浦东400万级地铁盘！陆家嘴锦绣澜湾开盘在即！建面约89-105㎡“爆款”3房火热认购中！
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综合比较下来，位于航头的陆家嘴锦绣澜湾，从各个方面都是当仁不让的佼佼者，正是400万级上车浦东的不二之选！
项目效果图，非交付标准仅供参考
首先，航头与周康形成“浦江-周康-航头城镇圈”，直接承接张江科学城的辐射，有着更高的规划占位。航头更有16号线+18号线双轨优势，从项目毗邻的航头站，可通过18号线直达周康、龙阳路花木、陆家嘴滨江等商圈。
区位示意图
其次，陆家嘴锦绣澜湾所在的航头别墅区，也属于航头行政中心，未来规划为地区中心，占据了航头大多数高能级配套，居住圈层更加高端。
第三，项目由陆家嘴集团开发，基于三面环水的资源禀赋，打造了约14万方“半岛绿洲· 海派生活”滨水国际住区，更有陆家嘴物业提供“国宾级”礼遇服务！高品质社区现已基本实景呈现！
项目去年8月首开，推出建面约89-127㎡3房，每个户型都堪称教科书级神户型，并凭借卓越品质及高性价比，立即成为浦东400万级的爆款红盘。
一句话总结：400W级上车浦东，没有比陆家嘴锦绣澜湾更好的！
项目120套建面约89-105㎡3房，约105㎡大横厅全新样板房已正式公开，欢迎朋友们预约品鉴。新品房源开盘在即
NO. 1｜壹
双轨+双重规划辐射
航头领航浦东中城崛起
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在400万级的浦东中城城镇带，无论在轨交密度及配套醇熟度，还是规划占位及成长空间上，航头都更胜一筹，是浦东中城崛起的“领航者”！
双轨五站，18号线与浦东8条轨交换乘
首先，航头的杀手锏，当然是“双轨五站”。轨交覆盖密度在上海外环外板块名列前茅。
示意图
南北贯穿航头镇并设有3个站点的18号线，纵贯上海南北，经航头直通周康、花木-龙阳路副中心、陆家嘴北滨江及杨浦滨江。
示意图，来自网络
浦东境内共通车14条地铁（含磁悬浮）在运营，18号线可以和其中8条实现换乘，基本可以覆盖浦东全境！
另外，航头板块内还拥有沪南公路、林海公路以及S3沪奉高速等主干道，可直达外环、中环甚至内环，自驾出行非常便捷。
张江南扩，航头晋级战略发展“核心圈”
凭着18号线和三条南北向主干道，航头实现了与周康的无缝耦合。在张江科学城南扩后，航头也成功晋级张江朋友圈。
在《张江科学城“十四五”规划》中，张江科学城扩区后，覆盖了航头镇部分区域，张江创新药产业基地也涉及航头镇。
作为联通北部张江科学城和南部自贸区临港新片区的重要纽带，航头成为两大产业区新晋辐射板块，智汇麦湾产业园、盒马鲜生、龙华医院等各类高能级的市政配套、重大项目均已落地运营。
未来航头将依托生态优、环境美的特质得到进一步发展。占据未来巨大价值成长空间，“领航”浦东中部的战略崛起。
NO. 2｜贰
浓荫墅区+行政文化地区中心
尽享高能级配套与高端圈层
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而在航头板块，陆家嘴锦绣澜湾所在位置，则是成熟的高端别墅区和行政中心，未来更规划为地区中心，占据了航头板块几乎所有的高能级配套，同时也营造了更高端的圈层。
项目隔壁的东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、生茂养园等别墅项目二手挂牌价基本在2000万级！俗话说，千金买房，万金买邻！总价400万级即可入主显贵的别墅区，当是无法拒绝的人生进阶机遇啊！
示意图
这样的浓荫墅区，不仅提供了更加静谧优雅的居住氛围，更让陆家嘴锦绣澜湾在一众低层别墅中异常耀眼，项目高层的无敌视野，实在让人心旷神怡！
实景合成图
看看这张实景图，想象一下住在锦绣澜湾高层，俯瞰南侧浓荫墅区，开阔视野与美景，对比其他高密度的大居社区，完全是碾压级的居住体验！
而在项目的东南侧，则是航头镇规划的行政文化商业中心所在。目前相关行政机构、文化中心剧场、运动场及人口文化风情园均已建成投运中，未来还规划新增行政办公、文化体育、公共绿地和九年制学校，进一步完善公共服务功能。
航头商业中心规划@是规划不是鬼话
再来看项目现有的具体生活配套：
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交通方面，项目距离18号线航头站直线约1公里（数据来自百度地图），地铁航头站进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！而且，18号线去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。
更难得的是，项目还为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去航头地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！
实景图
商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、金航城、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。
教育配套方面，项目周边有尚德实验学校、海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园等，满足孩子们全龄段教育需求。项目南侧还有1块教育用地，值得期待！（本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
医疗资源方面，上海龙华医院浦东分院已经在2023年底启用。这不仅是航头镇首家三级甲等医院，也是浦东西南地区首家集儿童和成人医疗服务为一体的综合性区域医疗中心。
来源：龙华医院官网
400万级上车浦东，占位航头低密墅区的陆家嘴锦绣澜湾一定是优选项！既能近距离享受板块成熟配套，又能更大程度接收张江南辐射带来的规划利好！
NO. 3｜叁
陆家嘴集团实力护航
半岛海派生活基本实景呈现
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房企的品牌实力和交付能力，在当下的新房市场显得尤为重要。这一点，在陆家嘴锦绣澜湾身上，大家丝毫不用担心。
因为项目的开发商，是大家耳熟能详的陆家嘴集团。
陆家嘴集团成立于 1990年，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。
图片来自网络
在浦东，跟着陆家嘴集团买房，准没错！
此次陆家嘴集团落子航头，正是看到了张江南扩的无限前景，及时占位目前配套醇熟的优质生活区，带来了锦绣系全新力作——陆家嘴锦绣澜湾！
项目天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥。开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！
整个社区呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！
效果图，仅供参考
森系围界，约4500㎡森林康养基地
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项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括烟火慢街区、景观礼仪轴等。
效果图仅供参考，非交标
3大海派生活圈，营造多元场景设计语境
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沉浸式主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。
海派生活圈之休旅圈，包括聚合森氧居所、四点半课堂、茶艺草堂等。
实景图
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海派生活圈之活力圈，包括全龄嘉年华、青年热力场、健身架空层、绿氧跑步道等。
实景图
海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、礼仪树阵、尊享式入户、四季归家景观等。
实景图
值得惊喜的是，锦绣澜湾项目工程建设进度明显超前，实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经全部结构封顶，部分楼栋已开启窗框安装外墙施工及室内精装工作，充分彰显陆家嘴集团的雄厚实力！
实景图
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另外，项目物业管理公司——上海陆家嘴物业管理有限公司，是首批获得物业管理一级资质的企业，是上海世博会和进博会物业服务的战略伙伴供应商。国家会展中心、新国际博览中心均由公司参与管理。
在陆家嘴锦绣澜湾，业主可以享受陆家嘴物业“国宾级”礼遇服务，这在400万级楼盘中实属难得！
NO. 4｜肆
教科书级户型个个爆款
400万级新盘的不二之选
在户型设计上，陆家嘴锦绣澜湾可以说吊打市面上同类产品。在400万级新盘中，堪称教科书级别的典范之作！
先来看建面约89㎡的3房2厅1.5卫户型。
格局上，该户型做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台及三飘窗，采光性能优秀！
市面上这个面积段，一般都是1卫设计，难免会出现早高峰家庭成员抢厕所的尴尬局面。锦绣澜湾独具匠心的在主卧多做了个0.5卫，如厕、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度。
建面约89㎡样板房实景照
而且，项目这个3房虽然建面只有约89㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。这归功于户型超过80%的得房率！
建面约89㎡样板房实景照
项目建面约99㎡的3房2厅2卫户型，同样亮点满满！
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同样是3开间朝南，大尺度双联阳台，极大提升了使用空间和采光面，让清风阳光时时相伴。套房式主卧的设计，私密性更强。双卫及书房都配置飘窗，大幅提高空间利用率。
建面约99㎡样板房实景照
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本次加推的建面约105㎡3房2卫，让人眼前一亮，细节更令人拍案叫绝！
建面约105㎡的户型，做到3.5开间大横厅设计，太豪横太难得了！
客餐厅一体化横厅设计，与阔景大阳台组成超大社交活动空间，各种家庭欢娱活动可在此尽情展开；
整个户型大面宽短进深，大横厅及双卧朝南，采光与通风都十分出众；
3个房间及2个卫生间，全部带有飘窗！5个飘窗，让附赠空间达到MAX级！
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另外，项目一期房源中还有少量建面约127㎡3房2厅2卫户型，约6米大横厅，类双套房设计，当属改善置业者的梦中情房！
建面约127㎡样板房实景照
综合看下来，陆家嘴锦绣澜湾的每一款户型，都称得上是“明星爆款”。
项目120套建面约89-105㎡3房，约105㎡大横厅全新样板房已正式公开，欢迎朋友们预约品鉴。新品房源开盘在即
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美联储罕见降息！中国应如何应对？
本文转自【中国新闻网】；
4年来首次！美联储降息50个基点！
当地时间18日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是美联储自2020年3月以来的首次降息，也标志着由货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。
美联储再度降息，主要原因是什么？这对美国和世界经济意味着什么？中国会否受影响？中新网特邀中银证券全球首席经济学家管涛、中国现代国际关系研究院研究员陈凤英展开深入解读。
01
4年来首次降息
美联储为何此时“踩刹车”？
自2022年3月至2023年7月，为缓解国内通货膨胀，美联储已连续11次加息，累计加息幅度达525个基点。美联社称，过去一年间，美联储将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。
“是时候调整货币政策了！”8月23日，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会上的这句话，被认为是美联储9月开启降息周期的直接暗示。
资料图：美国联邦储备委员会主席鲍威尔。中新社记者 陈孟统 摄
由此，本轮降息早已是意料之中。管涛指出，美联储此举主要有两大考量：
其一，美国通胀出现回落，居民消费价格指数（CPI）、个人消费支出平减指数（PCE）等通胀指标都从2022年的高点回落到了3%以下，美联储对通胀回落至2%的平衡目标有了更多“信心”；
其二，美国就业市场最近出现“降温”，新增就业岗位数量减少，失业率从低位上升，甚至一度触发了基于失业率预测经济的“萨姆法则”，引发民众对美国经济衰退的担忧。
“本轮降息属于‘先发制人’，”管涛称，“在经济未出现实质性问题前，美联储采取一次性降息50个基点作为预防性的措施，这在历史上确实罕见，是一次冒险的实验。”
陈凤英则指出，从2022年3月至今，美国货币紧缩政策持续时间过长，人们对融资成本、投资成本、消费都会产生不好的预期，收缩过度可能会造成经济衰退，美联储是时候降息来刺激经济活力了。
“此外，欧洲央行已经两次降息了，加拿大、英国央行也开始降息，国际上似乎已经开启常态化降息周期了。”她补充道。
02
不确定性增强
降息对美国和世界意味着什么？
“不应该看到降息50个基点，就说这是新的步伐！我们将谨慎地举行一次又一次的会议，并在过程中做出决定。”鲍威尔9月18日在新闻发布会上如是说道。
据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，鲍威尔当天强调，美联储并不急于降息，并警告市场不要将此次50个基点的降息视为常态。这一鹰派言论使得美股三大指数由涨转跌，美债收益率也随之回升，黄金价格在短暂冲高后回落。
“美国股市之所以未给出积极回应，主要因为美联储近期不打算停止收缩资产负债表，这会对流动性扩张产生影响。”陈凤英称，降息使得企业、个人融资成本下降，股市流动性增强，对于消费、投资和美国经济增长预期整体而言是好的。
陈凤英还表示，市场预期2025年美联储可能还有四次降息，全球将进入“中性利率”阶段，美元流动性增加，各种美元资产不会像加息时那样都流向美国，而是会流向全球各地，有利于打开各国通过货币政策刺激本国经济的空间，“利大于弊”。
管涛则指出，美联储即便启动降息，未来美国经济前景、货币政策前景都存在很大的不确定性——可能出现“软着陆”、“硬着陆”或“不着陆”的状态，美联储将根据不同的情形采取加快、放慢、暂停降息的操作，甚至有可能重新加息。
“资产价格具有过度上涨或过度下跌的超调属性，美国经济预期在三种状态中反复切换，这会造成全球金融市场的剧烈震荡。”管涛说道。
“加息和降息的问题也许并不像人们想象得那么重要，无论美联储降息25个基点还是50个基点，都不会产生惊天动地的效果，”美国《财富》杂志18日刊文称，“美国经济的不确定性始终存在。美国通胀比想象的更具粘性，压力也远比投资者预期的要更持久。”
据《金融时报》19日报道，民调显示，尽管近几个月通胀率有所下降，但大多数选民仍然对通胀和生活成本深感担忧。最新的FT-密歇根罗斯民调发现，五分之四的选民将价格上涨列为他们最大的财务压力来源之一。
03
全球多地掀起“降息潮”
对中国经济影响几何？
从全球范围看，美联储本轮降息步伐，来得其实并不快。此前，欧洲央行、加拿大央行和一些新兴经济体的央行已纷纷降息。
此次全球多地掀起“降息潮”意味着什么？将对中国产生怎样的影响？
陈凤英分析称，美联储降息有利于带动人民币对美元汇率上涨，由于此前市场的降息预期，人民币对美元汇价已经开始止跌，外资有可能回流中国。
“中美原本倒挂的国债利差有望逐步收窄，最关键的是有利于中国货币政策适度宽松，使其具备了推动新一轮降准、降息的条件。”陈凤英说道。
管涛也指出，给定其他条件不变，美联储降息意味着中美的经济周期和货币政策分化趋于收敛，有助于缓解中国资本外流和汇率调整的压力，打开中国调整货币政策的空间，这对中国而言是有好处的。
同时，他强调，美国经济不论出现何种情形，对中国经济属于“有利有弊”。中国要在情景分析、压力测试的基础上做好应对预案，按照中央政治局会议提出的：抓紧落实已确定的政策措施，及时推出一些增量措施。
“中国需要扩大国内需求，来对冲外部经济的不确定性。同时，中国应进一步全面深化改革，增强经济活力等。”管涛总结道。
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