在我们签订租房合同时，
房东或者中介往往会要求租户额外
缴纳一定数额的租金作为押金，
以作为租客在租赁期间保障房屋
内部设施完好的方式之一。
要求支付尚欠的租金，
而未主张在租金中扣减押金。
对此，法院如何裁判？
01
案情简介
2021年4月14日，房东罗某与租客陈某、中介公司签订《房地产租赁合同》，约定将一房屋租赁给陈某，租期一年，租金每月2300元，房屋押金4600元。陈某交纳了4600元押金和前两个季度的租金，但此后便不再向罗某支付任何租金。合同到期后，陈某既没有支付拖欠的租金，也没有将房屋退还罗某。罗某多次催讨未果便委托物业公司于2022年6月代为收回了房屋。
02
审理情况
邕宁区法院审理后认为，本案中罗某与陈某共同签订租赁合同，双方之间构成租赁合同关系。案涉租赁合同的签订系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格履行。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”根据庭审查明的事实，本案租赁合同自2022年4月16日起租赁期限变更为不定期。截至罗某收回案涉房屋时止，陈某已拖欠共计7个月的房屋租金合计16100元（2300元/月×7个月=16100元）。故罗某诉请陈某支付尚欠房屋租金16100元，理据充分，法院予以支持。根据案涉租赁合同约定“如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从租赁押金中扣除”，为一次性解决纠纷，减轻双方当事人讼累和诉讼成本，法院酌情将本案房屋押金4600元从陈某尚欠的房屋租金16100元中予以扣减，经扣减，陈某尚应向罗某支付租金11500元。
03
裁判结果
最终，邕宁区法院依法判决陈某向房东罗某支付租金11500元。判决作出后，原、被告双方均未提起上诉。目前该判决已生效。
04
法官说法
一次性解决纠纷是指在一个审级中，法官尽可能一并能动解决在法律和事实上具有关联性的诉讼请求，实质性化解矛盾纠纷，减轻当事人诉累，防止程序空转，避免衍生其他不必要诉讼等，实现案结事了。2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第36条明确规定，在双务合同审理中要防止机械适用“不告不理”原则，尽可能一次性解决纠纷。在案件审理过程中，如查明有些事项与正在审理的纠纷具有较强关联性，在向当事人释明增加或者变更诉讼请求后，可以在案件中一并处理，有效防止衍生案件的产生。
本案中，房东罗某将租客陈某诉至法院，要求支付剩余租金，但其所主张的租金并未扣除押金，为了降低当事人诉讼成本，法院将房屋押金从租金中扣减，从而避免了一个诉讼衍生出多个案件。法院这一裁判坚持了公正与高效相统一的原则，充分体现“尽可能一次性解决纠纷”的司法理念。
作者：杨雯乔
编辑：黄春蕾
一审：张 琼
二审：周 湘
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