昆明新房得房率，又要卷出新高度！
最近，楼市君收到内部人士分享的劲爆消息：
今年10月新规出台后，昆明有新项目准备做第四代住宅，户型得房率能接近120%，正在报规中。
接下来，一场更猛的产品革命，即将搅动昆明楼市。
昆明建筑新规已试行
新房得房率直奔120%
得房率做到约120%，这是什么概念？
相当于买建面100平的房，实际的使用面积，能到120平左右！
形象点说，5年前建面约100平的户型，实得面积大概80平，只能做小3房。
而正在报规的这批第四代住宅，同样建面100平的户型，实得面积能到120平，直接实现大4房格局，使用面积足足多了近40平。
广州某使用率约110%的户型设计图｜
图源广州楼市发布
那么，为什么昆明的新楼盘得房率，能做到这么高？
关键，就在于今年出台的建筑新规。
今年10月15日，2024年全新修订后的《昆明市城乡规划管理技术规定》正式试行，其中提到了3点：
一是，未来昆明住宅户型，可将阳台面积占比扩大到套型建筑面积的20%。
二是，阳台不管是封闭还是半封闭，都按水平投影面积一半算计容建面 （半赠送） ，且取消了厨房阳台进深1.5米的限制。
三是，新规取消了住宅跃层户型中空面积，不得超过30平方米的限制。
这一份建筑新规，看似只是针对住宅户型而设，但它带来了非常重要的改变：
即增加了阳台可建面及赠送面积，提高了阳台设置的灵活性，给到开发商更多设计空间，从而提升得房率。
｜昆明楼市一线制图
我们粗暴估算，昆明阳台占比提升之后，得房率能提高多少，具体多少很大程度上取决于开发商的设计能力。
如果设计师足够牛逼，新产品的户型最高使用率，理想状态下能达到120%。
按照这个趋势来看，接下来会有越来越多新项目跟进执行。
不过，约120%得房率的产品正在报规中，能否顺利落地，楼市君将持续关注。
昆明邦泰璟和外立面实景｜昆明楼市一线摄
新规产品竞争力更优
多城新盘得房率超120%
产品的升级优化，无疑为楼盘去化带来了更强的市场竞争力。
这些新产品不仅在空间利用上更高效，户型设计也更加创新，更能满足购房者的需求。
邦泰璟和样板实拍｜昆明楼市一线摄
那接下来，昆明的得房率还会继续向上卷吗？
楼市君认为，长期来看是必然的，但短期内大多数新盘的使用率，仍会控制在120%以内，除非有新的建筑规定出台。
今年，高层多次强调未来楼市发展的新趋势，是要向“好房子”看齐。
随后，多个城市逐步放宽建筑新规，提高得房率。
比如佛山，最近上架的新地块，明确阳台占比可提高至30%，得房率理想状态下，能做到约130%。
还有一线城市广州，今年新房的得房率从100%，到120%，到130%，再到最近的140%，进行了多次升级。
广州得房率直奔140%｜图源百度收录
而昆明目前在售楼盘中，得房率比较高的在100%上下，和一线城市仍存在差距。
如今，有新项目准备做得房率约120%的全新四代宅产品，相当于是跟进落实高层政策，建更优质的房子。
昆明实景航拍｜昆明楼市一线摄
高使用率赢得市场
这些楼盘重新定义昆明好房
实际上，这两年的昆明楼市一直都很卷，总体来看，主要表现在以下3个方面：
其一，低容积率、低层建筑成主流趋势。
这一点，过去半年楼市君已提过非常多次，不管是回迁房、配售房、还是商品房，大趋势都是在降容。
就拿最近调规的地块来说，容积率普遍调整到3.0以下。
而且，今年来昆明不止一次提到，要发展低层高品质住宅。
｜昆明楼市一线制图
其二，第四代宅试点项目，会陆续推出。
今年第四代住宅的关注度相当高，它的核心就是“空中庭院”和“垂直绿化”，带来的是高得房率和居住舒适度。
目前，昆明主城已经有首批第四代住宅亮相，即棕树营项目——义承丹霞翠屿。
而接下来，还有准备入市的项目，都计划打造成全新的四代宅产品。
义承丹霞翠屿效果图｜图源项目
其三，得房率越做越高，1年内实现3次迭代。
以往，昆明普通住宅的得房率，加上赠送空间后，普遍在80-90%左右。
而今年入市的商品房，得房率越来越高。
像邦泰、万科等新盘，都凭借约100%的得房率，成为市场畅销红盘。
已经亮相的义承丹霞翠屿，部分户型的得房率突破100%，正在报规的新盘，得房率直接奔着120%去的。
从冲击100%到突破100%，再到奔120%，短短1年昆明新房得房率，就迎来三次升级。
义承丹霞翠屿户型图｜图源项目
总而言之，未来，我们会住上更优质的房子。
你觉得呢，留言区来聊一聊。
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