原拆原建，超过50年的危房老破小，一年多时间就能变身新房！
当许多小区居民还在盼着拆迁的时候，另一种全新的老房子“以旧换新”的模式，
已经在武汉开启：把原有的老房子彻底拆除，在原地重建新楼，
称为“原拆原建”，也叫危旧房合作化改造。
近日，在武汉城市留言板中，出现一则官方回复，称汉口一小区将纳入2025年市级危旧房合作化改造项目储备库。
也就是说，目前官方正在选取合适的小区打造项目储备库，这些小区将不会走传统的拆迁征收模式，这会不会成为后期武汉城市更新中一个主流方式呢？
事实上，今年以来，武汉已有多个项目“原拆原建”的项目：
1、青山区21街坊预计明年底就能交付
7月13日，湖北省首个“住宅合作社”项目开工。
官方最新回复，预计明年底就能交付！
二十一街坊共有3栋住宅楼，居民134户，
其中2栋房龄超过60年，1栋房龄达50年。
2022年，经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，小区3栋房屋安全等级均为C级。
2023年12月22日，青山区二十一街坊危旧房，合作改造联合社成立。
拆迁前的21街坊
建成后的效果图
这幢32层的商品房，共有240套住房，除了安置134户回迁居民，
余下的住宅将通过市场销售，用于平衡建设成本。
这个项目的特点是居民100%同意并参与，居民以住宅合作社的形式请专业代建公司建设新房，
居民花少量的补差价的钱就能住上面积比原来大的新房，改善了居住环境。
如原50平的户主只需补10万元住72平新房 ，
原70平的户主只需补25万元住85平新房 ，
这对老旧小区居民来说是极大地减轻购房负担。政府也不需要另外投入资金对老旧小区进行改造。
2、湖北大学危旧房改造A地块挂牌出让
9月20日，P（2024）075号湖北大学危旧房改造A地块被武汉宜居建设管理有限公司以4.49亿元竞得，楼面价8171.27元/平。
和青山21街坊不同的是，这个地块原来并没有居民建筑面积，
而是属于学校的教育用地，本次旧改规划约5万方的2栋住宅，
其中一部分供北区的居民安置使用。
地块要求：
1、项目建成后优先面向符合危旧房合作化改造试点项目的对象出售；建设工期自取得施工许可证起计划工期24个月；交房标准以毛坯形式交付。
2、由政府对该危旧房合作化改造项目给予专项补贴，补贴金额不高于该项目缴交的市、区政府可支配收益。
3、A地块应建设一所6班幼儿园，用地面积不小于4760平方米，建筑面积不小于3600平方米，作为现状湖北大学幼儿园的还建园。
此外，还有皮子街部分片区传出也要进行合作化建设新房的模式。
此前，有网友爆料，属于皮子街B街区的仁寿社区发布了最新公告，其内容表明，将以自筹资金进行合作化建新房，未来拟成立合作化建房联合社！
皮子街是武汉城市更新的超级片区，分为A，B，C，D，E，F共6个地块，共计6187户。
最先启动的F片区，一共683户，同意征收补偿方案的户数为595户，
占比87.12%，目前已具备启动预签征收补偿协议的条件。
第二个传出拆迁消息的，就是B片，最新文件显示，B片或将集资建房！
此外，还有江汉区万松园251号危旧房改造项目，力争实现年内供地并开工。
万松园路危旧房合作改造联合社与武汉中央商务区城建开发有限公司签署了《委托开发协议》，力争实现年内供地并开工。
城市更新、拆迁改造，是城市发展的必然。
可很多人并不愿意离开原本生活的地方， 原拆原建，就是一种比较合适的拆迁模式。
对于这种原拆原建模式，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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