近期，不知道大家有没有看到一则新报道，关于西班牙50万欧元“黄金签证”即将取消，消息引发了广泛讨论。不少投资者开始纷纷关注其后续影响，那么，希腊25万欧元的“黄金签证”是否也会紧随其后？
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西班牙黄金签证取消背景
西班牙政府为了保障公民的住房权益，推动住房市场的健康发展，决定取消50万欧元的黄金签证，预计生效时间可能会最早在 2025 年1月份生效，在这一政策调整旨在减少投机性购房，促进经济适用房的建设。
西班牙废除“黄金签证”政策原因分析
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应对住房危机：
近年来，西班牙深陷住房供需失衡的困境，房价飙升让很多年轻人负担大买房困难，西班牙政府分析“黄金签证”政策可能加剧了这一局面，因为它允许通过大额投资快速获得居留权，从而吸引外资涌入房地产市场，进一步推高了房价。
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促进社会公平：
西班牙政府认为，“黄金签证”政策存有潜在社会不公问题，这一通道主要面向具有高额投资能力的外国投资者，而忽视了其他社会群体，包括那些可能无法通过经济手段快速融入社会的移民。
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防控洗钱风险：
随着全球对洗钱和恐怖融资活动的打击力度加大，政府也表达了对于“黄金签证”可能被不法分子利用为洗钱工具的担忧，废除这一政策，有助于强化国家的金融安全网，防止非法资金流入。
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希腊黄金签证现状如何？
希腊的黄金签证项目目前仍然保持着较低的投资门槛，从最新动态来看，希腊政府并未表现出立即取消或大幅提高投资门槛的迹象，相反，为了吸引更多外国投资者的到来，希腊政府也仍在不断优化投资环境，“仅需25万欧元即可获得居留身份”，这一政策依然获得大量海外投资者的关注，更为希腊经济注入了新的活力。
结合希腊移民局官方统计数据，截至2024年9月，一年时间里希腊移民局共收到12,718份永居（黄金签证）申请，显示了持续的高需求。特别是中国申请人数量继续高居榜首，达到了总申请量的53.5%，共计6820份申请，显示出中国投资者对希腊黄金签证的高度兴趣。
“投资获永居”申请数据展示（图1）（黄金签证）
在提交的首次黄金签证申请中，2024年9月份的申请数量比8月份增加了43%，这表明即使在新政实施后，希腊黄金签证的吸引力并未减少，反而有增无减。
同期，共有4172份续签申请被提交，中国申请人在续签申请中也保持着第一位，占比53%，显示了早期投资者对希腊身份的持续保留。
“投资获永居”获批数据展示（图3）（黄金签证）
我们可以放心的是希腊的房价相对较为稳定，且具有较高的租金回报率，更为投资者带来了稳定的收益，所以对于有意投资希腊地产的投资者而言，当前仍是一个值得关注和把握的机遇期！
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