因地产发家致富的大佬数不胜数，唯一“因跑闻名”的只有潘石屹。
1988年，这个从甘肃山村走出的穷小子，一头扎进海南地产的黄金期，拿高息借来的500多万炒地皮。除了知名地产企业家的身份，他还跨界文化、时事、影视，在公共领域极为活跃，被称为：中国的特朗普。
2024年，SOHO中国半年报显示，这家曾号称要超越万科的公司，营收规模不到8亿，亏损了一个小目标。公司市值只有30多亿，缩水了87%。潘总夫妇身家从17年前最高峰时的270亿缩水到现在的185亿元，位居中国第290位。
尽管如此，潘总竟然还是很多中国地产商最羡慕的人，没有之一。
潘石屹全家在美国的近照
01 国内赚钱国外花？
如果有“最令人讨厌的中国企业家名单”，潘石屹一定是榜上状元。就连他从自己创建的“SOHO中国”离职，公司股价都能反向超涨15%。这个眯着小眼笑呵呵的地产巨鳄，为什么这么招人恨？
2021年，潘石屹几乎清空了大陆所有资产。
在吃尽地产红利后，他擦擦嘴开启了变卖国内资产，举家赴美的行动：52.25亿卖出SOHO静安广场和海伦广场等，陆续套现近300亿；又以142.8亿元价格将全部身家卖给美国黑石集团。从2014年开始，潘石屹夫妇累计套现已经超过200亿人民币。
光卖资产还不过瘾，拿着套现来的钱，他在美国“买买买”。
2600万美元的曼哈顿联排别墅，买！
6亿美元的曼哈顿办公大楼，买！
7亿美元的通用汽车大厦40%股权，买！
他买出了名声，买出了地位，买出了美国上流社会的入场券：在国内社交平台上，他曾假装低调地展示“麻省理工教授”送给他的礼物：NAD+细胞抗衰科技。
近些年优秀的实验数据表现，让NAD+直接前体NR和NMN成了“口服抗老药天团”，收获高端人士的追捧，李嘉诚、潘石屹这样的商界大佬的“站台”更是给NMN产品添了一把火。2019年初，潘石屹在微博“晒货”一款麻省理工研发的“长生仙丹”，并表示服用之后“自己指甲也长的很快”。
此后，NMN市场火热，相继有金达威、瑞维拓、乐龄维等NMN产品入局。质疑与追捧共存，当今年10月22日中科院宣布实现NMN产能超100倍突破后，电商平台11月的购物节上，乐龄维NMN以性价比优势“挤”进众多中产的购物清单。即便风雨飘摇，依然要健康地活着。毕竟，不是谁都像潘石屹那样可以从泥沼中全身而退，太多人仍在倔强地熬过“历史的垃圾时间”。
02先富先跑路，不带后富？
在外界眼中，潘石屹的很多决定都是张欣在起决定作用，但从如今很多事情发展的结果来看，曹德旺的评价相当准确，他们夫妇二人“都是鬼精鬼精的人”。
在2014年，潘石屹夫妻俩开始甩卖资产的时候，中国的房价还在上升中，不少地产号发文说他们SOHO卖早了，踏空楼市行情，错过多少个小目标。
彼时，SOHO中国股价大“跳水”，报收2.28港元，一天时间蒸发63.4亿港元，市值缩水至118.55亿港元。两年多后的如今，2024年5月2日，SOHO中国市值仅剩39亿元，股票跌成“仙股”。或许，跌跌不休的公司市值，也是潘石屹套现离场的因素之一。
背地里，潘石屹夫妻俩早就谋划好了退路，在美国做好了布局。2011年，潘石屹和妻子张欣到纽约甩出7亿美金，买下曼哈顿广场旁边港务局长途巴士站的办公大楼。2012年，潘石屹收购了曼哈顿公园广场49%的股权，花费超过6亿美元。2013年，潘石屹老婆张欣收购美国通用汽车大厦40%的股权，耗资14亿美元。
除了地产，2014年，潘石屹、张欣夫妇还向美国的哈佛大学捐赠了1500万美元，又向美国的耶鲁大学捐赠了1000万美元，另外，SOHO中国基金会计划总共要捐1亿美元。要知道，2008年汶川地震的时候，他俩也就捐了200万。
这一对比，潘石屹社交平台评论区就炸锅了，很多人都问他，为什么赚中国人的钱，给美国大学捐款？第二年，潘石屹参加《金星秀》被灵魂拷问：“你给哈佛大学捐了那么大一笔钱，咱们国家也有很多好大学，怎么不捐呢，怎么会捐给美国人啊？”
潘石屹回答说：“这个钱不是捐给哈佛大学，是捐给在哈佛大学上学的中国贫困学生的。”这话说的，金星就怼上了：“如果基础教育不解决的话，能够凤毛麟角考到哈佛的就那么几个人。当然了有钱人只帮有钱人，那底下这帮人呢，您不管管？”
好在潘石屹当年炫耀的NMN抗衰科技品，已经从万元1克只能富豪独享，到如今实现了平民化。业内人士表示，NMN产品在国内电商平台的均价已下达3位数。
当初和潘石屹在地产富豪榜比邻而居的李超人，发挥投资天赋，依托国内老龄化蔓延背景，对NMN前沿抑老补剂产业投入大量资本。同一时间，日本品牌博奥真Bioagen透视我国大陆市场，联合中国科学家突破NMN提取、复配技术，落地成品乐龄维NMN，得到我国中产消费者的青睐。
尽管一些技术全民普及还需要一段时间，但我们有幸看到到了这一趋势。NMN类物质刚一出道时，1g过万，对比乐龄维NMN，市场价已降低95%，中科院的产能突破更是让人看到抗衰科技全民普及的希望。
03 岁月静好，全靠同行衬托
潘石屹今年接受采访时表示，已经不怕大家骂了，其口碑竟迎来一丝反转，成了地产圈的人间清醒、行业良心。蓦然回首，大家才发现潘石屹没有对不住谁，没有欠供应商的钱，没有房子烂尾，只是早早离场罢了。
这年头，能活下来就是行业奇迹了。或许正是这种危机感和求生意识，潘老板和他的SOHO挺过了大部分房企都暴雷的行业低谷。
没有对比就没有差距，仔细一想，和潘石屹同时期发家的那些房企老板，早已风光不再，远没有他潇洒。比如恒大的许家印早进去了，融创的孙老板、碧桂园的杨老板还在为偿还债务焦头烂额，同是做商业地产的王健林更是把曾经辉煌无比的万达总部卖了，连行业优等生万科也遭遇着流动性危机。
还记得当初潘石屹被骂得最狠的时候，还发视频说，不管人们怎么骂，他都不会生气。现在，地产大佬们焦头烂额，只有他们夫妻俩岁月静好，我们这些不明真相的围观群众才终于明白，为什么老潘不用生气。
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