普通工业用地
用地面积：16,963㎡
容积率：4.2
建筑面积：71,244㎡
成交价：4,750万元
楼面价：667元/㎡
准入产业：新能源产业
分割与转让：建设用地使用权及建筑物不得转让
产业监管：项目投资强度≥2.1万元/㎡；年产值/营收≥14.3亿元，地均年产值/营收≥8.4万元/㎡；年税收≥0.3亿元，地均年税收≥0.2万元/㎡
竞得人：深圳市海雷新能源股份有限公司
出让地块3：深圳南山区粤海街道K602-0014地块
用地性质：商业用地
用地面积：3,362㎡
容积率：8.0
建筑面积：26,800㎡
成交价：46,600万元
楼面价：17,388元/㎡
准入产业：时装及时尚配饰设计，珠宝、眼镜、钟表、高档工艺礼品、艺术品、高档家具和装饰品的时尚创意产业
分割与转让：本次出让宗地中办公8950平方米、商业1770平方米允许分割转让，有关转让要求按产业发展监管协议执行；办公13400平方米、商业1780平方米、食堂800平方米、物业服务用房100平方米全出让年期内不得转让，物业服务用房产权归全体业主共有
产业监管：年产值/营收≥57.1亿元，地均年产值/营收≥170万元/㎡；年税收≥0.86亿元，地均年税收≥2.55万元/㎡
竞得人：迪阿股份有限公司
出让地块4：东莞市道滘镇2024WT112地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：10,479㎡
容积率：3.0
建筑面积：31,436㎡
成交价：587万元
地面价：37万元/亩
准入产业：智能家居制造
产业监管：项目投资强度≥687万元/亩；年产值/营收≥1.9亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年财政贡献≥0.06亿元，地均年财政贡献≥38万元/亩
竞得人：东莞市汇雅实业有限公司
出让地块5：东莞东城街道2024WT111地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：19,904㎡
容积率：3.5
建筑面积：69,664㎡
成交价：3,782万元
地面价：127万元/亩
准入产业：金属切割及焊接设备制造
产业监管：项目投资强度≥1,200万元/亩；年产值/营收≥4.2亿元，地均年产值/营收≥1,400万元/亩；年财政贡献≥0.24亿元，地均年财政贡献≥80万元/亩
竞得人：东莞市力星激光科技有限公司
出让地块6：惠州博罗县博自然资（用地）挂字﹝2023﹞37号地块
用地性质：二类工业用地
用地面积：3,938㎡
容积率：≥1.2
建筑面积：≥4,725㎡
成交价：421万元
地面价：71万元/亩
准入产业：电子元器件与机电组件设备制造
产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥0.71亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年税收≥0.03亿元，地均年税收≥50万元/亩
竞得人：惠州市睿航电子有限公司
2、深圳村集体厂房等产业用房最新一周租赁成交大数据
深圳最新一周村集体厂房等产业用房租赁成交18宗，出租建面约11.1万㎡，位于龙岗区、龙华区、坪山区、宝安区，平均租金为23.9元/㎡·月。
02/
产业融资周报
好企业在哪?
1、深圳最新一周20+8战兴产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表
深圳最新一周（1111-1117）“20+8”战兴产业集群及未来产业有3大产业领域共3家企业新获股权投资，生物医药、半导体与集成电路、软件与信息服务企业各1家。
2、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表
最新一周（1111-1117）国内统计口径内共发生74起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约23.06亿元。其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有72家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约23.06亿元。
3、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购汇总表
最新一周（1111-1117）国内重点监测到国内IPO公司共2家，分别位于北交所、港交所；国内披露已完成的并购事件9起，其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有2家IPO公司和6起并购事件。
备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业；统计口径上，最新一周（1111-1117）对应财联社创投通数据周报（1109-1115）、私募通数据周报（1109-1115）、睿兽Pro投融资周报（1109-1115）和36氪融资周报（1109-1115）等平台数据。
4、规模50亿！中国银行携手深圳光明发布合作科创母基金。
11月14日，光明区人民政府与中国银行深圳市分行、中银证券共同发布合作中银大湾区（深圳）科技创新协同发展基金，规模50亿元，是中国银行300亿元科创母基金在深圳布局的首个项目。据介绍，本次发布的中银大湾区（深圳）科技创新协同发展基金，将由中银证券担任发起单位和管理人，各方按比例分期实缴出资，以“子基金+直投”模式重点投资覆盖早期、成长早期、成长期阶段优质企业。
03/
工改工及工业上楼项目动态
ONE INDUSTRY
1、深圳：无。
2、东莞：“1+N”总体实施方案公示1项，“1+N”总体实施方案公告1项。
3、惠州：无。
04/
城市产业动态
ONE INDUSTRY
1、深圳：10家传感器产业链企业落户深圳光明。
11月11日，光明区2024年度国家级中小企业特色产业集群（智能传感器产业集群）在第三届传感器与应用技术大会上揭牌，是光明区首个入选的国家级中小企业特色产业集群。同时，中科飞龙、中科奇驭等10家企业签约落户，将在光明布局微机电系统传感器研发中心、区机器人研发中心等项目，助力光明传感器产业集群发展。此外，五组企业完成业务对接合作签约，总合作金额超过5000万元。四组投融资企业签约，签约金额超过1.1亿元。
2、深圳：央企中国兵器工业集团与深圳市政府达成战略合作。
11月13日，深圳市人民政府与中国兵器工业集团有限公司签署战略合作框架协议。兵器工业集团党组书记、董事长程福波介绍了兵器工业集团的发展情况，表示将全力推进协议内容的落地实施，把集团未来发展与深圳各方面优势紧密结合起来，全方位加强双方务实合作，更好支持中国特色社会主义先行示范区建设。据了解，兵器工业集团连续20个年度和6个任期蝉联国务院国资委业绩考核A级，位列世界500强企业排名第160位。
3、深圳：14家企业初步意向投资光明“3+3+1”重点产业集群。
近日，“2024光明区自行智造产业生态大会——全联科技装备业商会·备增光明”活动在光明区研祥产业园科技报告厅举行。大会现场举行了企业投资意向合作协议集中签约仪式，14家企业初步意向在光明区投资5.3亿元，协同光明区政府推动“3+3+1”重点产业集群发展壮大。此外，当天下午，光明区政府还举办了重点企业座谈会，参会企业分别就意向布局低空经济、特种装备研究院、电子信息装备研发、芯片封装等项目进行深入探讨。
4、深圳：五大数据产业平台在深圳前海启动。
11月12日，全市首个国际数据产业园——深圳（前海）国际数据产业园启动仪式在前海宝安会展湾云岸广场举行。活动发布了由深圳市政务服务和数据管理局、深圳市前海管理局联合印发的《高质量推动前海数据要素集聚发展实施方案》，并为深圳（前海）国际数据产业园、“数据特区”前海启动区、深圳市数据安全产业园、深圳（前海）数据跨境流动综合服务中心、广东省数据要素产业协会大湾区总部五大数据产业平台揭牌。
5、深圳：深圳入选全国“5G+工业互联网”融合应用试点城市。
近日，工业和信息化部公示2024年“5G+工业互联网”融合应用试点城市名单，深圳名列试点城市行列。深圳将以此试点为契机，加快推进5G在重点产业集群全方位、全链条普及应用，培育一批“5G+工业互联网”融合创新应用新场景、新模式、新路径，推动“5G+工业互联网”在更广范围、更深程度、更高水平上创新发展和规模化应用，将深圳打造成为全国一流的“5G+工业互联网”产业集聚区、技术创新策源地、应用示范区。
05/
产业政策规划
ONE INDUSTRY
1、深圳：深圳发布促进现代物流业高质量发展30条措施。
11月11日，深圳市交通运输局发布《关于促进现代物流业高质量发展的工作措施（2024-2026年）》，以30条具体措施，推动深圳物流降本增效，加快建设具有全球影响力的物流中心。据了解，30条措施主要围绕“完善物流基础设施、拓展国际物流网络、加快物流业态创新发展、有效降低物流成本、做大做强物流产业集群、支持物流业智慧化升级、推动物流业绿色低碳转型、优化国际物流通关环境”等8个方面展开。
《工作措施》重要内容如下：
在完善物流基础设施方面，推进高品质物流设施建设，推进商贸服务型、空港型、港口型、生产服务型国家物流枢纽建设。
在拓展国际物流网络方面，常态化运行深圳-喀什班列，打造深圳-喀什-中吉乌多式联运新通道，支撑跨里海国际运输走廊建设和亚欧大陆物流新通道搭建；拓展完善国际货运航线网络，引导货运航空公司加大全货机投放，支持增开定期全货机航班、临时包机航班，加强与全球先进城市、创新型城市、新兴市场城市和主要国际航空货运枢纽连接。
在加快物流业态创新发展方面，发展“高铁+物流”业务，2025年全年货运量达1万吨；培育“地铁+物流”模式，推广形成“一网多用”的轨道物流网络，构筑地下智慧物流体系，2024年日处理量突破1万票，2025年日处理量突破3万票；创新“公交+物流”业态，畅通末端配送“最后一公里”；开拓“低空+物流”领域，打造国家级空中交通管理试点城市，支持低空经济企业试点发展“空地联运”物流运输模式，打造“低空+轨道”应用示范；多元发展集装箱运输新业态，拓展国际中转集拼、整船换装业务，加强港区和综合保税区联动，提升国际中转集拼能力，推动2025年深圳港汽车吞吐量持续增长，打造华南地区汽车海运枢纽港。
在有效降低物流成本方面，持续优化港口集疏运体系，创新实施“粤港澳大湾区组合港”项目，持续拓展组合港覆盖范围，整合办理通关手续；提升物流仓储设施使用效率，推动低效物流用地升级，进一步完善“7+30+N”物流场站体系规划布局，打造与“工业上楼”相匹配的“物流上楼”“仓储上楼”新模式；持续调整优化运输结构，强化国家多式联运示范工程的引领作用，大力发展“公转铁”“公转水”“水水中转”，推动多式联运“一单制”“一箱制”；积极拓展物流产业投融资渠道。
在做大做强物流产业集群方面，高质量发展现代物流集聚区，打造机场跨境电商物流集聚区、平湖南国际铁路物流集聚区、盐田保税冷链物流集聚区、深超总空地一体无人配送集聚区、西部智慧“两业融合”物流集聚区等若干引领性物流高质量发展集聚区；建设现代航运服务产业集聚区，大力发展船舶、海工装备等融资租赁业务，持续完善深圳国际船舶登记中心功能，推动形成现代航运服务产业集聚区；形成低空经济产业集聚区，到2025年实现物流运输起降点规模突破420个。
在支持物流业智慧化升级方面，推动物流业大规模设备更新，推进港口智慧化建设，实现港口运营管理智能化，进出口提箱单证100%电子化；加快推进深圳机场物流综合信息服务平台升级项目，加强新技术、新设备与航空物流业务场景的融合；推动功能型无人车落地应用，推动全链条立法，为功能型无人车商业化落地提供法规保障，鼓励一区一特色，服务末端快递外卖等配送行业。
在优化国际物流通关环境方面，推动跨境电商企业入驻机场，力争跨境电商空运业务量年均增长25%；持续开展“海空港畅流计划”，实现海运口岸、机场空港的陆路化快速通关。开通保税展示交易业务，实现“空港+会展+保税”协同联动；推动建设深圳港口统一的国际中转集拼信息化监管服务平台，推进建设东西部两个国际中转集拼中心。
（以上为部分内容）
2、深圳龙岗：“培土倍增”提升全区综合营商环境。
11月11日，龙岗区发布“培土倍增”五年行动方案，提出以资源要素的超常规供给进一步提升全区综合营商环境，推动各行业规模和高质量企业数量实现倍增。在内容上，方案共提出了6大板块30条具体举措，重点包括：集中资源，推动空间、资本、技术、人才等要素资源向优质企业倾斜，构建“个转企、小升规、规做精、优上市”全生命周期的服务和培育体系；打造产业互联网、线上工业技术研究院、智力支撑公共服务、企业融资发展、产业供应链服务、企业人力资源服务等六大平台，为企业提供新质生产力公共服务等。
企业如有深圳、东莞、惠州产业拿地需求，或者如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。
集团旗下的深圳市合一产业运营有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市 十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、产业用地政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。
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