最近几天，位于青岛市北四方傍海中路路和瑞昌路交界处的小区——中铁建梧桐苑，降价了，现房、精装修的单价1.4万起，到底是机会，还是大坑？

中铁建梧桐苑这个项目，即使价格只有14XXX起，你会买它吗？放眼四周，它的硬伤实在是太多了。“往东看，中国铁路大发展，往西看，环湾大道车流繁，往南看，高架匝道一大片，往北看，驾校审车还在干。开发商老总围着小区转了转，降降价格——就这么办。”

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那么是什么导致这个项目在精装现房的条件下依然滞销？而当下开发商降价，更多是为了快速去化回笼资金，缓解压力，这背后的原因或许比表面的价格更加复杂。1.4万“抄底价”确实让人心动，但购房从来不是一时冲动的决定。

今年3月份，有网友反映称中国铁建梧桐苑小区,开发商虚假宣传，购房房产前规划的人防车位可以租赁，目前交房后联合物业运用套路，车位只卖不租，不让没有车位业主进入地下车库临停，装修临停都不让。规划的人防车位，只进行买卖，不能进行租赁。所属开发商物业收费2.98元/平，物业合同宣城五星级服务，实际情况小区环境脏乱差服务不达标。