中国房地产市场展望：2026年前后或迎止跌回稳新机遇
随着全球经济环境的不断变化和国内政策的逐步调整，中国房地产市场在经历了近年来的波动后，正迎来新的转折点。11月23日，中信建投发布的研究报告指出，自9月底中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳以来，中央和地方层面的相关政策持续出台，市场景气度显著提升。这份研报不仅为我们揭示了当前房地产市场的现状，还对未来几年的市场走势进行了预测，特别是在房价方面，给出了引人关注的结论：中国房价有望在2026年前后止跌回稳。
一、政策密集出台，市场景气度回升
自9月底中央政治局会议定调以来，房地产市场迎来了一系列政策利好。从中央到地方，各级政府纷纷出台措施，旨在稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。这些政策包括但不限于调整限购、限贷政策，优化公积金贷款条件，以及支持房企合理融资需求等。这些政策的密集出台，无疑为市场注入了一剂强心针，有效提振了市场信心。
在此背景下，房地产市场的景气度显著提升。一方面，购房者对于市场的预期开始转变，部分购房者开始重新考虑入市；另一方面，房企也迎来了相对宽松的资金环境，有助于缓解其资金链压力，推动项目复工和销售。这些积极因素共同作用，使得房地产市场的整体氛围有所回暖。
二、国际经验借鉴，中国房价前景可期
中信建投研报在预测中国房价走势时，参考了海外5国房价下行周期的经验。据研报分析，海外5国房价下行周期通常在5-10年左右，跌幅在20%-40%左右。这些国家在经历了房价的大幅下跌后，往往伴随着政策的调整和市场的自我修复，最终实现了房价的止跌回稳。
结合中国房地产市场的实际情况，研报认为，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。这一预测并非空穴来风，而是基于对当前政策环境、市场供需关系以及国际经验的综合判断。随着政策的持续调整和市场的逐步修复，预计中国房地产市场将逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。
三、展望2025：核心城市率先回稳
在展望2025年的房地产市场时，中信建投研报认为，核心城市有望率先实现市场回稳。这些城市通常具有较强的经济实力和人口吸引力，房地产市场的基础较为扎实。随着政策的逐步落地和市场的逐步修复，核心城市的房地产市场将率先迎来转机。
具体来说，预计2025年核心城市的销售面积、新开工面积、竣工面积和投资额等指标将呈现降幅收窄的趋势。其中，销售面积可能下滑8.3%，新开工面积下滑17.9%，竣工面积下滑7.7%，投资额下滑10.7%。尽管这些指标仍处于下滑状态，但相较于之前的跌幅，已经出现了明显的收窄趋势。
四、房企转型与商业地产的新机遇
在房地产市场逐步修复的过程中，房企的转型和升级将成为关键。中信建投研报指出，“并购六条”政策的出台为房企提供了重要的政策红利。这一政策旨在鼓励房企通过并购重组等方式优化资源配置，提高市场竞争力。在此背景下，那些能够成功向新质生产力转型的房企将有望在未来的市场竞争中脱颖而出。
同时，随着防范通缩风险成为当前政策的重要考量，优质商业类地产公司也迎来了新的发展机遇。这些公司通常具有较强的运营能力和品牌影响力，能够在市场波动中保持稳健的发展态势。因此，在未来的房地产市场中，商业类地产有望成为一个重要的增长点。
五、未来房价走势：多因素共同作用
在预测未来房价走势时，我们需要综合考虑多重因素。一方面，政策的持续调整和市场供需关系的变化将对房价产生直接影响；另一方面，全球经济环境的变化以及国内经济的增长趋势也将对房价产生间接影响。
从政策层面来看，未来政府将继续坚持“房主不炒”的定位，并不断完善房地产市场长效机制。这将有助于保持房地产市场的平稳健康发展，避免房价出现大幅波动。同时，随着城镇化进程的加速和人口结构的变化，房地产市场的供需关系也将发生深刻变化。这些变化将对房价产生重要影响。
从全球经济环境来看，未来全球经济可能面临更多的不确定性和挑战。这些挑战将对中国的经济增长和房地产市场产生一定影响。然而，随着中国经济的不断发展和政策的不断完善，我们有理由相信中国房地产市场将能够应对这些挑战并保持稳健发展。
六、结论：把握机遇，迎接挑战
综上所述，中国房地产市场在经历了近年来的波动后正迎来新的发展机遇。在政策调整、市场修复和房企转型等多重因素的共同作用下，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。在未来的发展中，我们需要把握机遇、迎接挑战，推动房地产市场的平稳健康发展。
对于购房者来说，应理性看待市场变化，根据自身需求和财务状况做出合理的购房决策。对于房企来说，应加快转型升级步伐，提高市场竞争力；同时加强风险防控意识，确保企业稳健发展。对于政府来说，应继续完善房地产市场长效机制，保持政策的连续性和稳定性；同时加强市场监管和风险防范工作，维护市场秩序和消费者权益。
在未来的发展中，我们有理由相信中国房地产市场将能够迎来更加美好的明天。
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