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坊间流传湾啟紫荆府户型使用率接近100%，还能做到私梯入户，由于开发商公布的户型图并未标注尺寸，特根据户型比例重新绘制计算了真实的得房率、赠送面积和赠送后使用率，具体如下：
真实得房率约为76%，算是中规中矩，毕竟四梯五户的设计；
将赠送的电梯厅计入使用面积后，使用率可达到95%-99%，使用率最高的为121平的B户型，达到99%；
虽说是私梯入户，但是除了每栋的01户型，其他户型均是两户共用一个电梯厅；
由于外墙全飘窗的设计，虽然增加了赠送，但是同时也导致对视较为严重；
[星R]整体来看，虽然为新规后的产品，但是赠送面积方式均为常规阳台+飘窗赠送，仅有部分飘窗进深为800，赠送并未用足。
户型设计整体较为合理，户户朝南，日照条件比臻玺好了太多；

湾啟紫荆府户型

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