刚刚，福州新一场土拍落幕。原计划11月15日出让的6幅住宅地块，均推迟到今日拍卖。338.23亩地块，起拍价43.67亿。其中，多幅流拍地块，此次再上架。
土拍吸引了地铁置业、榕发筑地等多家房企参与。最终，6幅地块均成功出让，总成交金额43.67亿。值得一提的是，此次拍地，并不见民营房企身影，国企兜圆了整场。
▎6幅地块成功出让，揽金43.67亿
此次土拍，6幅地块均为“2024年福州四城区第七场土拍”延迟出让项目。根据补充公告福峡路3幅地块，原起拍价分别为5.59亿、7.45亿、3.77亿，价格调整后，起拍价分别降了2.01亿、2.63亿、1.31亿。
也由此，福峡路3幅地块起始楼面价分别由原来的10643元/㎡、10614元/㎡，以及10620元/㎡，下调至6816元/㎡、6867元/㎡，以及6929元/㎡，降幅均超过3000元/㎡。
地块吸引福州地铁置业、榕发筑地、工业园区开发集团、福厝置地、三江口建发（新投旗下）等多家房企参与，最终，6幅地块均以底价成功出让，总成交金额43.67亿。地铁置业、工业园区开发集团等房企，均有所获，榕发筑地独揽2幅。
此次土拍，被一众国企给兜圆了场。整体看，出让的6幅地块，形状都比较方正，平均一幅也有50余亩，面积适中。其中，原建新花鸟市场地块以及福峡路的3幅地块，均属于取消后，“回炉”再拍地块。
最高楼面价来自于原建新花鸟市场地块：16599元/㎡。该幅地块被福州地铁置业以6.64亿竞得。地块隔壁一幅25.65亩宅地，此前被工业园区开发集团以楼面价16357元/㎡竞得。未来，两个楼盘直面竞争。
三江口136.82亩地块，最终被福州三江口建设发展有限责任公司以19.88亿竞得，楼面价约7265元/㎡，项目允许建设立体生态住宅。该地块楼面价对比周边金域缇香的8445元/㎡，有小幅度的下调。
值得一提的是，6幅地块划片的4所学校：金城小学、鼓山中心小学、十九中仓山校区、教院附小下洋校区，其中，除了鼓山中心小学外，另三所学校还处于在建、待建中。
▼出让地块详情▼
▎福州地铁置业落子原建新花卉市场
宗地编号：2024-56号
位置：仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：33336平方米（50亩）
容积率：1.5（其中商业建筑面积不少于1000平方米）
建筑限高：30米
学校划片：金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。
起拍价：6.64亿
起拍楼面价：16599元/㎡
成交价：6.64亿
竞得企业：福州地铁置业有限公司
成交楼面价：16599元/㎡
地块评测：出让地块位于仓山区金山板块，闽江大道沿线，金阵路以北，金工路以西，地铁5号线（已建）、6号线（规划）从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到100米，交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，高层可北眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。
备注：地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。
▎榕发筑地6.29亿竞得福马路北侧地块
宗地编号：2024-58号
位置：晋安区福马路北侧、前横路西侧
用地性质：居住商业商务综合用地
用地面积：17937平方米（26.91亩）
容积率：2.4（其中商业商务建筑面积不少于1000平方米，不超过2500平方米）
建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）
学校划片：鼓山中心小学
起拍价：6.29亿
起拍楼面价：14611元/㎡
成交价：6.29亿
竞得企业：福建省榕发筑地建设发展有限公司
成交楼面价：14611元/㎡
地块评测：地块位于鼓山中医院东侧、前横路西侧，东南侧距离地铁2号线、4号线站点“前屿站”约300米，交通十分便捷。结合成片旧改，片区内的鼓山中医院、福州第十二中学、鼓山中心小学等配套设施进一步提升，形成城市新城区。
▎工业园区3.58亿斩获福峡路近40亩地块
宗地编号：2024-60号
位置：仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：26260平方米（39.39亩）
容积率：2.0以下（其中商业建筑面积不少于2000㎡，不超过3500㎡）
建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）
学校划片：十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。
起拍价：3.58亿
起拍楼面价：6816元/㎡
成交价：3.58亿
竞得企业：福州工业园区开发集团有限公司
成交楼面价：3.58亿
地块评测：地块所处福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽，3条轨道线（1号线、4号线、5号线）交汇，以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴。拟出让地块位于福峡路沿线，临近地铁1号线站点“三角埕站”及地铁1、4号线换乘站“城门站”。
▎榕发再次落子，揽福峡路约58.5亩地块
宗地编号：2024-61号
位置：仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：38994平方米（58.49亩）
容积率：2.0以下（其中商业建筑面积不少于2000㎡，不超过3000㎡）
建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）
学校划片：十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。
起拍价：4.82亿
起拍楼面价：6867元/㎡
成交价：4.82亿
竞得企业：福建省榕发筑地建设发展有限公司
成交楼面价：6867元/㎡
▎福厝置地2.46亿福峡路分得26.62亩宅地
宗地编号：2024-62号
位置：仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：17749平方米（26.62亩）
容积率：2.0以下（其中商业建筑面积不少于1000㎡，不超过3000㎡）
建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）
学校划片：十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。
起拍价：2.46亿
起拍楼面价：6929元/㎡
成交价：2.46亿
竞得企业：福州建工福厝置地有限责任公司
成交楼面价：6929元/㎡
▎三江口建设发展近20亿落子三江口
宗地编号：2024-64号
位置：仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：选址面积137.07亩，其中出让面积91213平方米（合136.82亩）
容积率：3.0
建筑限高：100米（住宅建筑高度21米以上）
学校划片：教育学院附属第一小学下洋校区（暂名）
起拍价：19.88亿
起拍楼面价：7265元/㎡
成交价：19.88亿
竞得企业：福州三江口建设发展有限责任公司（新投旗下）
成交楼面价：7265元/㎡
地块评测：地块周边山水资源得天独厚，作为疏解老城、连接滨海新城的重要区域，片区持续发力建设，全力打造福州未来城市会客厅。地块距离南江滨东大道、环岛路不超过300米，地铁1号线、6号线出入口设置于地块西侧，交通便捷。
备注：允许该项目单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅。
地块配建的社区综合服务基础设施建筑面积不少于1000㎡、社区卫生服务站建筑面积不低于220㎡，由仓山区政府指定单位按照6589元/㎡回购；
文章来源:乐居买房
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