珠海最新一轮备案价来了！
房姐注意到，在此轮备案价中，出现了三个新面孔，即海棠居、中海寰宇天下新组团「中海寰宇天地」及华发·香山湖畔。
其他几个都是常见的老面孔，如万科海上城市、凤凰公馆、万科红树东岸、湖心明荟、湖心金茂悦、华发又一城、华发·湾玺壹号、京华家和花园、乐而居花园、正方南湾首府、华德同裕·璞樾、仁恒河滨花园。
这些项目要么是公布新品备案价，要么是重新调整备案价。
新盘/新组团
中海寰宇天下新组团：
备案均价40165.73元/㎡
先来看中海寰宇天下的新组团——中海寰宇天地。
根据珠海住建局，该项目公布的是4栋备案价，共计163套，备案均价40165.73元/㎡。
产品涵盖了约64-125㎡单位，备案最高4.4万/㎡，最低3.5万/㎡。
据了解，该项目楼下自带30000㎡商业体，未来计划引入涵盖特色餐饮、品牌精品超市、活力健身、儿童教育、零售、休闲娱乐、生活服务等业态（具体商家以实际入驻为准）。
此外，项目2-3层是立体空中花园，可打造有多功能户外客厅、休闲花园、缪斯花园、轻氧健身空间，满足业主日常生活。
目前，项目示范区暨样板间已经对外开放。
华发·香山湖畔：
整体备案均价46007.59元/㎡
项目公布的是1、2栋备案价。
整体备案均价46007.59元/㎡，其中1栋备案均价约46299元/㎡，2栋备案均价约45505元/㎡。
项目位于香洲主城区，与梅华路、迎宾路等主干道相邻，区位优越。
按照2024年学区划分来看，项目位于“三文园”学区范围内（注：具体以教育局为准），文园幼儿园+文园小学+文园中学，书包资源相当优质。
此外，依托三力四化十五优的迭代技术标准，打造华发科技+好房子，引领时代而来，预鉴科技焕新力，智慧生活无限可能。
目前，项目已于昨日启动诚意登记，据悉首日认筹量达150+组。
海棠居：
斗门纯新盘，备案均价10082.5元/㎡
项目位于斗门井岸镇双湖路东侧、机场路北侧，建设用地性质为二类居住用地。
用地面积14432.86㎡，总建筑规模59290.67㎡，计容建筑面积46468.69㎡，建筑基底面积2704.68㎡，容积率3.22。
根据备案价，项目2栋产品为约101-123㎡单位，备案均价10082.5元/㎡。
老盘推新/调价
金湾区此次共有2个项目备案。
万科海上城市：
共16套，备案均价24445元/㎡
项目位于金湾滨海商务区，此次公布的是288号5、6、8、9栋备案价，共16套，备案均价24445元/㎡。
京华家和花园：
约79-103㎡，共64套
项目公布的是A区2栋，共64套，产品为约79-103㎡单位，备案均价12737.8元/㎡。
香洲区共有4个项目备案。
凤凰公馆：
备案均价33291.3元/㎡
项目位于老香洲，背靠凤凰山，依山傍海，景观资源优越。
此次项目是重新备案，仅有2套，产品为约112-120㎡，备案单价为3.2万-3.4万/㎡。
华发·湾玺壹号：
新品，备案均价36046.34元/㎡
该项目今年网签成交量不错，是珠海最受市场青睐的项目之一。
日前，项目加推了4栋，此次也是公布的4栋备案价，备案均价36046.34元/㎡。产品以大户型为主，为约114-142㎡单位。
乐而居花园：
备案均价22029.73元/㎡
项目位于南屏，周边有香洲区第二人民医院、南屏中学、华发商都等配套。
此次项目公布的是4栋，共计43套，备案均价22029.73元/㎡。
正方南湾首府：
备案均价69935.67元/㎡
该项目公布的是23、25、27栋叠墅备案价，备案均价69935.67元/㎡。
高新区备案的项目有：
万科红树东岸：
备案均价29651.59元/㎡
该项目备案房源也不多，只有10套，备案均价29651.59元/㎡。
仁恒河滨花园：
备案均价22245.38元/㎡
该项目位于高新区北围，此次共有19套房源备案。
斗门区备案的项目主要集中在湖心新城及尖峰南片区。
湖心金茂悦：
备案均价14212.1元/㎡
该项目公布的是A5；C1-3、5-11栋，产品为83-125㎡，备案均价14212.1元/㎡。
湖心明荟：
备案均价1.3万/㎡
项目公布的是A3-6栋；B1、4-7栋及2栋备案价。其中，A3-6栋；B1、4-7栋备案均价13860.82元/㎡；
2栋备案均价13882.88元/㎡。
华德同裕·璞樾：
备案均价17168.5元/㎡
该项目公布的是2、3、4、7、9栋备案价，共计130套，备案均价17168.5元/㎡。
华发又一城：
别墅备案价最高
项目位于尖峰南片区，周边有世荣万达广场、遵医五院、容闳学校等配套。
此次公布的是C区别墅147、148、157、158栋及46栋，备案均价为1.1万-1.8万/㎡。
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