北京朝阳御翠园
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御翠园是在上周末开盘的，7.6折的特价房一共只有50套，并且一个周末就卖完了。朋友还感慨：北京人买房怎么跟买菜一样。御翠园售营销中心热线电话☎：400-652-0118

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目前能了解到，御翠园现在最小的户型是140平米的房子，单价8万元/平。相比于9万/平的定价，相当于打了88折。御翠园售营销中心热线电话☎：400-652-0118

这个项目的开发商是李嘉诚旗下和记黄埔地产，项目所在地块总面积约40万平方米，由和记黄埔地产于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。中间还是有利润可图的。

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但是到了现在，御翠园周边已经有了一些竞品。

新房方面，有酒仙桥东北四环外的北京宸园和融创壹号院。

北京宸园成交价在10万+/平方，这个项目是精装修，减掉装修成本每平为9万+。相比之下，北京宸园户型和得房率更有优势，御翠园单价更有优势。

融创壹号院，精装修售价14万左右，减掉装修后约13万左右/平方米，相比之下，御翠园的平层价格每平米8万左右，联排产品价格定在每平12.5万左右，价格优势还是比较明显的。

二手的方面，御翠园周边有泛海国际、星河湾、观湖国际等。这几个是典型的改善房项目。泛海国际均价11万多/平米，星河湾约10万元/平米，观湖国际10万多。

这么一看，御翠园还是比较划算的，甚至形成了价格倒挂。

所以综合来看，御翠园这个项目之所以打折，主要的目的是引流。对于改善业主来说，如果符合需求，是可以考虑的。

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