上海松江摩卡九里-建面约173-750㎡带租约现铺出售

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项目名称：摩卡·九里

项目地址：松江区九谊路

总价区间：640万-2500万

单价区间：3.2-3.9万元/平米

在售建面：173-750㎡

所属商圈：大虹桥商务区辐射圈

总体量：8套

主力面积段：173-177㎡

区域板块：九亭

产权年限：2006年-2076年（70年产权）

得 房 率：100%

竣工时间：2018年

水费：6元/吨 电费：0.86-1.8元/度

物业费：2.5元/平/月

物业公司：上海复瑞物业管理有限公司

房屋层高：1F4.8米-2F:4.5米（总层高9.75米）

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项目卖点：

1、九亭板块在售沿街双边铺，稀缺，值得典藏。

2、社区底商分布明朗，布局合理，面宽6米，层高9.75米，不受电商冲击。

3、接受比价，商铺价格低于周边住宅价格，价格倒挂。

4、自主经营，物业管理费低，得房率100%。

5、即买即收租，稳定收租，无需养铺，回报率不低于4%

6、商铺紧邻主干道，方便停车，探访率高，24小时营业，全业态经营

7、交易成本低，各付各税，70年产权商铺

8、大型社区环绕45万人流加持，紧邻两个大型社区出入口，社区生活配套性商铺。

9、大虹桥商务区辐射圈，交通便利，距离9号线九亭地铁站 ， 到徐家汇， 到陆家嘴。

10、潜力无限，12年一贯制教育学校规划及九亭商务区，房价及租金升值潜力巨大。

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