中海学府里北京
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
●继中海学仕里后 又一中海西四环学府力作
中海学府里——中海成长型 SMART空间重磅登临
建筑面积约89平至127平南北通透三居至四居（下述所称面积均为建筑面积）
●学无止境 新著四环
中海学府里，择址北京西四环贵胄之地雕琢人文时光，复刻洋房之美，为您筑就继中海学仕里之后更具学府优势和产品力优势的全新人文住区，项目倾力打造建筑面积约89m²-127m²三居至四居人文洋房住区。
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核心价值点
╱户型品鉴 ╱
●地段｜西四环畔价值板块，一席臻藏；
●洋房｜主力为6-11F低密洋房住区，惬意舒适；
●产品｜89m²至127m²三居至四居空间典范；
●阳台｜102m²三居、127m²四居配置稀缺开敞阳台，四季瞰景
●学校｜北侧一路之隔为30班小学用地，北邻 171 中学石景山规划校区；板块内爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校等优质教育资源环绕；
●品牌｜中海央企品牌，发展稳健，值得信赖
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╱ 项目区位 ╱
●【区位】
中海学府里位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。
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●【交通｜“三横三纵”畅达路网+地铁双站】
“三横”：分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；
“三纵”:分别为西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈；
规划地铁:双站-11号线二期双站衙门口东、鲁谷大街两站，通车后将便捷换乘6号线、1号线、S1线，通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城
●【商圈｜衣食住行购玩乐理享京城繁华】
大型商圈：华熙LIVE、石景山万达-泰禾新天地、凯德晶品购物中心、丽泽天街、翠微百货、京西大悦城、印象城、喜隆多购物中心；
特色地标：台湾街美食地标、六工汇、朗园PARK
便捷商超：盒马鲜生、山姆会员店、永辉广场
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●【学校｜双学府（规划）在旁 一大优质直升小学 石景山TOP中学】
本案北侧与待建小学用地仅一路之隔，再往北即171中学石景山分校（预计2024年下半年动工，2026年底建设完成）
板块内还有北京爱乐实验小学（可直升京源学校）、石景山TOP2中学京源学校；
学校配套资源优质，为孩子成长提供多重选择。
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●【公园｜近百万平鲜氧居境 公园里的学府住区】
项目西南侧为衙门口城市森林公园，占地98.63公顷，打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意。
●【医疗｜全维优质医疗机构环绕】
北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等；
╱产品信息 ╱
■楼盘名称：中海学府里
■开发商：中海地产
■ 占地面积：约2.6万㎡
■ 住宅建筑面积：约5.5万㎡
■ 产权性质：70年产权商品房
■ 建筑类型：6-17层洋房、小高层
■ 建筑高度：6-17层
■车位配比：1：1.3
■梯户比：两梯四户、一梯两户
■ 室内层高：2.95米
■ 封闭式社区管理
■ 绿化率：30%
■ 得房率：88%-90%
■物业公司：中海物业
■物业费：5.98元/平
■ 总楼栋：7栋住宅
■ 总户数：556户
■户型面积：89㎡-102㎡-127㎡
89㎡三居一卫 总价约650万
102㎡三居两卫 总价约770万
127㎡四居两卫 总价约970万
■均价：7.5万/平
■交付标准：精装交付
■交房时间：2026年上半年
89平米三居室
89㎡的全明三居，经典的南北通透格局；
入户独立玄关；
客厅+主卧朝南，南向双飘窗，次卧+书房朝北；餐客厨一体化设计，U型厨房；
三分离卫浴；
动静分区的设计
功能性和性价比很高的户型
102平米三居室
102㎡的三室两厅户型是学府里的主力户型之一；
南北通透，全明空间，南向面宽4米的阳光客厅，带开敞阳台；
南向主卧是套房，带飘窗，户型升级了双卫；
U型互动厨房，LDK餐客厨一体联厅
127平米四居室
127㎡是四室两厅的户型！主卧套房拥有近24㎡的空间；
LDK餐客厨一体空间约40㎡；
独立书房，可根据需要，改造成带“透明玻璃窗”的半开敞型书房；
U型厨房，可容纳全家共同下厨
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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