明年打算买房的朋友能省下一笔钱啦，房地产又迎来一个重大利好，契税降低了。年底或者明年有买房计划的朋友有福啦，又能节省一笔开支。

此前，契税优惠政策规定，90 平及以下的首套房和二套房才能享受 1%的税率。而这次调整，将享受 1%低税率优惠的面积标准提升到了 140 平。以后买房，面积在 90 至 140 平之间的，契税就从 1.5%变成了 1%，减少了 0.5%。首套面积 140 平以上的契税变为 1.5%，购买二套房且面积不超过 140 平的，契税统一变成 1%，140 平以上则从 3%变成 2%。

并且明确，在北上广深，契税优惠政策同样适用。这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过 140 平，统一按照 1%的税率缴纳契税。

新政策一经落地，对于打算购买改善房的朋友来说是个大利好。以前刚需买房时，不少人会选择 80 到 90 平的小两居户型，勉强能满足一家三口的住房需求。但随着孩子长大，手头资金积累增多，不少人会考虑置换改善房，120 平到 130 平的房型正好能满足改善需求。契税政策落地后，改善成本降低了许多。

还有一个好消息，二手房改善也能省钱。以前在北上广深购买二手非普通住宅，即便房子买了两年，也必须缴纳增值税，按卖出和原值的差额缴纳 5%的增值税。举个例子，之前买房花了 300 万，现在房子值 500 万，想卖掉就需要缴纳 10 万块的增值税。

今后，北上广深凡是取消普宅和非普宅标准的，买入满两年卖出免收增值税。对于想卖掉手中闲置房产，或者打算置换二手改善房的朋友而言，又能节省一大笔钱。这个政策从 12 月 1 号开始执行，如果提前买了且已经交税，是不可以退税的。

所以年底买房的朋友，可以选择再等等。

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