信达·金尊府

信达·金尊府售楼处24小时电话:400-823-9396【✅已认证】

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═══ 信达·金尊府 ═══

现楼！现楼！即买即住！

产品类型：住宅

项目分析

Part 1项目简介

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项目概述

【开发商】深圳信润房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】3.9 元/平方

【备案时间】2021-08-20

【备案价格】4.19万

【装修情况】毛坯

【交付时间】现房

【总房源】备案592

【车位数】1800个

【车位比】1:1.17（360个充电车位）

【容积率】4.55

【绿化率】30%

【总层高】30-32F

【占地面积】36911.51㎡

【批地时间】2015-12-22

【在售户型】88-143㎡

平面图及户型图

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Part 2项目配套

交通配套

信达·金尊府是纯正的地铁口物业，距离地铁快线14号线锦龙站3.3公里

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地铁14号线最高设计时速120KM/小时，采用自动化无人驾驶技术。起于福田岗厦北枢纽，止于坪山沙田站，串联起福田中心区、大运新城、坪山中心等地区。

从信达·金尊府出发，4站可达龙岗大运中心，约30分钟直达福田岗厦北，从岗厦换乘地铁2号线，约45分钟即可抵达南山；

生活配套

- 学校方面

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子女上学也非常便利，金尊府代建9班制幼儿园，坪山中山小学、中山中学距离金尊府仅一街之隔（具体学区划分须根据每年官方调整，此处仅供参考），坪山高级中学也就在不远处。

此外还有政府斥资约22.4亿，在坪山打造的约28万㎡坪山高中园，现已投入使用。

- 商业方面

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项目附近有天虹商场，还有华侨城商业综合体、世贸商业综合体，益田假日广场等构筑的商业集群；片区内已经逐渐形成了以信达·金尊府及华润、京基、金地、招商等组成的宜居配套社区群，能满足日常生活的各项需求；

一、购房政策

  1. 限购政策：
  • 深圳户籍家庭可在核心区购买2套住房，非核心区可再买1套；单身人士在核心区可购买1套，非核心区也可购买1套。
  • 非深圳户籍家庭在核心区可购买1套住房（需一年社保），非核心区不限购。有两个及以上未成年子女的非深户家庭，在执行限购政策的基础上，可再购买1套住房。
  • 增值税免征年限由5年调整为2年。
  • 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，取消商品住房和商务公寓转让限制
  • 2.贷款政策：
  • 商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
  • 对于贷款购买住房的居民家庭，执行差别化住房信贷政策。

二、房贷利率

  1. 新购房者：
  • 根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
  • 本轮降息后，深圳商业房贷利率调整为首套3.15%，二套3.55%。此前，深圳商业房贷利率为首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）。
  • 深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。降息后，深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。
  • 2.存量房贷：
  • 根据中国人民银行的指导，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。
  • 多家银行已陆续发布调整存量房贷利率的通知，并于10月25日起对符合条件的存量房贷利率进行调整。调整后的利率为LPR-30BP，即首套不低于3.3%（在5年期以上LPR为3.6%的基础上减30个基点），二套及其他类型房贷也相应调整。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！（中介勿扰）

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