如今，每一周楼市都传来好消息。
11月13日，房地产税收优惠政策落地。这一新政将降低房产交易成本，促进改善型需求的释放。
这是继降低首付、降低房贷利率之后的又一大利好。
11月18日，上海、北京宣布12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策，降低售房成本。一线城市的二手房市场将率先起飞。
“926”政治局会议后，“止跌回稳”成为政策关键词。
国家、省市与各区纷纷出台一系列楼市新政，推动市场升温。10月全国商品房成交环比、同比“双增长”，全国房地产市场已出现止跌回稳的势头。
10月，武汉新房成交今年首次突破1万套，武汉二手房也在连续下跌17个月后迎来年内首次上涨。与此同时，杭州、上海、北京、深圳等核心城市的二手房行情持续上扬。（信息来源：经济日报、楚天都市报、金融时报等）
如今，10万亿财政政策落地，提振市场信心。美联储即将再降息，将利好国内楼市。
经济复苏、楼市回稳只是时间问题。一系列鼓励刚需与改善买房的“组合拳”政策相继出台，目前各种买房成本，均处于历史最低。在新一轮楼市拐点到来前，当前就是买房换房的好时机。
01
武汉是房产流量超级大城。
连续多年，每年20万套新房成交。当市场深度盘整时，新房房价波动，二手房库存巨大。
此时在武汉买房，首先要选对区域。
按照一二线城市标准，把武汉的各大房地产板块再细分，二七滨江，无疑是武汉的“一线城市”。
10月份，二七滨江的新房均价约4.2万/平，比沙湖、武昌滨江单价贵约1万元。二七滨江，目前是武汉房价单价、总价最高的区域，也是千万级豪宅数量最多的区域。（数据来源：克而瑞武汉）
楼市低迷时，它的新房、二手房价格异常坚挺，少数新房豪宅还能逆势上涨。楼市复苏时，它的房价涨幅，也是最快的。
“熊市抗跌，牛市领涨”，是二七滨江板块的显著特点。它是武汉房价、豪宅成交的风向标。此时的买房黄金期，能在二七滨江有一套房，就是一脚迈入武汉的“一线城市”。
△二七滨江 图源：玩摄堂
二七滨江，历经十多年的发展，从铁路码头，变成如今的武汉头部豪宅区。
这是武汉集全市力量造城的结果。优质的城市综合体、地下空间、城市资源、教育资源等城市精华，均浓缩在这片土地上。
二七滨江的核心区（豪宅区），1-5期商住比7:3，目前已无住宅供地。这一区域后续的是公寓、写字楼、商铺等商办产品。4年前，这一区域不看江的住宅用地，楼面地价破3万/平。
这一区域的新房最高单价破9万/平，单套最高总价破4600万。区域7成以上的住宅总价800万以上。
△武汉天地商圈夜景 图源：吴文培
对于工薪阶层、普通中产而言，二七滨江豪宅区的大门已关闭。大多数人退而求其次，买了隔壁的“二八滨江”。
在这轮楼市大潮里，如今这扇大门旁边，又打开了一扇小窗：
解放大道主轴上、头道街轻轨站旁、天地壹方北馆正对面
——中建壹品·汉芯公馆（文内简称“汉芯公馆”）
△项目效果图
02
地处二七滨江豪宅区腹地的汉芯公馆，是中产入主二七滨江一次宝藏机会。
当二七滨江豪宅区遍地千万级豪宅时，它是区域稀缺的高端改善项目。
示范区实景图
与武汉天地等千万豪宅相比，汉芯公馆的总价不到它们的一半；从项目出发到汉口滨江公园，直线距离600多米；与武汉天地壹方北馆的距离，它可能是最近的改善项目，可谓是“半价天地，半步天地”。
示范区实景图
△项目区位 效果图
它占据了解放大道、天地商圈的精华：一街之隔的壹方北馆，紧邻中部战区总医院（汉口分院）、古德寺，举步可达天地商务群、长春系与七一系等名校。
△武汉天地壹方北馆 图源：玩摄堂
△武汉天地商圈 图源：吴文培
同时，它还拥有二七路的城市烟火气、解放公园的静谧与汉口江滩的长江风景。
汉芯公馆还是区域少有的低密社区。当区域内多是容积率超过4的项目时，它的容积率仅2.58。它是洋房与高层的组合，没有一栋超高层住宅，楼层低、楼间距宽，采光视野更好。
△项目效果图
在户型方面，它既有更实用的122、143平主流改善户型，也有167平、179平大平层户型，满足终极改善需求。从入门级改善到终极改善，在汉芯公馆都能找到钟意的户型。
一线地段、低密社区与高品质的产品，使得汉芯公馆从面市开始，持续热销。1-3号楼接近售罄。
示范区实景图
对于中产家庭越级置业家庭而言，能用400万左右的改善总价，买到豪宅配置的改善产品，享受豪宅区的顶级配套。
03
楼市回稳后，二七滨江豪宅区将是武汉涨价最快的区域。
大河有水小河满。当豪宅区的二手房价单价回归5-6万时，区域内的新房房价也会水涨船高。豪宅区内的住宅，将共享成熟的商业、商务与教育等资源与红利。
汉芯公馆背后靠山，就是繁荣的二七滨江豪宅区。下楼就是解放大道，出门就是轻轨1号线。这种一线房产板块，将是资产快速升值的保障。未来当二七滨江豪宅区8-10万时，周边房价至少5-6万元。
好地段的基础上，好产品才能跑赢大盘。
汉芯公馆，是中建壹品在二七滨江的首个作品。
2023年，中建壹品全国销售额约518亿元，交付新房约1.35万套。今年1-10月，中建壹品操盘销售金额321亿元，位居全国第18名；新增货值467.1亿元，位居全国第7名。（数据来源：中指院、湖北日报、中建壹品官微）一直以来，中建壹品坚持“核心城市、中心地段、主流产品”。
作为湖北首个智能建造试点项目，汉芯公馆坚持绿色、科技等理念，秉承国匠精神，为业主打造高品质好房。该项目入围中国房地产协会颁发的全国首批高品质住宅。
好建造，是好房子的基础。该项目的建筑“黑科技”，曾被央视等媒体报道。建筑机器人代替人工作业，整平机器人、抹平机器人、抹光机器人等大规模使用，装配式建筑现场拼装，确保建筑质量稳定。省住建厅主要领导与市州住建部门，曾到该项目现场调研、观摩交流。该项目工地，荣获武汉十佳智慧工地。
△央视新闻直播间报道
在教育资源方面，江岸区教育局正在通过教联体等形式，打造七一系、长春系优质教育片区，满足汉芯公馆居民在家门口上优质学校的需求。
△武汉城市留言板 截图
目前，长春街扶轮分校、七一明德分校已挂牌。好学校，是由一群好学生、好家长、好老师共同用时间培养出来的。江岸区的教联体，使得优质教师资源被共享。
不久的将来，这两所学校有望成为江岸区的双名校。
04
环顾整个二七滨江豪宅区，普通人入场的机会，就在汉芯公馆。
1-10月，该项目两次取证，累计网签97套，位列江岸区3-4万级豪宅网签排行榜第3名。11月1日-18日，该项目网签20套，一举成为二七滨江的区域红盘。（数据来源：武汉市房管局网签数据、项目销售数据）
目前，该项目6号楼精装新品正在热销。此次的122平、135平（边户）、143平（单梯入户）三种户型，推出温馨、摩登与雅奢3种定制装修风格。
△建面约122平样板间 实景图
△建面约135平样板间 实景图
这三种户型方正实用，客厅与房间的尺度均衡舒适，三开间朝南，贯通式观景阳台，从二人世界、三口之家到三代同堂，皆能满足。
高配铝制子母门，定制到顶金属门框，飞利浦智能指纹门锁，让回家更有仪式感；定制的入户玄关柜，收纳更方便。
室内采用“三玻一腔一夹胶”的系统窗，隔音隔热抗风压防爆，成本相当于普通断桥彩铝窗的3倍，真正做到一窗内外两世界。这一套系统窗，仅在武汉少数豪宅项目里配置。室内活动区域，全部铺贴大板砖，方便日后打理。
起夜不想摸黑找开关、躺下不想起来关窗帘......这些全部交给全屋高配立林智能家居系统，照明、环境监测、晾衣架等智能处理。
方太油烟机、燃气灶和洗碗机，A.O史密斯品牌直饮水机，瑞士百年品牌弗兰卡的厨房水槽和龙头，让厨房更好用；高仪、唯宝的卫浴，唯宝智能马桶，浴室柜内还贴心加配美妆冰箱，这一美妆冰箱，是二七滨江的顶级豪宅才有的配置。
△建面约143平样板间 卫生间实景图
项目精选的东芝、威能、霍尼韦尔等百年品牌精装三大件，高配子母门、高配系统窗、美妆冰箱、智能家居系统等精装配置，全部做到5-6万豪宅同档标准。在武汉同等装标的产品中，汉芯公馆做到了出类拔萃，兼顾品质、智能与舒适。
△建面约143平样板间 客餐厅
实景图
△建面约143平样板间 主卧
实景图
［后记］
在楼市“止跌回稳”的背景下，此时买房一定是买核心地段的优质资产。
对于武汉买家而言，在寸土寸金的二七滨江豪宅区，持有一套优质资产，就是投资武汉的未来。
400万左右的总价，既可享受眼前的天地商圈生活，又能作为长期投资，等待二七滨江商务区的兑现。一箭双雕的同时，享受与二七滨江豪宅一样的风景、一样的商业、一样的教育、一样的生活氛围。
最近，当前大多数项目是精装改毛坯，而汉芯公馆是极少数的毛坯改精装。问其原因，主要是项目为保证整体品质，更好满足中产改善一步到位的买房需求。
当大多数项目降价跑量时，这个项目却坚守品质底线，慢功出细活。这很像近期归来的李子柒，坚持好内容，方可穿越周期，永远有市场。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
文中图片来源：均由中建壹品·汉芯公馆提供
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