北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一
Q:
请问，我就是想要200万的学区房有问题吗？我当然知道钱少，不少能找你吗？甭跟我说什么你不是卖房的，无非就是嫌钱少罢了，真要是有人拍出1000万来你早屁颠屁颠的给人捧臭脚去了。我们**区的怎么了？丢人吗？再郊区也是北京户口，外地人想要还没有呢。你有吗？没有就给我找房去，我让你挣钱。
A：
1、今儿怎么了，火气都这么大？您是第二个跟我发飙的了，再一再二，看来是我的问题导致的。
2、不过钱少就肯定也算问题啊，没问题您能来问我吗？这年头儿99%的问题都能用钱解决，但钱少的话只要是大事儿就99%有问题。孔夫子说的好：遇到问题解决问题，但最好别没有问题制造问题，没事儿找事儿就不好了。
3、知道钱少还来找我，拿我当银行了？或者这事儿还是去找父母吧，外人不关心您钱多钱少。
4、我是不是卖房的跟您也没什么关系，如果真是卖房的还就肯定嫌您的钱少了，卖不到房子都白忙活，中间商也不愿意做无用功啊。
如果有人拍出1000万来我肯定往上贴，捧了臭脚也只当是修脚了，赚钱又不丢人。但如果是想治鸡眼却又钱不够的，那谁给捧啊？换您您捧吗？
5、**区的百姓肯定不丢人，只不过某些人有可能丢德行。
北京户口挺好的，但也没必要这么炫。长安街的单位里和CBD的公司里净是外地人，人家未必在乎哪儿的户口。有钱在哪儿都一样，钱少的话捧着个户口更难受。
我有没有北京户口您就猜猜呗，猜不着就再猜猜？其实我有没有的跟您没关系，我也没拿这当回事儿，这算是祖宗给的福利，不是凭自己本事挣的东西没必要太招摇。
6、总之我没地方给您找房去，也不想从您这儿挣钱。这200万您自己还不够呢，就甭跟我这儿扶贫了。老北京讲话了：打狗棒挑水，担当不起……
二
Q:
请问，近期想买清华附近的小三居，自住。总价600来万。首付能有300左右。目前看了东王庄，西王庄，还有林大北路附近的房子。有老人，所以步梯房的话要中低楼层。
个人情况:夫妻二孩家庭，现有一套房在昌平回龙观，全款，但有抵押贷款。有公积金贷款记录。不用考虑学区，所以面积越大，楼龄比较新，总价越低越好。临地铁，流通性好最好。
A：
1、既然需求挺明确的那就让当地中介找房呗，我不是中介没房源的。而且我一般只能从投资角度说几句而已，自住角度的凭个人喜好选择更合适。
2、不过提醒一句，既然是不考虑学区，要求是面积大价格低，那就只看东王庄不就得了，何必看西王庄呢？这是两个学区，中关村和学院路，学区等级和溢价率都是有区别的。也就是西王庄在居住角度的性价比要低，自住为主的话就没必要看了，就看东边几个学区的吧，溢价都不算高。
3、另外再多说一句，感觉你们的要求比较高，但最好和中介提要求的时候别太高，也最好不提看了铁路西边学区房的事儿，小心被他们认为你们不太懂而瞎忽悠。另外可以让中介给算算租售比和溢价率，用数字当佐证来选择性价比相对高的。
还有一点是“中低楼层”的事儿，一层算硬伤，二层看情况，但一般流动性也不是太强，流动性没有金三银四好。
仅供参考。
三
Q:
请问，我只是简单的想买一个溢价低的学区房，不考虑升值的，您只要告诉我哪套好就行了，如果没有的话就帮我找一个也行，没必要扯别的，绕来绕去我也不懂，也不想了解这些对我没意义的。
A：
1、您以为我愿意绕啊？谁不喜欢直来直去的，但这不是给您顾全点儿面子嘛？您是说不考虑升值了，但要求是保值不能比别人家的落后啊，但又只是3/400万的预算，我直说合适吗？
如果我直说的话那就是这四套里没有符合您要求的，就因为都有硬伤，三个半地下两个顶层小跃层，除了价格低之外其他的都不占优。或者说居住角度看自己的喜好，但溢价率全都不低，而且保值也不太可能跟上大盘。
2、打个比方吧，您这相当于说想买匹赛马，拉来了五匹让我给相马，仨瞎眼的俩瘸腿儿，然后问我：马贩子在哪匹马上没挣钱，哪匹马能在赛场上不落后？
那我能说什么啊？直接告诉您卖马中介专坑韭菜吗？然后说这五匹马拉磨或许合适，上场比赛就算了，肯定输。但您这期望值似乎挺高的，听了能心里痛快吗？所以我才绕着说的，结果您还不乐意了。
3、总之就这样儿吧，非得选的话那就买顶层小跃层的吧，两层的那套，相对来说比半地下要强，比那带小阁楼的也强。但还是多说一句，最好别和中间层没硬伤的平层比拼成绩了，实在没什么意义。多余的废话我不说了。
仅供参考。
四
Q:
请问，500万，想在北京海淀投资个房产，什么地方相对保值，租售比高一些？
A：
1、500万在海淀投资房产，纯投资吗？那一般就是西北五环外了，清河西二旗永泰一带，相对溢价低，价格走势大多数都至少不落后。
2、但租售比高这怎么说啊？既要又要，那500万可买不到，翻一番都够呛，海淀的房子都挺贵的，总价低的溢价率都相对偏高，不好办。而且还强调保值，那就更不好说了呗。
或者这么说吧，保值属于投资角度，租售比属于消费角度，这是两个完全不同的市场。在预算不高的情况下，二者是相悖的，只能选择其一，不太可能做到兼顾，除非捡漏儿。
3、所以还是先考虑好吧，到底更重视哪方面。如果是注重租售比那都甭在海淀了，肯定没有朝阳划算。毕竟是海淀，所有普宅都有学区溢价的，这部分价值是不可能有人给租金的。
注重保值的话就看五环外吧，让中介给算算溢价率，选择相对低的就行，大多数都至少不差，也没什么风险，不难找。
仅供参考。
五
Q:
请问，我有一套大兴西斯莱公馆的房子，两居室100平米吧，工作通勤原因想换到望京附近，有推荐的吗？预算的话能再加200万，100首付+100贷款，能推荐几套房吗？
不过有个问题，都说望京现在不行了，阿里搬走后必定衰落，因为会带走其他产业链公司。但我们单位在亚运村，好像周边除了这里其他的也不合适，您建议怎样？
A：
1、望京不行了，那哪儿能行啊？这看自己的判断吧，我只能说要不就参考一下别的产业区，看看走了大公司之后都什么情况。最典型的就是石景山，首钢走了，石景山真的衰落了吗？可以说没有以前重要了，但首钢园又发展出了新产业新公司啊，而且各项数据还不错呢，只不过石景山不太宣传而已。
另外还有中关村，走了多少大公司了？长江后浪催前浪，走了前浪也接着浪。只要是底子打下了，走了张屠户也未必就吃带毛儿的猪。
2、我建议是该换就换呗，房子是用来住的，有需求干嘛不换啊？高米店到亚运村上班，我听着都远，每天往返多累啊。而且从投资角度说，虽然新里西斯莱的保值不错，但北部相对更强，升值更强的不少呢。
3、总之自己拿主意吧，确定了换不换再说预算，然后再说买哪儿的房子。
仅供参考。
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
热门跟贴