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海开永丰南项目颐海澐颂，项目定位是在栖海澐颂之上，户型面积是110-170平，也有少量90的小户型，高层是两梯两户，洋房一梯两户，有独立隐私电梯厅，精装是一线品牌，外立面大概率是石材。颐海云颂售楼处电话010-5367 9793【售楼处】
下面是规自委公示的建设方案。
颐海澐颂项目包含两块住宅用地：（规划有退红线，南北都是绿地）。
住宅分南北两个区，容积率都是2.2，限高45米。
北区占地21822.21平米，略大于南区23016.24平米。
北区0058：纯改善，共6栋楼，6-15层的洋房+小高层
南区0072：刚需+改善，有9栋楼，13-15层的小高层。
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以及两块商业用地：
商业0055：占地2.05万，建面5.12万
商业0064：占地2.42万，建面7.25万
指导价9.3万+8%，各面积段总价预估：
95平米，850-950万
110平米，1000-1100万
130平米，1100-1300万
150平米，1280-1400万
165平米，1400-1550万
【颐海澐颂】，卖点非常突出：
强产业+强学区+强地铁+强开发商+强配套；5A级产品！
【产业】这个位置周边被海淀北部的众多产业商圈包围，紧邻中航研究院、集成电路产业园、用友产业园区，项目西侧还有大面积科研用地待供应。
北边永丰产业园，南边中关村软件园，海淀的产业园，都是神级的产业存在，在国内也是有目共睹的。
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• 项目名称：颐海澐颂
•开发商：北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股旗下）
• 项目定位：高品质住宅，定位在栖海澐颂之上，品质对标圆明天颂
• 地块信息：位于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区，包含两块住宅用地及两块商业用地
• 地理位置：海淀西北五环外，紧邻地铁16号线永丰南站
• 住宅类型：包含6~15层的洋房和小高层
•户型面积预计面积段为95~70平方米，包含少量90平方米以下的小户型
• 容积率：2.2
• 装修标准：精装交付，使用一线品牌
• 指导价：9.3万元/平方米（有浮动空间）
• 总价预估：根据户型面积不同，总价预估在850万元至1550万元之间
• 销售状态：尚未正式开盘
• 项目进展：预计2025年上半年开工，2026年12月交房
海开控股不只是时代潮头的迎接者，更是城市文脉的翻译者。三山五园是北京历史文化坐标，有着海淀乃至国内多数人的集体记忆。从圆明园到颐和园，海开控股怀着对历史文化的尊重，在文化自信的时代潮流下，将土地的文化基因转化为生活方式，匹配客群的精神所需。
海开控股 2019年入局海淀高端住宅市场，2021年,圆明天颂以60亿+首次开盘的业绩轰动业内外，到2024年从“产品、业绩、交付”三位一体的维度完美交付，海开控股向外界印证了卓越的土地文脉研磨力、产品力和美学力。圆明天颂不仅完成一部作品的诞生与交付，更是作为海开控股高端住宅的开山之作，为后续的产品打造建立的标准，点亮了产品与客群对位的经验与灵感，最重要的是对城市文化的传承与赋能。
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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