未来楼市走向，将在“保障”与“市场”划出一条鸿沟。
现在楼市最明确的路线，就是去库存。
去库存，2015年也走过，那时候是货币化棚改。
但现在是地方下场收购，路子一样，但方式发生变化了~
广州今天就搞了个历史大收购。
今日，广州安居集团发布公告称，将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。
房源必须满足以下条件：
- 资产负债和法律关系清晰；
- 已取得竣工联合验收意见书；
- 面积在90平方米以下；
- 房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；
- 优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
这一举措意味着，广州收购存量商品房作保障房的措施正式从增城区扩大到全市范围。（此前文章：我的邻居是安置房）
今日此通告一出，广州房地产市场已经发生了非常明显的变化，楼主谈谈个人的看法。
一是，未来楼市走向，将在“保障”与“市场”划出一条鸿沟，保障就是保障，市场就是市场。
二是，近年来房地产市场发展太快，产生了过多的存量房源，现在将这些过剩房源转为保障房，不用重新建房子，还能消化库存。上面铁心扭转困局，有的是措施，而且速度也会很快。
三是，收回来的房子虽然是保障房，但可租可卖，第一批有可能会在体制内群体消化，同时也当作是一次实验，看看大众对于这些房子的接受情况。
四是，收购90平方米以下的房子，增城已经开始了，接下来会从郊区开始，比如从化、花都、南沙，还有白云、番禺、黄埔比较偏远的片区，这些地方的存量房源或将成为第一批收购目标。
五是，这些被收购作为保障房的房源，以后就只有居住的价值，自然不会升值。不过同一小区的业主也不用担心，收购会优先选取整栋未售、可封闭管理的楼栋。
六是，未来广州中心区改善项目会更加稀缺，那些大面积的改善户型会越来越贵。片区分化更加严重，市场化愈加明显。
七是，昨日广州官宣安居可入户，在广州新入户的人口也都放在了白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，有户口有房住，来了就是广州的主人。
这种赤裸裸的抢人大战才刚开始，只要有人，就有城市竞争力。GDP暂时打不过，那我就先“囤人”。
从这个层面看，广州的前瞻性无城市可比。
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