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提问：尊敬的房姐您好，拜读了很多您给粉丝的回复，我觉得您是全网最能给提供中肯建议的V，所以关于我家买房的事情，我就想咨询您！我们家庭名下有两套房子，一套是在丰台大成郡3居室，自住，另外一套也在丰台德贤公馆2居，老人在住，我们觉得这两个小区都不太保值，再加上爱人单位去了北清路，所以想卖掉换一套，我们在西北旺那边看了如园，壹号院，天阅西山，现在有两个问题，我想咨询：

1.如果把两套同时都卖了，周期会很长，担心错过这一轮机会，毕竟昨天取消了增值税，其次是老人不愿意和我们一起居住，没考虑好怎么操作，

2.西北旺我们看的那几个小区可否值得买，想听听您的看法。感谢房姐，有机会当面道谢！

房姐回复：

其实德贤公馆的房子不符合核心资产的特征，除了新，也就只有新还能多扛几年年，暂时不会有大的风险，除此之外其他没啥优势，只是出于老人在住考虑，老人又不愿意和你们共同居住，所以我建议你可以把德贤公馆的房子做抵押，现在利率极其低，成数又极其高，还能解决你的资金问题，房子不用卖，继续给老人留着住，一举两得！

另外，海淀北部的选择，如园、壹号院不错，天阅西山差点意思，高层造型放在四环里人家能接受，放到五环外，北清路那个位置人烟稀少的地方，太另类了，容易让人挑刺儿，那个地方标配最起码是洋房或者小高层，再加上天阅西山之前的保障房对商品房本身也有影响，除此之外再对比看下世华龙樾和橡树湾。

建议最近可以先挂牌大成郡卖房，同步多看房，择机出手。

政策加码刺激，量价齐稳，短期肯定是稳住了，局部板块近期确实价格有微涨，你们可以自己去实地感受，别全听我说的，北京市场主要以刚需和改善自住为主，每个家庭的情况都不一样，一事一议，每个药方子都不同，政策刺激后确实很多人蠢蠢欲动了，但你到底该不该出手买，得先诊断清楚再下手。

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