杭州土拍收金51.37亿，滨江以楼面价48186元/㎡斩获奥体中心地块|住宅用地|土拍|奥体中心地块|楼面价|起始价

11月20日，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079㎡，总规划建面154353.5㎡，总起拍价39.57亿元。最终3宗均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各斩获一宗，共收金51.37亿元。

本次土拍中最受关注的地块为奥体博览中心单元BJ1706-10地块，东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。地块用地面积30394㎡，规划建面82063.8㎡，容积率2.70，建筑限高80m。该地块起始价29.543亿元，起拍楼面价36000元/㎡，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高，同时也是杭州推地楼面价第三高地块。经过49轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价39.543亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。该成交楼面价也登上了杭州宅地成交楼面价TOP2位置。

同样竞争激烈的还有下沙单元QT010110-16地块，东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。地块用地面积13811㎡，规划建面17954.3㎡，容积率1.3，建筑限高36m。该地块起始价2.71亿元，起拍楼面价15100元/㎡。经过35轮竞价，最终由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%。

石桥单元XC0805-R21-06地块，东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路。地块用地面积25874㎡，规划建面54335.4㎡，容积率2.10，建筑限高45m。该地块起始价7.32亿元，起拍楼面价13472元/㎡。经过2轮竞价，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价7.37亿元竞得，成交楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。

图：地块位置分布

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2024年10月杭州土地市场月报

https://www.cih-index.com/report/detail/84552.html?agentcode=242438

地产文库（免费下载）

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▌杭政储出[2024]123号

地块名称：石桥单元XC0805-R21-06地块

地块四至：东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路

建设用地面积：25874㎡

规划建筑面积：54335.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：73201万元

成交价：73701万元

成交楼面价：13564元/㎡

溢价率：0.68%

竞得人：杭州兴耀房地产开发集团有限公司

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地块所处石桥华丰板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁4号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离华中南路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市青蓝青华实验小学、浙江省二级重点中学浙江师范大学附属笕文实验学校、三甲医院树兰(杭州)医院、购物中心笕爱小马路生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有俞章村生育文化园、横塘社区健身广场等47个公园景点。

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▌杭政储出[2024]124号

地块名称：奥体博览中心单元BJ1706-10地块

地块四至：东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路

建设用地面积：30394㎡

规划建筑面积：82063.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：295430万元

成交价：395430万元

成交楼面价：48186元/㎡

溢价率：33.85%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

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地块所处奥体博览城板块现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁6号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离奥体中心地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、三甲医院武警浙江省总队医院、购物中心印力汇德隆杭州奥体印象城等生活配套。

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▌杭政储出[2024]125号

地块名称：下沙单元QT010110-16地块

地块四至：东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路

建设用地面积：13811㎡

规划建筑面积：17954.3㎡

用地性质：住宅用地

起始价：27111万元

成交价：44611万元

成交楼面价：24847元/㎡

溢价率：64.55%

竞得人：洪礼昌（自然人）

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地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离高沙路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州电子科技大学附属第一小学、景苑中学、三甲医院浙江省中医院钱塘院区、购物中心杭州金沙印象城等生活配套。景观资源方面，周边有城建文化馆广场、怡乐园等36个公园景点。