✅广州琶洲南TOD✅
✅海珠区琶洲南TOD售楼处电话☎️：400-962-6159
✅金运路琶洲南TOD营销中心电话☎️：400-9626-159
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【琶洲南TOD】是湾区TOD超高端综合体，新派国际滨水住区，总建面约72万㎡，规划户数约1800户，提供约140-325m²的四至五房户型。该项目由广州地铁与越秀地产携手打造，旨在成为广州主城首个在核心CBD内集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业一体化的超级TOD范本。
广州琶洲南TOD项目（又名海珠赤沙车辆段开发项目），由七栋高层、一栋公寓以及一栋商业配套建筑组成，总建筑面积为187679㎡。其幕墙形式包含YKK系统门窗、玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、铝型材线条、玻璃栏杆等。
项目名称：琶洲南TOD
开发商：广州地铁和越秀集团
项目位置：地处琶洲南，紧邻华南快速路，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。
占地面积：约240000㎡（也有说法为45751㎡，不同来源数据可能因统计口径或时间不同而有所差异）
建筑面积：约980000㎡（另有说法为约116000㎡，同样需注意数据差异）
规划户数：住宅共约1780户（也有说法为约1800户）
项目业态：涵盖24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学。
绿化率：30.5%
车位：2801个
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琶洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌，一江之隔是繁华的琶洲总部基地，地段价值那是数一数二。
小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；
地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；
距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
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琶洲南TOD值不值得买？
- 全国首个CBD+TOD+POD综合体：集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系。
- 荣获多项荣誉：如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等
户型品鉴
·三梯三户设计，全部是独梯入户·
19栋232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。
196㎡、211㎡户型，拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。
142㎡户型货量最多，也是最抢手的“小户型”。
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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。
新政前：首套90平以内契税1%、90平以上1.5%，二套统一3%。
新政后：不到140平契税统一1%；超过140平首套1.5%，二套2%。
新政后最受益的人群：
首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。
以总价500万的房子为例，之前只要是二套就要承担3个点契税，现在降为1个点，立省10万元。
其次是二套140平以上的，从3%变为2%；再是首套90-140平的，从1.5%变为1%。
前后减免幅度在0.5%-1%，差距在小几万到十几万不等，优惠力度也可以了，确确实实省了一笔钱。
那这个政策的覆盖面如何？
从全市的挂牌和成交量来看：以链家为例，目前全市140平（含140平）以下挂牌房源44623套，占整个链家二手挂牌量（49817套）的89.57%。
成交量里140平以下的占比数据还要更多些，大概占了95.89%。
可以明显看到，契税这条直接和间接影响面相当广。对于接下来还没交税和即将买房的业主们来说，实实在在省了一大笔钱。
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