鸿荣源尚璟公馆
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深圳鸿荣源尚璟公馆位于南山区关口二路，紧邻南山家禽批发市场西侧。该项目周边配套设施完善，靠近南山科技园、前海自贸区等核心区域，享有海雅缤纷城、万象天地等高端购物中心资源。公馆均为精装小户型，交通便利，邻近地铁12号线同乐站及在建中的西丽高铁枢纽。周边教育资源丰富，包括南山教科院同乐实验学校等。总之，尚璟公馆是城市精英的理想居所。
【项目基础信息】
总占地面积：约7200㎡
总建筑面积：约6.8万㎡
开发商：鸿荣源集团
物业类型：2栋住宅及部分商业
绿化率：35.04%
面积段：建面76-78-82㎡精装住宅
物业公司：鸿荣源物业
物业费：7.2元/㎡/月（前五5年优惠后6.9元/㎡/月）
交楼时间：现楼已入伙
产权时间：2019年8月~2089年8月
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核心区的物业才是最稳健的投资标的。
鸿荣源尚璟公馆正位于南山核心区，以项目为圆心，前海深港合作区、南山科技园等五大总部基地环伺。
项目与腾讯、中兴、大疆等世界500强巨头为邻，将最大程度承受超级总部经济能级辐射，享受湾区高端产业、人口红利。
未来，越来越多的高净值人群聚集于此，其强大的购买力给片区带来更多的居住及投资需求，间接拉动地价、房价的上升，项目未来价值极具想象空间。
地铁口物业，快速抵达全城
项目无缝接驳深圳地铁12号线（在建中）和24号线（规划中），是名副其实的地铁口物业。
12号线开通后，从同乐站通过桃园站换乘一号线，5站可达高新园；24号线开通后，4站即达高新北，直接通达各大总部。
现有9年制公立学校，还有16所学校（涵盖幼儿园、小学、初中、高中）正在赶来。
目前项目直线距离600多米处（百度测距），是9年制的同乐实验学校，南山首个教科院系实验学校，配置水平很高。（具体学区划分以教育局公布为准）
未来，同乐北区还将新增11所幼儿园、1所小学、3所9年制、1所高中。
而这些都在鸿荣源尚璟公馆2km半径范围内，一站式打包解决教育问题，让上学更加自如。
▲同乐北区法定图则
城市绿肺环伺，尽享富氧生活
鸿荣源尚璟公馆坐拥一线生态大境，邻近中山公园，只需步行即可到达，随时可携家人一起漫步其中，每一口呼吸都是满满的负氧离子。
周边还有前海花卉公园、西丽生态公园等多个城市绿肺环伺，可尽情享受富氧生活。
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户型鉴赏
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鸿荣源尚璟公馆
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2024房产最新信息：
【早报】中央空管委即将在六个城市开展eVTOL试点；10月证券交易印花税是去年同期2.5倍
①中央空管委即将在六个城市开展eVTOL试点
②财政部已将6万亿元债务限额下达各地
③欧美股市涨跌不一
④10月证券交易印花税为154亿元，是去年同期2.5倍
⑤*ST鹏博：公司及实际控制人杨学平收到中国证监会立案告知书。
宏观新闻
1、当地时间11月18日，国家主席习近平在二十国集团领导人第十九次峰会第一阶段会议上发表重要讲话，宣布中国支持全球发展的八项行动。
2、中共中央政治局常委、国务院总理李强11月18日参观调研中国建筑科技展。他强调，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。
3、从财政部了解到，全国人大常委会11月8日批准有关议案后，财政部11月9日将6万亿元债务限额下达各地，指导督促地方抓紧履行法定程序，稳妥做好发行工作，妥善安排债券资金。部分省份已经启动发行工作，加快政策落实落地。此外，财政部正在制定提前下达部分2025年新增专项债券限额工作方案。
4、财政部办公厅发布通知，为支持国债做市，提高国债二级市场流动性，健全反映市场供求关系的国债收益率曲线，财政部决定开展国债做市支持操作。
5、财政部数据显示，1—10月，全国一般公共预算收入184981亿元，同比下降1.3%。其中，全国税收收入150782亿元，同比下降4.5%；非税收入34199亿元，同比增长15.3%。印花税2920亿元，同比下降16.4%。
6、高盛11月18日发布的2025年展望报告预计，MSCI中国指数和沪深300指数在2025年将分别上涨15%和13%，主要得益于每股盈利增长和适度的估值增长。
7、上海市委副书记、市长龚正18日主持召开市政府常务会议，要求按照市委部署，瞄准全年增长目标挖潜力、抓增量、添动能；推动市属国企加快发展战略性新兴产业；进一步加强上海污水系统治理。
行业新闻
1、中国航空运输协会通航业务部、无人机工作委员会主任孙卫国11月18日在2024国际电动航空（昆山）论坛上透露，中央空管委即将在六个城市开展eVTOL试点。从多位业内人士获悉，六个试点城市初步确定为合肥、杭州、深圳、苏州、成都、重庆。
2、财政部11月18日公布的数据显示，今年前10个月，证券交易印花税为866亿元，同比下降46.4%。该降幅较前九月54.2%的降幅显著收窄。比对数据可知，今年10月证券交易印花税为154亿元，是去年同期61亿的2.52倍，同比增幅为152.46%，较9月环比增幅为161%。
3、长沙公积金发布关于调整住房公积金贷款政策的通知，职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。
4、第104届中国电子展昨日在上海开幕，中国电子专用设备工业协会常务副秘书长金存忠在分论坛中表示，预计2024年国产半导体设备销售收入将增长35%，超过1100亿元；在大陆市场占有率增至30%，比去年增长5个百分点。
5、多渠道信息显示，包括博道基金等公司已经获批中证A500指增产品。业内指出，在获得书面反馈后，意味着产品获批期将近。自中证A500指数推出约2个月期间，有53家基金公司上报了84只跟踪该指数的ETF、指数以及指增产品，目前已有46只产品获批发行，中证A500指数基金规模已经达到1700亿。
6、中国光伏行业协会名誉理事长王勃华表示，2024年前三季度，我国光伏产品（硅片、电池片、组件）出口总额259.3亿美元，同比下降约35.1%，持续“量增价减”的态势。光伏行业亏损面持续扩大，本次行业波动造成的亏损规模远超以往三次行业波动。特别是光伏行业各个环节今年价格比2023年高点下降幅度超过60%。
公司新闻
1、*ST鹏博公告，公司及实际控制人杨学平收到中国证监会立案告知书。
2、民生银行公告，新希望化工及其一致行动人拟举牌本行。截至公告日，新希望集团有限公司控制的南方希望实业有限公司和新希望六和投资有限公司合计持有本行总股份比例4.96%。
3、宝利国际公告，控股股东签署股份转让协议，股票复牌。
4、杉杉股份公告，选举周婷为董事长，郑驹为副董事长。
5、德尔股份公告，拟收购爱卓科技100%股权，股票复牌。
6、武汉凡谷公告，与武汉光钜签署的投资意向协议最终能否实施尚存在不确定性。
7、小米集团公告，第三季度营收925.1亿元，同比增长30.5%。
8、博士眼镜公告，实控人之一及特定股东拟合计减持1.53%公司股份。
9、万泰生物公告，九价HPV疫苗男性临床试验申请获药物临床试验批准通知书。
环球市场
1、美股三大指数收盘涨跌不一，纳指涨0.6%，标普500指数涨0.39%，道指跌0.13%。特朗普媒体科技涨超16%，美股BKKT大涨超162%。据报道，特朗普旗下的社交媒体公司正就收购Bakkt进行深入谈判。热门中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数收涨1.71%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX 30指数跌0.17%。
2、国际原油期货结算价大幅收涨超3%。WTI原油期货12月涨3.19%，布伦特原油期货1月涨3.18%。
3、COMEX黄金期货涨1.78%，COMEX白银期货涨2.67%。
2024房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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