一个地处增城朱村科教城板块，华南首个科教高地——科教城，广州保利水木芳华值得买吗？放眼整个南沙新房，保利水木芳华这个价格算是南沙的上车门槛。在售户型小面积67、80和面积为101平的产品，总价约75万元起。值不值咱们一起来看看保利水木芳华优缺点，看完后再决定。
01.直线距离地铁21号线凤岗站650米
【交通状况】保利水木芳华直线距离地铁21号线凤岗站650米，快线1站到镇龙站、2站到科学城、4站到智慧城。到镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。自驾也非常方便，家门口不远就链接广汕公路，接驳新新或广园快速，也可以上北三环、花莞、广河及增天高速。
【教育资源】项目自建公立24班科教城小学，旁边就是公立18班幼儿园，对口的中学则是朱村中学，学校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，旨在培养自觉、自主、自信、自强的活力少年，现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团，其集团以广大附中增城实验中学为核心学校。与此同时，广州科教城片区积极引入优质教育资源，位于广州科教城中轴线东侧的广州外国语学校（增城校区）已经开工，规划为60班完全中学，享家门口全龄段优质教育。
【生活配套】项目1万方的面积拿来做商业街。其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万平富士康下沉式商业广场也在建设中。距离中建凤榕台打造的“21芯天地”也很近，周边几大小区底商成熟，生活气息很浓厚，完全可以说满足了日常所需。周边医疗资源齐全，有规划中的科教城三甲医院，有广州市增城妇女儿童医疗中心、增城中医医院、南方医院增城分院二期等优质医疗资源。
所以，总价不到1字头，售卖建面约67平、80平和101平现房户型产品，到底值不值？部分楼栋已交楼，现房热售！即买即入住！接着看看性价比。
02.有稀缺小户型67平、80平产品，
主次卧及客厅飘窗设计扩容级空间感
广州科教城新房保利水木芳华值得买吗？一万平底部商业、自建公立24班科教城小学、直线距离地铁站才650米，满足日常生活所需……这些是保利水木芳华实打实比较靠得住的生活商业类配套。项目周边主要的问题，就是周边商业配套比较少，而且这个板块到核心市区有一定距离的。也比较适合天河东、黄埔以及附近上班族为主，沿着地铁21号线上下班通勤，150万预算范围内，近期确实有居住需求或者近几年有上学需求的家庭。
在售67平三室一卫约76万、80方三房两卫约96万、101方四室两卫约125万，使用率也是蛮高的，95%的使用率。67平的两个功能室也可以改成一个房间，北朝向，楼间距较大（可达90米）主次卧是全飘窗设计，空间感强。80平有横、竖厅三房可选择，空间使用率也不错，前看中轴园林，后看前广场！四开间朝南，超宽采光面主卧双飘窗赠送，270度观景。101平该户型为四房两厅两卫格局，LDK一体化设计，四开间朝南，主卧设有主卫以及衣帽间。让人眼前一亮的是这个户型有6米宽的南向景观阳台。
广州保利水木芳华和旁边的中建凤榕台相比，相比中建凤榕台步行到地铁的距离多一两百米，小编个人觉得多走一两百米倒也没什么，户型上没什么区别，都有67平小户型，所处的区位相同享受的资源也差不多，保利水木芳华在价格上还是有优势的，保利的产品力和高性价比的产品。不过大家买房还是要结合自身情况，对比评估、再考虑出手买房。
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