宝安石岩（云祥公馆）得房率为78.93%（不加赠送面积），加上（飘窗面积和阳台一半的面积）使用率为91%。小区的容积率为4.05，绿化率是40%，总户数317户，总共2栋，总层高31层。物业公司是言成物业，物业管理费：3.9元/㎡。车位是足够的，停车位：610个，车位占比：1:1.92（包含写字楼车位）。
宝安言成云祥公馆由开发商接待讲解，无需任何中介费，确保以底价成交（送物业费+送家电+额外折上折）。暂不接待临时到访，看房请提前预约，开发商欧阳经理☎：17328788896（实名认证微❤信：shenzhen9880）
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项目共有317套，这次首推1栋C/D座，共有169套房源，户型面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫，楼盘备案均价为48119/㎡，备案价格为293-1007万，预计在2026年9月底精装交房。了解更多楼盘资料、内部折扣、样板间视频，可以咨询开发商欧阳经理：173-2878-8896（微信同号）
项目点评
优点：
1、首先从大的区位来看，石岩区位还是不错的，不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便，从小区位来看，上屋这个板块也算是石岩排在前列的板块。6/13号线加持，到南山、福田方便；
2、楼盘只有31层，容积率4.05，得房率在90%出头，对比当下深圳多数新房，还是很有优势的；
3、家门口有湖东小学和建设中的上屋初级中学，离地铁只有440米，通勤上学都比较方便。
4、从买房必备3件套来分析，家门口的湖东小学+在建设中的上屋初级中学，其它2所学校也是在距离400米范围内，6号+13号地铁线上屋站距离也在440米范围内，目前周边比较缺乏成熟的集中商业，总体评分还是不错的。
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缺点：
1、项目周边有大片的工业园区和城中村，城市界面一般；石岩的整体城市界面很差，包括云祥公馆周边也是，西北侧及东北侧为大片的工业园区，西侧及石岩北环路南侧都是连片的城中村，东南侧会好很多靠山而建，都是面朝大山；
2、言成云祥公馆周边缺乏成熟的集中商业，比较依赖底商和附近的中小型商超；
3、居住人群相对没这么纯粹，总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，商品房占比仅54.2%。
4、无明显缺点；暂不接待临时到访~看房请提前预约~开发商现场销售☎欧阳经理：173-2878-8896（实名认证微❤信：shenzhen9880）
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