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深圳湾科技生态园大厦写字楼出租首页

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在深圳南山科技园有一座闪耀着科技与创新光芒的地标性建筑 —— 深圳湾科技生态园大厦。它不仅是一座现代化的办公大楼，更是一个承载着无数梦想与希望的创新摇篮。

一、项目概况

标的名称：南山区深圳湾科技生态园2栋A座11楼物业

挂牌金额：80元/平方米/月（租金第三年递增3%）

二、招租资产概况

本次招租项目的办公物业位于园区2栋A座大楼的11层，紧邻沙河西路，周边有地铁9号线高新南站及2号线科苑站，地理位置优越，交通便利，办公环境优质，坐览深圳湾公园美景。该项目整租优先。

（1）项目位置：广东省深圳市南山区高新南环路深圳湾科技生态园二区

（2）招租面积：3407.53平方米（有产权证）

（3）资产用途限定：办公

（4）资产现状：在租

（5）出租期：3年

（6）免租期：3个月（含在租赁期限内）

△ 2A-11层平面布置图 △

三、园区概况

深圳湾科技生态园坐落于南山区高新区核心地带白石路与沙河西路交汇处，坐拥滨海大道与深港西部通道，是深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。

整个园区占地面积20.31万㎡，总建筑面积188万㎡；项目旨于打造高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器及低碳生态示范园。

四、园区亮点

（一）合理完善的功能布局

深圳湾科技生态园在空间形态上注重土地集约高效利用，通过“多层地表、垂直城市”设计理念，以立体分层的设计手法划分出地下层、首层、平台架空层、屋顶花园等多个垂直功能空间，让整个园区开放性地联系起来，借助东西错位的两层通高花园，打破了传统办公空间较为沉闷的办公环境，为入驻者带来优质视觉体验。

（二）多元适宜的业态配比

深圳湾科技生态园作为新时期的第三代科技产业园，在业态配置上丰富多元，更注重产城人的融合。作为集生产、生活、生态三合一的新模式高科技产业园，园区融研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业、展示中心于一体，通过完善基础设施配套，全面提升管理服务水平、助力企业高质量发展。

（三）复合一体的社交空间

区别于传统园区只有生产没有生活的布局，园区营造了如街巷、空中平台、广场、中庭、屋顶花园等灵活的公共空间，开放特性明显。提供了大量的服务设施及公共空间，譬如共享会议室、多功能厅、党建书吧、咖啡吧、解忧室、舒心园等。此外，利用北部环绕公共平台层布局室外慢跑道，形成形态丰富的共享空间，公共空间相互联系构成系统的社交网络，为人们的交流和互动提供场所。

（四）优质的景观生态空间

为了实现了绿色深圳与深圳效益之间的平衡，项目节能、节水、节材，通过室内外生态环境营造和资源运营管理等方面集成和应用创新，最大限度提供适用于中小企业的高效空间，成为了低碳生态示范园区。裙房中庭打造生态绿谷，营造舒适惬意的休憩活动空间。

深圳湾科技生态园大厦作为一个创新的产业聚集地，吸引了众多高科技企业、创新型企业和金融机构入驻。

这里汇聚了一批优秀的企业家、创业者和专业人才，形成了一个充满活力和创新氛围的产业生态。

在这个生态圈内，企业之间可以进行广泛的交流与合作，共同推动技术创新和产业升级。

同时，大厦还定期举办各种行业论坛、技术交流活动等，为企业提供了学习和交流的平台，促进了产业的协同发展。

深圳湾科技生态园大厦以其优越的地理位置、独具特色的建筑设计、完善的配套设施和创新的产业生态，成为了深圳福田区的一颗璀璨明珠。

未来，它将继续发挥其优势，吸引更多的优秀企业和人才入驻，为深圳的科技创新和经济发展做出更大的贡献。

让我们一起期待深圳湾科技生态园大厦更加辉煌的明天！快来深圳湾科技生态园大厦，开启你的创新之旅吧。

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深圳湾科技生态园，作为深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范标杆，汇集人工智能、5G通信、金融科技、智能硬件等重点战略性新兴产业以及高端专业服务机构、公共服务机构、商务配套的产城融合综合性园区，已形成高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台聚集的产业生态。园区位于深圳南山高新区核心区，总投资约211亿元，总建筑面积约188万㎡，是国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。