北京长安悦玺
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
产品概述长安悦玺
●规划总用地面积约：38613㎡
●总建筑面积约：168692.65㎡
●容积率约：2.8
●绿地率：30%
●面积区间：建筑面积约97-173㎡
●建筑风格：新中式
●装修标准：精装修
●物业公司：招商物业
●项目地址：北京·西四环·石景山鲁谷板块
●接待中心地址：北京石景山古城地铁站南侧长安悦玺售楼处
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衙门口地块处于北京城六区，西四环，（四环沿线不仅汇聚着北京最重要的商圈，东部的CBD、西部的万柳、丽泽、六里桥、五棵松等，更有着北京城区最大的公园体系）价值稀缺，且越来越稀缺。
项目位于京西四环，西长安街南侧，石景山区鲁谷板块，西承皇家贵脉人文，天然宜居秘境的石景山区，山河轴链园生态格局；东接金融街、中国首个总部基地、FBD丽泽商务区国际金融中心，城市繁华与自然鲜氧兼具，资源独秀，天赋所向，共著品质封面，赋新城市公园新定义。
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四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速
四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街
四轨道：地铁1号线、M11号线（规划中）、京郊铁路城市副中心线（此线已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段
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六大商圈环伺 京西长安繁华起点
便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。
项目周边拥有约10万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即。
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十大城市公园群 绿色宜居之都
北京石景山游乐园、石景山城市森林公园（老山城市休闲公园）、西长安街文化艺术公园、松林公园、鲁谷奥运文化公园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、水上乐园、天元公园等十大城市公园群，国际一流和谐宜居之都。
项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园。
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三甲医院汇聚 全维健康护航
解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；
天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航。
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浓厚教育氛围 人文学风纯正
北京城西部为人文古城、学风纯正。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，在历届中考中，京源学校初中部连续7年摘取区中考状元（数据来源于京源学校2020年官网学校简介）；直线距离约1.5公里可到景山学校（远洋分校）；直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。
项目东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入优质教育资源。
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新中式美学景致 国际审美表达
采用新中式风格气韵，顺应片区山水文脉营造园林，提取山水雅集中意境场景，再现《十咏图》美学意境，以“长安上境 风雅栖居”为设计理念，形成一环两轴三苑景致，延续国际审美东方风雅。
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则得以窥见一方更加身心放松的诗意山水画境。
中正大宅
经典三段式新中式设计，新中式重檐屋顶造型，东情西韵，匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸，礼献东方美学建筑符号。
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户型鉴赏长安悦玺
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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