前言
央视网11月13日消息，财政部、住房城乡建设部等多部门联合发布关于促进房地产市场相关的政策报告，发布多条对于房地产利好信息。
政策包括加大住房交易环节契税的优惠力度，降低土地增值税预征率下限等，从一定程度来看是提振房地产市场。
根据统计局发布的全国最新房价来看，全国70个大中城市整体呈现出房价下跌的情况。
从10月数据来看，新房同比跌幅达到了6.2%，二手房价格同比降幅达到了8.9%。
除了核心一线城市外，其他城市基本都是不同程度的下降，很多人认为房价下跌是好事。
但网上另有观点认为，从长远角度来看，对于整个经济来说，房价一味下降并不是一件好事，尤其对于老百姓来说可能损失更多。
这种观点，到底正不正确？
一、一降再降的房价
房地产行业历经几十年的发展，从野蛮式增长到回归理性，与老百姓的生活息息相关。
而纵观房价的走势，也呈现出了显著的波动。
从上世纪八十年代，随着深圳第一个按揭项目竣工，售价为1600元/平米开始，中国的房地产也正式走向了市场化。
随着房地产高速发展，房价也是一路水涨船高，一线城市房价几万元/平米是普遍现象。
即使如此，还是有越来越多的人涌入一线城市购房，因为市场需求过大，这些一线城市出台很多限购政策。
购房从一开始刚需需求，到后面变成很多人固定资产的投资，认为房价会持续上涨并且带来巨额的收益。
但近几年，随着头部房企宣布暴雷，紧跟着很多其他的房企接连出现不同程度的资产问题，算是刺破了房地产泡沫。
同时随着很多楼盘烂尾，消费者对于房地产的信心动摇，楼市又出现了大批滞销。
为了重振楼市，政府出台了很多政策对于房地产市场开始调控。
除了近日出台的降低房地产契税外，今年以来还陆续多次对房地产出台调控政策。
首先是事关每个购房者的房贷利率，今年对于LPR进行三次调控，最近一次调控将1年期和5年期以上的LPR各下降了25个基点。
有些城市商业贷款利率跌破3%，甚至出现了公积金利率倒挂现象，引发了广大的热议。
另外很多城市将购房首付比例进行下调，由原来的20%下调至15%，部分城市甚至可以直接使用公积金对冲付首付。
还有部分城市出台政策，取消了对于开发商的价格备案，开发商可以根据市场需要自由定价，也使房价价格充满不确定性。
根据最新统计数据，虽然全国70大中城市整体房价出现下跌情况，但降幅都有所收窄。
有行业内专家分析，认为本轮房价出现了拐点，有望成为行业复苏的风向标。
很多二三线城市，虽然有利好政策，但楼市情况依旧是不容乐观，因此很多开发商开始下调房价。
很多开发商通过调价来复苏市场，从短期来看对于地产市场有一定的刺激作用，于有购房需求的老百姓而言也是利好。
但是从长远来看，也并非全然是好事。
尤其对于很多老百姓而言，一直下调房价，对于他们可能造成的损失会更大，这是什么原因呢？
二、房价一直下跌，老百姓损失更大？
房价的波动可以说是全社会都在关注的焦点，它不仅是影响着房地产市场的发展，其实更是与广大的老百姓息息相关。
在房地产蓬勃发展阶段，很多消费者为了能安家立业，购置房屋。
对于很多普通老百姓来说，房产是很重要的固定资产。
而房价一直下跌，对于这些购房者来说直接就是资产大缩水，损失的价值对于家庭影响较大。
普通的老百姓在购买房子的时候大多数会选择贷款形式购房，当年房贷利率也比较高。
随着房价下跌，利率下调，而当初这批还房贷的人根据之前高利率还贷，相对也是多支付了很多的利息，也是资产损失。
这些资产对于普通家庭来说是一笔不小的费用，可以说是直接影响到了家庭的经济情况。
由于房价下跌导致资产缩水，很多人在还贷的时候产生了负面情绪，可能会产生还贷违约率上升，还贷不积极。
这种情况可能会影响购房者的不满情绪，甚至也可能会引发家庭内部的矛盾及冲突。
对于还没有购房的消费者来说，房价下跌会带来双重的影响。从正面角度来看，下跌对于刚需购房确实是利好。
很多需要购买新房或者刚需购房者来说，会认为房价下跌给他们提供了较好的购房时机。
但从负面来看，很多人为了改善生活状况，或者投资使用，会想要购买房产，然而房价的不稳定会让他们持观望状态。
这些群体属于房地产的潜在消费者，因为担心房价会继续下跌等多种因素考虑，会迟迟不敢下决定购房。
因此也会推迟购房的计划，试图寻找合适的机会购房；然而这种观望的态度，也会导致房地产的成交量下降，导致交易市场低迷。
房地产一直以来被视为是经济的支柱产业，而房地产呈现的低迷态势，也使得很多老百姓对于经济前景呈现出负面情绪。
这种负面情绪会直接影响老百姓的消费决定，老百姓为了抵御未来未知的风险，会选择减少消费，增加存款。
然而这种方式会导致市场消费不流通，消费滞销等情况，不仅是个人的生活质量下降，市场经济也会受到影响。
从另一个角度来看，楼市的持续低迷，还会影响到老百姓的就业情况，房地产相关链产业也会受到牵连。
以恒大为例，恒大作为曾经的头部房地产企业，带动了全国几十万人的就业，恒大暴雷之后，这几十万人重新回到就业市场。
就业压力大，而这些从业者也是普通老百姓，对于这类房地产从业者来说也是受到了极大的损失。
而在房地产上下游，像是建筑、装修、家具等多个行业都与其有着直接的关系，如果楼市卖不动，这些行业也会呈现低迷的情况。
而对于整个房地产行业来看，很多地产企业是上市公司，在市场的表现也直接影响了投资人是否投资的决策。
如今的房地产给大家带来的大多是负面的影响，房价还持续的下跌，从投资者的角度会认为房产投资的回报率是比较低的。
在做决策的时候，会减少对于房地产市场的投资，从而选择其他更具有潜力的赛道进行投资。
这种现象会加剧房地产市场的低迷，导致开发商的资金流动难以保证，继而又会产生暴雷情况。
因此如果房地产房价持续下跌，其影响也是多方面的，长远来看会让更多的消费者处于摇摆不定的态度。
在买房的时候考虑的因素会增加，影响购房决策，房地产进行恶性循环也会直接影响到老百姓的切实利益。
这么从长远角度看来，前文提到的观点论断也是有一定的道理，那么房价怎么调才合理？
三、房价如何调控合理?
房价该如何调控，才能促进房地产市场的良性循环，但同时也不会伤害老百姓的利益呢？
首先还是需要政策的调控，来制约和平衡房地产市场的需求。
像是核心一线城市，购房市场依然处于活跃的状态，更多人愿意选择一线城市，购房市场需求量较大。
面对这些城市还是需要通过限购政策来平衡市场。而对于二三线楼市相对较为低迷的城市，可以选择调控价格来刺激楼市。
像是近日出台的一系列房地产调控政策，可以促进一批刚需消费者购房来活跃市场需求。
另外土地市场也是可以影响房地产市场平衡的关键因素，政府可以通过土地供应量及土地价格来调整供需关系。
例如当房地产市场相对比较火热的时候，可以减少土地的供应，来抑制房价的上涨。
如果市场处于低迷的情况，可以调整增加土地的供应，降低价格来刺激购房的需求。
另外解决购房者的担忧，保证“保交楼”；由于之前房产暴雷导致烂尾楼现象，也成为了很多购房者考虑的重要因素之一。
政府对于开发商建立完善的机制，加强对其管控，保证楼盘正常的交付。
另外对于老百姓，政府可以通过系列的购房补贴等优惠政策，促进消费者的购房意愿度。
对于购房者还可以通过调控利率，贷款期限的手段，为购房者提供更加便捷高效的金融支持。
总结
房价调控并不能简单的从涨幅来看，而是经济复杂性与多样性并存的重要窗口。
房价的波动，与购房者的切实利益息息相关，甚至可以影响到整个经济社会的稳定。
从长远来看，房价一直下跌，对于老百姓来说并不完全是好事，也有可能会导致老百姓利益损失。
因为要根据市场的需求，来对房价进行合理的调控，才能保证房地产良性进行。
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参考资料： 贷款市场报价利率下降25个基点——有利于减轻借款人利息负担、促进消费2024-10-22人民日报 70城房价出炉2024-11-15中国基金报 2024年楼市持续波动，房价何时能止跌回升？2024-10-10 房天下
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