✅✅天津【创意之城·锦园】
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【开发商名】:天津城投➕蓝城中国
【主要产品】：小高17F、高层26F
【产权年限】：70年产权住宅
【朝向】：正南正北
【容积率】：约2.68
【绿地率】：约40%
【出房率】：高层、小高层约73-82%
【装修】：毛坯交付
【总户数】：
5栋高层、4栋小高，共714户
【车位比】：约1:1
【交房时间】：2026年12月底
配套情况介绍
轨道交通:
距最近10号线-柳林路站，直线距离约200米。
距离11号线学苑北路地铁站约700米。此外还有地铁1号线（已开通）、9号线（已开通）。
10号线1站可经财经大学站换乘1号线，7站即达小白楼
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出行路网：
北侧台儿庄路、南侧大沽南路，主干道交通通达性较好，可直接连接纵向主干道-洞庭路、解放南路、友谊南路，20分钟通达全城。
城市资源：
小白楼五大道商圈、万象城商圈、凯德mall商圈、河东万达商圈、北侧三万方商业用地（步行可达）等。
教育资源：
南侧双学府，小学初中目送式教育
- 高品质的城市客厅
- 大面积的地下+首层泛会所
- 美学灯塔般的标志性立面
- 大尺度、高浓度的共享花园
- 在地化的居住空间
首先，这是一块东西狭长、略有偏转的宅地，容积率2.68，总建筑面积约11.5万㎡。
其中，住宅约7.35万㎡，包括4栋17层小高、5栋26层高层，总计714户。
结合地块形状，采取了内向造景的方式，9栋楼均沿地块四边布置，以实现中心花园最大化。
同时，每个楼座又向西偏转约18度，这样就保证了每套户型的面宽最大化。
▲创意之城·锦园鸟瞰效果图
再看具体位置，北侧紧挨着明年入学的九年一贯制学校，东侧隔一个街区是地铁10号线柳林路站，南、西侧分别是待开发住宅和配套。
▲创意之城·锦园区位示意
于是，社区在四边均设计了人行出入口，这样无论将来你是送孩子去上学、幼儿园，还是步行去地铁站，都不会绕远。
百度地图测距显示，从社区东门走到地铁10号线柳林路站，大概也就300米左右。
车行出入口则设计在南北两侧，直冲向马路，远离人行出入口，动线互不干扰。
而且社区全地库开挖，地下车位约879个，配比能达到1:1.23，相当不错。
▲创意之城·锦园动线规划示意
主入口朝南，两侧住宅楼的首层均做了架空设计，作为非经营性配建使用。
这样，大门、配建和地库出入口，就实现了一体化设计，形成一段非常高级的沿街界面。
这些临街配建，在运营上可以有丰富的想象空间，比如社交空间、四点半课堂、社区书堂等——这就是所谓的“城市客厅”概念。
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