中信泰富·九庐售楼处电话：400-652-0118转接8888【官网】
中信泰富·九庐在哪_价格_位置_户型_房源_学区_配套
中信泰富·九庐怎么样_好不好_优劣势_值不值得买_评价怎么样
中信泰富·九庐实景中信书屋实景中信泰富·九庐实景中信泰富·九庐实景中信泰富·九庐实景中信泰富·九庐实景中信泰富·九庐实景鸟瞰图样板间实景图样板间实景图样板间实景图
南部新城今年意外不断：
对历史文化爱好者，或许是东吴重臣张昭家族墓的发现；
对于已经置业的居民，那肯定是华润官宣南部新城打造南京首座万象城；
对于体育迷来说，是丁俊晖在新落成的南部新城全民健身中心，时隔五年再次夺冠；
而对于我这个地产人而言，南部新城今年不仅一块住宅地都没出让，而且只亮相了一个新盘。
也正是这个项目，成为了我眼里南部新城今年最大的“意外”。
01
我已经带着些许预期，然而……
10月初，中信泰富·九庐首开全部售罄，在南部新城甚至全南京“一战成名”。
从业20多年，看过的房地产项目超过四位数。我基本属于“波澜不惊”。
但二刷九庐实景示范区后，还是被中信泰富的产品能力惊艳到了。
其实在此之前，我就一直很关注这个项目。
房地产业内，一些优秀的、声名远扬的“标兵”级产品系，是能够在众人的认知里和企业捆绑在一起的。比如提起金茂，就想到金茂府；提起绿城，就想到桃花源，而提起中信泰富，就是九庐。参观过上海黄浦江畔的高端豪宅九庐后，我对南京九庐充满关注和期待——这是南京第一座九庐，也是中信泰富第一次在南京展示身手。
九庐预期很高，但它超出预期。
立体景观，沉浸体验：
先说项目的园林，顺景园林赵卓毅院长亲自操刀，十分与众不同。
好房子，景观体量很重要，而九庐却占地不大。
没想到，赵院长愣是通过创造性的双下沉庭院，结合水景瀑布、镜水浮桥、九庐书屋等设计表达，打造出了约10000㎡、立体多维的社区景观。行走其中，颇感“方寸之间见天地”。
立体式水景让人印象深刻，约6米高差的瀑布气势十足，飞瀑两侧是山西黑天然石材，总重近200吨。在此观景，几乎忘记自己还在住宅社区中。
中信泰富·九庐实景
中信书屋：精神的力量
九庐打造了区域内唯一一座全明全景式书屋。在周围园林景观环绕下读书，能同时享受阅读和观景的乐趣。
九庐能够打造“中信书屋”，也是利用了中信集团的资源优势——30年历史的中信出版集团，拥有出版、发行、零售全牌照，在全国图书零售市场的占有率位列第一。未来也为业主的思想文化、商业经济、创意生活等各个领域提供优质内容。
位于秦淮这一文化底蕴最深厚的区域，中信书屋不仅是一座文化会客厅，更可谓是九庐项目精神属性的实体化。
双下沉庭院，动静会所：
九庐也带来南部新城首个双下沉式庭院动静会所，在飞瀑庭院两侧的运动会所包含约230㎡健身房+瑜伽室、恒温泳池等空间。
禅月庭院约70㎡，中间做了禅月装置，从不同的角度看去，可以欣赏到禅月或圆或弯的不同形态。
静态会所则包括红酒雪茄吧、棋牌室、茶室、私宴厅、行政酒廊等。我看过之后尤其感到惊喜的是私宴厅：许多豪宅项目的会所，私宴厅都只是一个吃饭的空间，饭菜需要从远处端过来，二次加热。但九庐设计了后厨，可以现场烹饪后直接上桌——这样的会所，才是在为业主提供真实所需的服务。
可以说，无论从实用性、从人性化考虑、还是从美学设计，九庐在各方面的考虑都很周到。
项目还打造了5栋架空层泛会所，提供更丰富的生活场景。
“油画框”+3000k色温外立面
外立面也是九庐打动许多人的原因，它打造了南部新城首个立体画框式立面。
原本是二维平面的立面上，增加了无数细节，将外立面划分成一面面精致的“油画框”。
九庐还做了创新：首次将色温的概念，引入到建筑立面之中。3000k色温可以理解是冷色到暖色的过渡颜色，让建筑既有质感，又有温度。
此外，外立面还采用了全景落地窗。南向窗墙比约 0.44-0.5，在科技房里极为罕见。
02
洋房实体呈现，在南部新城真的很意外
不久前中信泰富的开发商告诉我，九庐马上公开洋房实体样板间。
我真的吃了一惊。
南部新城这几年新房供应不缺洋房，但大家总觉得“洋房最好卖”，所以没有一家开发商愿意将洋房实体展示出来，让购房者所见即所得。
九庐首开即售罄，不缺任何市场热度，开发商更有理由可以选择不做。要知道，洋房实景示范区且不论审美风格能否讨喜，光工程周期都会大幅增加，而当下房地产市场最缺的就是时间。
可九庐就这么“任性”，不仅做了，而且是与更大更完整的实体景观示范区一起亮相。对于示范区，我这两年感触良多。一方面，全维示范区是对于客户在购买前最大的尊重。另一方面也考验一家房企的实力和底气，九庐无疑对中信泰富的底层能力拉通、能力封装、前置创新、工程管理等等能力，都提出了更高的要求。这是一种面向未来的能力储备。
03
产品创新，引领区域升级！
在洋房产品上，九庐的创新，也又一次带给我“意外”：
尺度比肩河西豪宅
南部新城不少项目都做了“高低配”，打造洋房、小高层的差异化产品组合，但此前尚未有200㎡以上的洋房产品。这种大面积段的洋房产品，很多开发商只敢在河西做。
九庐敢做这样的产品，是基于对这片土地的相信。
创新户型，270°边厅！
在户型上，九庐也做了很大创新，230㎡户型仅有14套，十分稀缺，分别位于7号楼和8号楼的东边户。利用边户优势，打造了270°，三面采光的观景边厅，可以一览无余地欣赏窗外园林，把风景的四时变化作为日常生活的背景。
这个户型也把“动静分离”做到了极致，进门后，面积约80㎡的公区位于一侧，家人休息的卧室位于另一侧。公区包括中厨、西厨、家政间、餐客厅、270°L型环幕阳台……不论是生活日常或家人朋友聚会，都有十分充沛的空间。
户型做了双阳台设计，北侧阳台承担洗衣功能，而连接客厅的观景阳台就可以纯粹作为喝茶、阅读、健身、看风景……的区域，视野非常开阔。北向书房可以根据业主的兴趣爱好进行个性化设计。
再看卧室，主卧套间的“超强空间感”不稀奇，这个户型更值得一提的是，两间次卧的空间尺度感也都很够，尤其是南向次卧也做了套房设计，可以打造衣帽间，独立卫生间内能放下浴缸——不论是作为长辈或孩子的房间，都能给居住者巨大的“获得感”。
这才是更贴近未来，真正意义上高品质住宅的需求。
再看200㎡户型，双套房设计，户型方正，南向四开间，南向配置了9米开间、2米进深的跑道式阳台。同样打造独立家政间，主卧套房面积达到35㎡。
洋房200㎡、230㎡展示样板空间聘请国际大师郑中操刀，此外在科技系统和精装体系上也下了功夫：
科技系统：
中信泰富九庐科技系统使用地源热泵＋末端毛细管网辐射＋集中式新风，南部新城首个阳台风机盘管系统，保证阳台温度的同时，后期更能实现多变的空间布局，提升更为精进的6恒舒享生活。
中信泰富九庐也是南部新城目前唯一实现全户型全屋软水系统的项目，避免了业主后期需自己重新改造的困扰和带来的成本，大幅度增加生活舒适度。全屋板材E0环保级别，健康环保。
高定精装交付体系：
项目高定精装交付：高定厨电系统（意大利贵族品牌SMEG套装）+主卧德系当代、瑞士劳芬顶级卫浴系统交付+全屋静音系统（功能房间顶配德国旭格系统窗），达到“图书馆级”静音效果。
此外，中信泰富·九庐已加入金钥匙国际联盟，是联盟内第一家价格在7w内的在售项目。
中信泰富·九庐售楼处电话：400-652-0118转接8888【官网】中信泰富·九庐在哪_价格_位置_户型_房源_学区_配套中信泰富·九庐怎么样_好不好_优劣势_值不值得买_评价怎么样
热门跟贴