四季度对于南通楼市来说，真的是非比寻常！政策起飞、人气火热、成交暴涨...上演了一场悄无声息的“满血复活”。
今天这场土拍，南通更是一口气出让17宗住宅用地，涉及创新区、崇川区、开发区以及如皋、海安等地，出让面积约823684㎡，成交总价超96亿。
值得一提的是，继南通华宇拿下北大街R24006地块后，又有民企重返地产江湖！
如皋R2024056地块由本土民营房企南通辉盛置业竞得，1-1.2超低容积率创造如皋近年来新低。
此外 ，盛和、科创产发、致豪、星湖、炜赋等本土国企也再次 出手拿地，给南通楼市带来积极信号。
本地巨头们能够迅速觉察市场的正面反馈，积极投入土拍，这也是验证了当下地产开发环境的整体调性，房地产市场已经有了一定起色。
并且低容积率地块频频入市，成为土拍市场主流，标志着南通已经正式迈入低密时代，未来的洋房、叠墅、合院类产品或将越来越多，高端市场即将迎来爆发！
来看一下地块具体情况——
创新区2宗
▼R24022
地块位置：紫琅湖路北、湖东路西地块
出让面积：31563.54㎡
用地性质：住宅
容积率：1- 1.02
建筑控制高度：≤40米
成交楼面价：约16618元/㎡
拿地房企：南通新豪置业有限公司
R24022地块位于紫琅湖路北、湖东路西地块，位置相当优越，紧邻紫琅湖白沙滩，左前方即是紫琅湖优美风光，同时紧靠着招商蛇口拿下的R24013地块。
这块地容积率1-1.02，根据规划，将打造3层及以上住宅，未来产品形态大概率为洋房和墅类，区域内的改善产品有望得到进一步创新。
根据投资监管协议，乙方负责筹措不低于5000万元，为甲方投资建设本宗临近地块公益性配套设施工程（朝阳路南、静海大道东地块内1处规划幼儿园及周边河道景观工程）。
值得一提的是，南通中学紫琅校区就位于地块东侧，目前已经完成方案的设计，正在搭建围挡，预计年底前将正式开工建设。
周边聚集了南通大剧院、南通美术馆、紫琅公园、紫琅湖实验学校、通中附中、金鹰世界、紫琅新天地等大量优质生活配套。
图源濠滨
▼R24023
地块位置：科创路东、朝阳路南、崇州大道西、四圩横河北地块
出让面积：54430.58㎡
用地性质：住宅
容积率：1 - 1.59
建筑控制高度：≤60米
成交楼面价：约11692元/㎡
拿地房企：南通新豪置业有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司
该宗地块位于紫琅湖西侧，生态优势明显。区别于之前扎堆出让的湖东区域。近距离内的竞品楼盘几乎没有。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上，容积率1-1.59，限高60米。该地块或将规划打造环湖低密洋房及小高住区。
值得一提的是，地块周围环绕着紫琅人才公寓、紫琅创新谷、紫琅科技城等人才聚集地，后期这部分商务楼里的部分人群，将成为项目的目标客户。
崇川区4宗
▼R24017
地块位置：法果路北、川果路西
出让面积：24271.5㎡
用地性质：住宅
容积率：1 <容积率<1.29< pan>
起始价：32670万元
成交楼面价：约10434元/㎡
拿地房企：江苏致豪房地产开发有限公司、南通天泰置业有限公司
R24017地块位于主城板块，法果路北、川果路西，占地面积为24271.5㎡，容积率1-1.29，限高24米。
地块紧靠地铁1号线慈善博物馆，工农路、洪江路高架等主要路网环伺，交通出行便捷；圆融广场、文峰城市广场、印象城、中南城等热门商业都在地块附近，吃喝玩乐一站式满足；并且地块东北侧是双拥公园，南侧为学田河，周边生态环境宜居。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层及以上，需要配套建设物业管理用房、装修垃圾堆放点、邮政服务用房等配套用房。
▼R24018
地块位置：永兴大道南、通生路东、港兴路北地块
出让面积：105476.83㎡
用地性质：住宅
容积率：1- 1.43
建筑控制高度：≤60米
成交楼面价：约6860元/㎡
拿地房企：江苏盛和房地产股份有限公司、南通五水置业有限公司
这块地的楼面价有点出乎意料，相较周边世茂璀璨未来、崇州云玺、北纬31°当初的拿地楼面价，整整低了近4000元/㎡。
R24018地块位于市北板块，周围有南通地铁1号线普贤路站、地铁2号线长岸站，双轨环绕，距离南通站也不远，整体交通便捷。
根据规划条件，R24018地块内住宅建筑层次为3层以上。此外，地块内需要配套建设物业管理用房、治安联防站、生活垃圾收集站、邮政服务用房、婴幼儿照护服务站等配套用房。
▼R24019
地块位置：百运路南、长泰路西地块
出让面积：104462.45㎡
用地性质：住宅
容积率：1 - 1.38
建筑控制高度：≤40米
成交楼面价：约10659元/㎡
拿地房企：江苏盛和房地产股份有限公司、南通五水置业有限公司
R24019地块位于五龙汇百运路南、长泰路西，毗邻盛和九里云和及中铁壹号院。10659元/㎡的起拍楼面价，也直接超越了一路之隔的九里云和拿地楼面价9168元/㎡！
值得注意的是，地块周边在售新盘较多，除了盛和九里云和、中铁壹号院，还有澐河天玺、五龙云璟、建发观云府、南光澳门中心、龙憩苑等5大新盘，及招商蛇口待入市的CR22024地块。
地块周边通吕运河与通扬运河环绕，五水汇聚，生态景观展示面优越，是名副其实的滨水社区。周边商业矩阵也是不可小觑，万达广场、龙信广场、山姆、宜家、万象城，都是炙手可热的好去处！
▼R24020
地块位置：永康路东、规划纬二路南
出让面积：19961.76㎡
用地性质：住宅
容积率：1- 1.3
建筑控制高度：≤38米
成交楼面价：约8428元/㎡
拿地房企：南通天启置业有限公司
R24020地块位于南通市北永康路东、规划纬二路南地块，地块靠近地铁1号线十里坊站，周边永兴大道、永和路等城市主干道环伺，可实现通达全城。
容积率1-1.3，或将打造低密洋房及别墅小区，相当值得期待。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上。此外，地块内需要配套建设物业管理用房、治安联防站、生活垃圾收集站、邮政服务用房、公厕等配套用房。
开发区2宗
▼R24015
地块位置：中央路东、星湖大道南地块
出让面积：18732.8㎡
用地性质：住宅
容积率：1 - 1.3
建筑控制高度：≤36米
成交楼面价：约6139元/㎡
拿地房企：江苏星湖置业有限公司
R24015地块开发区核芯地段，周边新开路、星湖大道等城市主干道环伺，交通路网发达。周边星湖101街区、世茂广场、永旺梦乐城等商业综合体密集分布，满足休闲、娱乐、购物一站式体验。
此外，地块周边分布有南通开发区实验小学、南通开发区实验幼儿园、南通市东方中学等，教育资源充沛。
地块紧邻万科翡翠星湖，周边无新盘在售，但根据容积率1-1.3，后续可能打造低密洋房及别墅小区，让我们一起拭目以待。
▼R24016
地块位置：龙兴路南、星宇路东、竹林路西、世家路北地块
出让面积：69701.38㎡
用地性质：住宅
容积率：1 - 4
建筑控制高度：≤60米
成交楼面价：约5620元/㎡
拿地房企：江苏炜赋集团天鹏置业有限公司
R24016地块与2022年炜赋拍下的CR22005地块毗邻。炜赋CR22005地块成交楼面价4486.9元/㎡，未来房屋备案均价精装限价19800元/㎡。而此次R24016地块起拍楼面地价仅5620元/㎡，未来还有多少上升空间...
在今年9月，南通市开发区CR22005项目施工招标公告发布，项目打造品质住宅、自带近70米地标写字楼、近50米酒店！建成后将极大地提升竹行板块的城建面貌，值得期待！
这次，待出让R24016地块紧邻东方大道高架和星湖大道，交通非常便捷。此外，永旺梦乐城、星湖101街区、世茂广场等热门商业也距离不远，生活便利性可以得到保证。
责编：星姐
主编：芷儿
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