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三地铁·学府旁·双公园建面约87-121㎡3-4房精装美宅
华侨城四海华亭
项目基本指标
【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司
【物业类型】住宅、公寓、商业为一体
【占地面积】约54465㎡
【建筑面积】约56万㎡
【绿化率】30%
【产权年限】70年
【层数】51层、52层
【梯户比】3梯5户、4梯6户
【户数】约1044户
【层高】2.95m
【产品】约87-96-106-112-121㎡3-4房
【交楼标准】精装
【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司
【城市运营商央企华侨城匠心打造】
• 千亿央企品牌，匠心37载，专注城市标杆缔造
• 著有新天鹅堡、波托菲诺、欢乐海岸、欢乐港湾等城市标杆作品，布局全国100余座城市
【旧改首发区域规划全面快速】
• 华侨城旧改首发原始股，龙华投资头等舱，增值指日可待
• 片区旗舰级旧改云集，区域规划全面快速
【地铁环绕通勤无忧】
• 三地铁环绕，举步即达，全市通勤无压力
•距4号线龙华站600多米，步行10分钟。
【千亿公建配套】
• 八大场馆：人文殿堂，绘就湾区中轴核心最高规格生活
• 全龄教育举步达：高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、项目配建（幼儿园）、龙华中学弘毅校区（九年一贯制）等5学府，一站式书香配套环绕
【双公园环绕，零距离享超20万㎡鲜氧吧】
• 龙胜公园：距离100m，是龙华群众文化活动公园，一年四季都是休闲放松好地方
• 龙华公园：距离850m，占地20万㎡，登塔龙华全景尽收眼底
• 2km范围内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园组成城市生态圈
【超百万城市中心商业配套】
• 项目自带5万㎡艺术风情商业街区，联动周边商业巨舰，构建“超级活力中心”
• 周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco（在建中）、红山6979、天虹商场等
项目效果图鉴
项目总建面55万㎡，分为四块龙胜尚府：两栋保障房龙胜华府：三栋回迁房、一栋公寓、底层商业龙胜悦府：两栋回迁四海华亭：三栋商品住宅、一所幼儿园
87㎡ 3房2厅1卫
87平米3房1卫共2种户型，其中C1/C2户型相同，为两开间竖厅，A1为三开间双龙抱珠户型。
C1/C2 户型：
共4条腿，05户型东南朝向，06户型西南朝向。
户型为两开间面宽，采光面比较小，但客厅开间较大，具体优劣势参见下图。
06户型东南向看公园景观，景观面较好，其中1#3单元靠近小区规划的活动场地，或有噪音，但视野更加开阔。1#4单元靠近内部道路，视线上会受到未来高层住宅的影响。
05户型西南朝向，看的是龙胜新村（城中村）
A1 户型：
共2条腿，1#1单元客厅是朝西，1#2单元朝东北。
这个户型是双龙抱珠户型（客厅在中间，卧室分两边），三面宽采光，并且卫生间做了干湿分离，厨房空间也较C1/C2户型大些。卧室分两边的缺点就是几个卧室都会比较吵，私密性差。并且主卧的开门影响了客厅背景墙。户型优劣势详见下图。
A1户型的朝向和景观面较C1/C2差，看城中村，且会受到幼儿园噪音的影响。但户型比C1/C2好一丢丢。
96㎡ 3房2厅2卫
B1/B2/C3/C4均是96㎡户型，其中B2/C3/C4户型类似，仅微小差别，放在一起分析。
B1 户型：
该户型是南北通透的户型，位于边户。共2条腿，1#1单元是东南偏东向，1#2单元是南向。
户型南北通透，三面宽采光好，各功能空间尺度较为均衡，除了客厅的开间小了点，可以说是方方正正，没有太大缺点。
B2/C3/C4户型
B2和C3/C4户型仅在阳台位置上有差别，户型分析以B2户型为代表。
典型的竖厅鼻头户，共8条腿，每个楼栋均有分布。
该户型方正，三开间南向，采光比较好，除了次卧和客厅开间小点，其他功能空间都比较合理，户型优劣势详见下图。
华侨城四海华亭售楼处欢迎您
利好政策：契税调整：首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%二套140平以下契税1%，140平以上契税2%.中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.15%。(中介勿扰)
开发商售楼处咨询电话：400- 8087 -323【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？周边哪个学校？积分入学？几年制学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有实力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套？楼盘详情.其独一无二的自然环境已成为世界豪宅的共生之地居者收藏半山，与之共荣共生，价值恒久.人生新篇, 从优雅居所开始, 尽享舒适时光.人生新篇, 启幕尊贵府邸, 尽享都市风华尊享府邸风华, 静待慧眼识珠繁华核心地段, 豪宅风范尽显. 这城市之心之地, 尽享雅致舒居生活此尊贵府邸, 静享美好岁月你费心挑选, 下一代安心享受品质之选, 乐享生活特区一步一景,你归家即享桃源一方天地,它定义品质生活新篇居所, 诗意栖居之境房源很独特, 配套很完善梦想居所, 向阳而生拥抱城市, 品味生活.咨询图文详情请致电我们开发商总部电话400-8087-323或致电售楼处地址.售楼中心.营销中心电话 400-879-6782.本项目暂不接受临时到访，为了提供更好的参观体验.过来参观样板房请记得提前来电预约！感谢配合.诚邀您的鉴赏.(中介勿扰)
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