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项目取证信息一房一价表
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龙湖未来·御湖境，备案名：墨香雅宅，位于相城高铁新城板块。
龙湖未来御湖境营销中心
江苏省苏州市相城区爱得康护理院(相城大道东)
2024年9月19日第一批房源领证，共191套，位于12、13、14、15、16号楼，货值8.7亿。苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-8558-224
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本次领证面积段约109-263㎡，整体备案均价约33000元/㎡；
备案单价约29160-38560元/㎡，备案总价约319-988万，精装交付。
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根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！
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龙湖未来·御湖境是苏州首个纯洋房四代宅！
外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-8558-224
从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！
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项目目前曝光了三种户型，都是四房，分别是建筑面积约125平、143平和185平！
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根据要求，项目为全装修住宅，最低装标2500元/平；
户型图：
本次取证主力户型约125㎡、143㎡、185㎡。
约125㎡ 4房2卫
楼层总高：11层
房源位置：13、16#的01-04室
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房源套数：84套
备案均价：31910元/㎡
总价区间：365-421万
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约143㎡ 4房3卫
楼层总高：11层
房源位置：14、15#的01-04室
房源套数：80套
备案均价：33192元/㎡
总价区间：479-551万
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约185㎡ 4房3卫
楼层总高：10层
房源位置：12#的01/02室
房源套数：18套
备案均价：35695元/㎡
总价区间：624-703万
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一房一价表如下，建议收藏
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四房两厅三卫的设计；约30平江南院落；约40平主卧；偶数层做了个270度观景庭院；另一个比较受关注的是，项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！
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交通极核
一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城
一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区
六轨交：2（运行）、7（在建）、10（规划）、12（规划）、13（规划）、25（规划）六轨环绕
这里以高铁新城为平台，以产业为中心，连通“人才与城市”，以站台引人、产业聚人、城市留人，着力打造集人才、技术、项目、资本等多种发展要素于一体的综合性品质枢纽之城。
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| 高铁新城实景图
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聚焦科技研发、数字金融、文化创意三大产业，致力于打造具有国际影响力的“东方硅谷”，并形成了围绕智能网联汽车、数字金融、工业互联网以及区块链等新经济产业集群，成为相城打造“数字化发展第一区”的坚实后盾。
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目前，苏州高铁新城拥有1000多家高新企业、2000家数字经济企业，包括研发型企业超300家、领军人才企业250家、独角兽企业22家。其中不乏紫光云引擎、新松机器人、法国第一搜索引擎等国内外一流企业。
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商业荟萃
吾悦广场：24 万方苏州旗舰店（南侧直线距离约400米）
芯光里商业街：苏州首家24小时营业夜宵街（东南直线距离约900米）
圆融广场：苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体（其北侧直线距离为 300 米）。苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-8558-224
高铁新城文体中心：这是一个规模达 5 万方的一站式文体中心，它集体育馆、图书馆以及购物等多种功能于一体（其南侧直线距离 400 米，目前处于在建状态）
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名校环绕
南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一（西侧直线距离约350米）苏州相城龙湖未来御湖境售楼处电话☎：400-8558-224
南京师范大学相城实验小学：相城区公立小学第一梯队（西侧直线距离400米）
苏州大学实验学校：苏大联合办学，十五年一贯制公办中学
还有中科院、985高校等联合建设的大院大所超过20家，仅次于园区独墅湖高教区，为苏州提供源源不断的创新发展动力，是苏州新的发展引擎！
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项目微环境上，享受了高铁新城醇熟的各项配套。
| 区位图
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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