继北京、上海双双取消普通住房和非普通住房标准后，刚刚，深圳也官宣取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。意味着，深圳也取消豪宅税了！
11月19日晚间，深圳市住房和建设局、 深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称通知）。
根据政策解读：
● 在个人所得税方面，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
●在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
●在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
以下为通知原文主要内容：
1、取消本市普通住房和非普通住房标准。
2、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
3、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按上述税费方式计算，首套房约省11.6万元，二套房约省29.2万元
现有南山蛇口东角头半岛城邦花园法拍房一套：
在深圳南山，望海路宛如一条梦幻的丝带，串联起城市的繁华与海洋的浩渺。而半岛城邦花园系列楼盘，恰似丝带上一颗耀眼的明珠，散发着令人无法抗拒的魅力。如今以法拍房的身份惊艳亮相，带来的不仅是一个居住的梦想，更是一场财富的盛宴。
这套海景宅邸，建筑面积133.97㎡，空间布局精妙绝伦，3室2厅2卫的设计，为家庭生活编织出温馨与舒适的画卷。东南朝向，是大自然赐予的绝佳恩赐，每一寸空间都被阳光温柔抚摸，每一个角落都能呼吸到清新的海风。站在15层（整栋48层）的观景台上，眼前是一望无际的湛蓝大海，海浪轻拍海岸，奏响永恒的乐章；身后是城市的灯火辉煌，车水马龙间彰显着都市的活力与激情。海与城的交融，不再是遥不可及的幻想，而是每日相伴的生活景致。
当目光聚焦于价格，心跳不禁为之加速。起拍价1228.4万，单价9.17万/㎡，还没有跨过10万的门槛，而二手房市场均价却如云端般高耸，达到16.2万/㎡，总价2170.5万。此次法拍以5.7折的震撼折扣开启，一旦成功竞拍，就如同开启了财富的宝藏之门，900多万的巨额捡漏近在咫尺。这是命运的垂青，是改写财富轨迹的神奇契机，足以在房产投资的舞台上一跃成为瞩目的焦点，轻松实现资产的华丽升级。
半岛城邦花园四期，于南山豪宅版图中占据着举足轻重的地位。其所处的望海路地段，是城市与海洋的黄金分割点，稀缺性不言而喻。交通网络如脉络般纵横交错，主干道环绕四周，驾车出行，风驰电掣间畅达城市核心；地铁站近在咫尺，仿佛一条时空隧道，瞬间连接起城市的各个角落。奔赴福田的金融战场，穿梭于罗湖的商业丛林，前往宝安国际机场开启环球之旅，皆能从容不迫，尽享都市生活的便捷与高效。
教育资源犹如璀璨星辰，周边名校荟萃，优质的教育环境为孩子的未来铺就一条康庄大道。孩子们可以沐浴在知识的阳光下，茁壮成长为社会的栋梁之才，家族的荣耀与希望得以传承与延续。商业配套则如同一座繁华的都市乐园，高端商场鳞次栉比，时尚品牌琳琅满目，特色餐饮汇聚全球风味，娱乐设施一应俱全。漫步其中，每一步都能感受到都市生活的多元与精彩，满足对高品质生活的所有憧憬与追求。
社区内部，景观园林匠心独运，与滨海风光相得益彰。绿树摇曳生姿，繁花似锦绽放，每一处景致都经过精心雕琢，仿佛将热带海滨的度假风情搬至眼前。漫步其间，海风轻拂脸庞，花香萦绕鼻尖，身心在这自然与人文的交融中得到极致的放松与舒缓。完善的安保体系与贴心周到的物业服务，如同忠诚的卫士与贴心的管家，24 小时为生活保驾护航。每一个清晨与黄昏，都能安心享受这份宁静与舒适，无需担忧外界的纷扰与喧嚣，尽享私密与尊贵的居住体验。
如此稀世海景豪宅，集万千优势于一身，如今以5.7折的超低起拍价现世，900多万的巨额捡漏机会千载难逢。这是一场梦想与财富的激情碰撞，是一次改写人生剧本的绝佳机遇。心怀对海景生活的向往，渴望在房产投资领域收获丰硕成果，就不要让犹豫成为遗憾。一场震撼人心的法拍盛事，就能成为半岛城邦花园四期B座1505的幸运主人。而彼时，站在自家窗前，品一杯香茗，赏那壮美海景，让生活的每一刻都沉浸在奢华与惬意之中，纵情驰骋于自己的辉煌篇章！
新政前后税费计算方式：
按上述税费方式计算，首套房约省11.6万元，二套房约省29.2万元。
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