香港启德沄璟位于九龙启德承富里2号，其优越的地理位置、高端的配套设施和丰富的户型选择吸引了大量关注。本文将对启德沄璟的优点、缺点进行分析，并探讨其成交价格及户型图。
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一、优点
1.地理位置优越：沄璟傲立启德跑道区，面向维港地段，拥有无遮挡的海景视野。项目覆盖港岛东、中环、湾仔、尖沙咀，更延伸至西九龙一带，银幕式视野无可比拟。
2.配套设施丰富：项目近90%单位拥维港海景，身在繁华都会中心，放眼辽阔维港天际。周边配套设施齐全，包括大型购物中心、医疗机构等，为居民生活提供极大的便利。
3.户型选择多样：沄璟提供多种户型供选择，包括1房、2房、3房、4房及特色户型等，实用面积由371至4850平方呎不等，满足不同购房者的需求。
4.教育资源优质：项目位于小学34校网内，周边有多间名校，如陈瑞祺(喇沙)小学、协恩中学附属小学等，教育资源丰富优质，非常适合有孩子的家庭入住。✅想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 赠送 家 电 大 礼 包 额 外 购 房 补 贴），可以来电咨询售楼处欧阳经理VIP Tel：17328788896（实 名 认 证 微 信 号 ：shenzhen9880）
二、缺点
尽管启德沄璟具有诸多优点，但也存在一些不足之处。例如，项目周边的交通状况可能较为拥堵，出行需注意交通安全；此外，随着项目的开发，周边的环境和配套设施可能会发生变化。
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三、成交价格
启德沄璟的成交价格相对较高，但考虑到其优越的地理位置和高端的配套设施，这个价格也是合理的。具体价格方面，小户型价格大概在2.235-2.867万/方呎，大户型2.4-3.6万/方呎。开发商还提供了灵活的按揭方案，降低购房者的首付压力。
四、户型图
沄璟提供了多种户型供选择，包括1房、2房、3房、4房及特色户型等。每种户型都有其独特的布局和设计，满足不同购房者的需求。特别是特色户型和临海大宅，其设计更加豪华和舒适。
[项目名称]:（澐璟）沄璟PANO HARBOUR
[开发期数]:共一期
[地址]:香港九龙启德区启德承富里2号
[户型]:包括1房1厅、2房2厅、3房2厅和4房2厅
[面积范围]:标准单位面积为371至4850平方尺[物业管理公司]:香港华润物业管理有限公司
[预计交付时间]:预计于2024年12月31日前交楼
[学校分区]:小学34校网,中学属于九龙城区校网[开发商]:保利置业/华润置地
[座数]:共有6座住宅大楼
[单位总数]:项目共拥有582个住宅单位
[楼层高度]:平均高度约为3.05米
沄璟户型图展示：
文章来源：香港启德沄璟利弊(启德沄璟优点、缺点)分析~成交价格~沄璟户型图
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