徐州这里，上新！实景图来了！|公馆|实景图|徐州|明月|春晓|样板房|紫薇|高层洋房合院别墅

财政部、税务总局、住建部11月13日发布公告，明确多项促进房地产市场平稳健康发展的相关税收政策。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。

业内人士分析，契税下调，将直接激活中大户型房子的认购，尤其是90-140平方米、140平方米以上的住房。居民改善性住房需求将得到提振。

01. 更高品质的“好房子”

截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，从住有所居到住有宜居，潜在的改善需求规模远超刚需总量，将逐步成为市场需求的主力。

多样化改善性住房需求，需要更高品质的“好房子”。

2024年6月，《绿城中国好房子产品标准2024》通过了中国建科标准院专家组评审，成为业内首个企业“好房子”标准。

“6宅实操手册”根据绿城产品力的不同维度提出了人性化的标准和要求。核心技术系统现阶段主要聚焦“优围体系、适恒系统、智慧系统、产业内装”四个方面，并拆解出了10大模块、22个子模块，为绿城“好房子”提供了强大的技术支撑。

今年11月份，绿城中国会同中国建科标准院共同发布了《绿城中国工程做法与常用建筑构造（高品质住宅系列）》图集，该系列图集构成了绿城中国工程核心技术标准体系，确保“好房子”高品质呈现。该系列图集的发布，为行业项目管理、建筑设计、施工和验收提供了重要参考和依据。

绿城中国企业文化

历经30年的发展，绿城中国始终坚持“品质为先”的理念，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标。

目前，绿城中国总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值1188亿元，已连续十余年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”“中国房地产企业品牌价值TOP10”，连续13年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先，并多年获评“社会责任感企业”。

02. “好房子”在徐州

绿城在徐州，也一直是“好房子”的代言人。

2013年，绿城首入徐州，以紫薇公馆开创了城市豪宅的元年。

徐州·紫薇公馆实景图

2020年，经典二代高层诚园问世，诚园正信苑在2022年提前精装交付，并获得业主好评。

徐州·诚园实景图

2021年，绿城于云龙区翠屏山板块，礼献绿城design系精进美学作品——明月春晓。项目贯彻“非核心，不绿城”的择址观，以更纯正、更珍贵的精进基因礼献城东。

明月春晓区位图

作为徐州绿城十年迭新之作，明月春晓自入市起，便收获了市场和无数客户的认可和赞誉。今年6月初，明月春晓历经1069个日夜的精心打磨，凭借其强劲产品力，在市场的考验中脱颖而出，收获了业主家人的高度认可。

明月春晓实景图

今年11月，绿城·明月春晓建面约143㎡品质好房，压轴上新！作为项目唯一一栋143㎡产品，以园区更优的位置和配套，兑现绿城对徐州家人们美好生活的承诺。

03. 看现在更要看未来

2022年11月26日，明月春晓的实景展示区公开，当时让记者印象深刻的，不是看得到的颜值，而是看不到的细节。

视频发布时间：2022年11月26日

今年11月中旬，记者再次来到明月春晓，整体交付后，更是凸显了绿城对品质的坚守。

中心景观

明月春晓，一共7栋楼，规划了两处中心景观。

明月春晓实景图

三易其稿，只为更好。

明月春晓入口处的中心景观，一共调整了三次，最终呈现的是一个层次感更加丰富的视觉效果。

明月春晓实景图

社交吧台，跌水小景，会客廊架，阳光草坪，不同于前两版纯平面的设计，第三版通过地面高差的引入，增加了动线的变化，在实现移步易景效果的同时，更好地保护了业主的隐私。

可以说，是在有限的空间内，尽可能的增加了景观和未来生活场景的多样性。让园区不止于颜值，更要为身处其中的业主服务。

比如，在乌桕林下，结合了会客、露营等多重功能。会客区通过【云端互联】配置WIFI，并设置园区【背景音乐】，户外吧台下方配置电源和USB接口。在这里，大人与孩子玩耍的同时，也可以在吧台区兼顾工作和社交；如果这时候大人要回家做饭或忙些其他的事情，孩子还要留在园区玩也不用担心，这里设置有【鹰眼护卫】，实时共享儿童在园区内重点区域监控画面，业主在家里也能看到孩子玩乐的场景。

明月春晓实景图

1.5米覆土，全冠移植。

明月春晓入口处的中心景观，有一处乌桕园，30棵乌桕树，全部全冠移植。当时绿城的管理团队协同设计师奔赴浙江安吉、长兴、安徽芜湖、滁州、江苏句容、常州等地，精心挑选进入苗圃3-5年后的乌桕树。为的是，业主入住后，能够看到乌桕四季带来的不同景致。同时，地面以下，1.5米覆土，可以提升全冠移植大树的存活率。

明月春晓实景图

园区地面，植入钢筋。

明月春晓，园区所有道路地面均铺设了双层双向的钢筋网，表面上看不出什么，但这样做可以增强混凝土地坪的结构强度，小区交付多年后，地面开裂，沉降的风险，会大大降低。

明月春晓实景图

立面

从外观来看，南向约0.5的窗墙比，加上断桥铝及三玻两腔LOW-E钢化耐火玻璃，兼顾美观与安全的同时，会带来更好的采光和通风效果。

明月春晓实景图

从建筑细节来看，全砼外墙，也就是全混凝土外墙，有更好的防水、防漏和隔音、隔热效果。

明月春晓实景图

花篮悬挑工艺，取代传统工字钢悬挑架，让槽钢层对外墙的影响，从20*20厘米降到5*5厘米以内，尽可能降低未来外墙渗水的风险。

定制

在徐州明月春晓，定制元素随处可见。

主入口空间，一方水景映入眼帘，水台之上点缀的一弯明月主题雕塑伴随层层叠水缓缓流下，寓意徐州文脉的源远流长。单个雕塑造价约20余万，并申请了专利，以保证形象的唯一性。

明月春晓实景图

明月春晓的公共空间，也融入了多种定制元素。比如，大堂一侧由绿城为业主打造的定制阅读空间，在为园区业主提供休憩空间的同时，唤醒业主家人们对读书的渴望，让业主家人、孩子在书本中寻找共鸣、结识挚友。

明月春晓实景图

单元大堂的软装，取意翠屏山赋，其中的壁画、案几、花艺等，也全部是定制而来。7#主题是以霞为色，其他楼栋也都有自己专属的主题：1#以山为邻、2#以水为镜、3#以花为介、5#以石为墨、6#以林成意、8#以月为饰。

明月春晓实景图

细节上，每户门牌号都是独立定制，由3mm不锈钢激光切割造型，内凹20mm加表面烤漆工艺，每个号码牌都做到了三维立体效果。

户型

明月春晓全部是一梯一户的设计，也就是说，每一套房子都有一处独立门厅。近期压轴上新的建面约143㎡品质好房，从空间尺度到功能都全面焕新。

明月春晓户型图

独立入户玄关，为室内与室外提供了一个缓冲区，使居住者可以在进入家门后有一个短暂的停留和整理空间，同时作为视觉屏障，遮挡住室内部分空间，更好保护居住者隐私。

建面约143㎡样板房实景图

南向约13.75米四开间大面宽，巨幕采光，让阳光肆意铺陈。143产品处于小区中心位置，南侧即为小区中心景观，所以南向大面宽为居住者提供了更宽敞的视野空间，主要功能区都可以欣赏到室外美景。

建面约143㎡样板房实景图

开间约7.15米南向观景阳台，实现景观视界的无限延伸，孩子的阳光书吧、太太的花园、先生的休闲场于此和谐兼容，提升生活尺度与享受。

建面约143㎡样板房实景图

建筑面积逾22㎡“小家化”主卧，集“卧室+衣帽间+主卫+飘窗”于一体，营造私密尊崇的沉浸式生活体验。

建面约143㎡样板房实景图

双洄游动线设计，更是巧妙地增加了生活的有序层次感，提高了空间的灵活性和功能性。无论是日常家务的高效进行，还是家庭聚会的轻松互动，双洄游动线都能确保每一步都井然有序。

值得一提的是，考虑到当代居者们的兴趣爱好非常丰富，而且越来越多的人，希望能将这些活动在家里完成，因此，明月春晓采用了“复合大空间+个性小空间”的设计方法，在LDKB旁边设置了X-SPACE全生命周期成长盒子，打破常规家庭的固定场景模式，可灵活使用，满足家庭成员办公会议、阅读冥想、模型手办、瑜伽运动、游戏放空等多种多样的功能需求。

建面约143㎡样板房实景图

04. 惟有生活最珍贵

建筑，是绿城呈现的美好作品，而服务，则是丰富生活的艺术。

紫薇公馆的特色国学课堂紫薇书院、徐州首个社区音乐教室，再到四季IP活动，一系列兴趣社群，邻里间相识相知、互敬互助，处处流淌着灵动、鲜活的生活肌理。

首个把绿城5G“心”服务在徐州落地的标杆项目——诚园，从“一轴两心八园”的全龄互动园林，高阶恒温泳池健身会所，“四点半学堂”，到覆盖全生命周期的守护，为每个年龄段的家人带来细致贴心、如沐春风般的生活日常。

徐州·诚园实景图

明月春晓也同样践行着“惟有生活最珍贵”的服务准则，以定制化园区生活服务体系，将服务润物无声地根植于生活的日常。

当业主在装修过程中遇到维修问题时，物业管家第一时间响应，迅速行动，顺利协助业主解决装修难题；日常生活中，物业管家更是急业主所急，想业主所想，送水、雨天关窗、收发快递等，以贴心收获业主的赞许；更有定期空置房巡查、装修巡查、夜间蚊虫消杀等等，即使是业主看不见的地方，明月春晓依然周致守护，致力为业主提供一个健康安全的居住环境。