远洋·源山春秋
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归居天地间的闲思之乐 山中澹然 素履之往
云境平墅 建面约200-440m 专属观山视野 真正的西山脚下山景平墅
【品牌基因】
融合西山千载人文厚蕴，聚合五大知名设计大师共筑，远洋·源山春秋，一脉相承29载远洋集团TOP级春秋系产品精工精粹，择址西山低密城市用地，住宅容积率为1.1，匠著领衔当代的人文墅居藏品，从规划到建造，从园林到产品，每一步都极尽匠心，以呈现「春秋系」更高标准。
【项目规划】
☆开发商：远洋地产
☆产品类别：平墅
☆总占地面积：101000㎡
☆建筑面积：227000㎡
☆总户数：285户
☆住宅容积率：1.1
☆绿化率：30%
☆外立面：干挂石材
☆物业公司：远洋物业
☆物业费：平墅10.5元，地下2元/平/月
☆拿地时间：2020年12月
☆交房时间：2025年6月
☆交房标准：平墅地上精装地下毛坯，别墅毛坯
☆供暖方式：集中供暖
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【在售产品】
注：此图面积是270平的平层户型图，在售产品是210平，户型都一样，区别是210平整体尺寸更小，比如客厅宽度少两米左右，一二三层的地下部分是简装交付的两层
【区域利好】
土地区位：西山城市墅质生活区，紧邻天著春秋及北京银行保险产业园，西山、永引渠、八大处、法海寺等文脉资源环绕；
发展利好：永定河西山文化带，苹果园交通枢纽规划，京西大悦城将于年底开业，北京银行保险产业园等产业集聚，北京全新打卡地首钢滑雪大跳台，冬季运动带动首钢园的发展利好等；
弥珍资源：弥珍的区域及自然资源：弥珍观山墅居，紧邻西山、背山面水、三山环绕、玉带缠腰；弥珍的文化及古迹禅林：世界文化遗产八大处、法海寺、佛牙舍利塔，是佛缘禅悟所汇之地；弥珍的规划及项目属性：住宅容积率为1.1，延续天著春秋打造理念，存在产品属性和土地属性的优势性。
【核心重点！！卖点】
【乾位地脉，千载西山人文厚蕴】
西山，北京难得乾位吉地，为西山孕育了底蕴深厚的历史文化，从禅佛盛境八大处到皇苑园囿三山九十园，再到当世仅存的灵光寺舍利及比肩敦煌的法海寺壁画，每一处遗迹，都积蕴着厚重的历史人文。
【西贵西山，住宅容积率为1.1】
西山虽山地资源丰厚，但可用来修建居所的纯粹浅山坡地仅约2%，特别是“两集中”供地的模式下，西山、海淀区域低密土地供应逐渐减少，西山城市墅质生活区势必愈发珍贵。源山春秋住宅产品择址西山低密弥珍土地，匠著“春秋系”人文墅居新作，为千载西山，再著藏品墅居。
【望山看水，自然风华山河墅藏】
5970公顷西山，平均湿度80%，80%森林覆盖率，98.5%负氧离子含量峰值可达4000个/m3，远高于北京其它区域。在这里，自然风物为伴，全时鲜氧不过日常。
【京西盛境，丰盛生活咫尺际会】
内拥约8万㎡墅区商业（在建），外揽远洋·春秋里、京西大悦城（预计2022年年底开业）等繁华配套；毗邻中国人民解放军总医院（301）等先进医院，紧靠八大处公园、西山森林公园等景观公园，更坐拥四横三纵多轨道一枢纽便捷交通；购、商、医、学、娱、行，繁城盛境，与繁华咫尺相对。
【三大高精尖产业园聚集，区域发展未来可期】
周边聚合北京银行保险产业园（中国电科智能科技园）、中关村石景山园、新首钢产业综合服务区，形成三大高端产业园，加快区域传统产业转型升级，带动区域产业发展，充满更多机遇。
【大师匠筑，人文墅居觐献当代】
特邀琚宾、梁建国、杜康生、李宝章、刘荣禄等知名大师，担纲源山春秋售楼处、园林景观、墅居空间设计，从自然与礼制共融的知山会·馆、景观园境，到人文与山色共生的墅居空间及软装，匠筑人文墅居藏品，觐献当代。
【师法自然，原生台地规划设计】
依山而建，以三山环伺之势，匠营太师椅布局，从北高南低的建筑规划到西高东低的分区设计，打造6米台地落差，致力于让建筑与西山景致融为一体，实现居者与西山天赋自然的和谐统一。
【云境·平墅】盛满山水的东方文人理想
南向约16.3米面宽，让光影自然与生活于此相融。私属约6.9米面宽主卧套，配套双独立衣帽间及观景浴室，兼具生活的私密性与礼制感。南向双主卧套房设计，容纳更多亲人的舒居空间，灵动双次卧，可根据全生命周期规划，延展更多可能。于平墅空间内，成就墅质气度。
【建筑健康，物质与精神的健康守护】
关注“空气、水、营养、光、健身、舒适、精神”，七大维度建筑对人体健康的影响，更加注重人居的健康价值，实现从吃、住、行的健康到精神的愉悦，再到物业运营和健康服务，以全周期保障为居者提供健康人居。
【私属礼遇，重新定义品质生活新高度】
执行专属管家全时服务，军事化秩序管理、五星环境标准及工程管家1+1对接四维服务体系，私享春秋系业主专属俱乐部，高端定制私属配套，融入健身房、游泳馆、私人宴会等功能区，礼敬当代生活。
【户型鉴赏 云境·平墅】
小平一户型图
小平二户型图
小平三户型图
小平四户型图
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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