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Shanghai Lingang Zhongjian Jiuhai Yuntian Sales Office Phone: 400-8828-814 [Sales Office Phone] (one-on-one enthusiastic service)
China Construction Jiuhai Yuntian Sales Office Phone: 400-8828-814 [Sales Office Phone] (one-on-one enthusiastic service)
临港主城区 103科学社区
『中建玖海云天』
建面约89-160㎡3-4房户型
均价约3.2万/㎡！全精装交付
首开房源1032套
样板房火热预约中！
103 Science Community in Lingang Main Urban Area
CSCEC Nine Seas and Clouds Sky
Building area of approximately 89-160 square meters for 3-4 bedroom units
The average price is about 32000 per square meter! Full Hardbound Delivery
1032 units of first opened properties
The sample room is in hot booking!
基本信息：
推广名：中建玖海云天；
项目位置：海港大道与美人蕉路交叉口；
开发商：中建玖合；
总可售户数：3596套（首开1032套）；
容积率：约2.4；
绿化率：约35%；
首开住宅建筑高度：16～18F；
项目首开产品：建面约93、100、118、133、143㎡；
装修标准：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统；
物业公司：中建物业。
中建玖合，是中建二局的全资子公司，隶属于中国建筑集团。中国建筑集团是世界财富500强企业排名第13位。由中央直接管理的国有骨干企业。是全球最大的建筑投资集团之一。
Basic information:
Promotion name: China Construction Jiuhaiyuntian;
Project location: the intersection of Haigang Avenue and Canna indica Road;
Developer: China Construction Jiuhe;
Total saleable units: 3596 units (first 1032 units);
Floor area ratio: about 2.4;
Greening rate: about 35%;
The height of the first residential building: 16-18F;
Project opening products: with a construction area of approximately 93, 100, 118, 133, and 143 square meters;
Decoration standard: full decoration delivery, Lvjian Samsung ultra-low energy consumption, central air conditioning, Dedicated outdoor air system;
Property management company: China Construction Property.
CSCEC Jiuhe, a wholly-owned subsidiary of CSCEC Second Engineering Bureau, is affiliated to China State Construction Engineering. China State Construction Engineering ranks 13th among the Fortune 500 enterprises in the world. State owned backbone enterprises directly managed by the central government. It is one of the largest construction investment groups in the world.
聚焦时代下的临港新片区，承双万亿级国家战略驱动，一场前所未有的城市进化正在上演
顶层设计与规划的红利，即将在不远的未来迎来爆发。
Focusing on the new Lingang area in the era, driven by the dual trillion level national strategy, an unprecedented urban evolution is underway
The dividend of top-level design and planning is about to explode in the near future.
推售信息
中建玖海云天售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）中建玖海云天售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）项目规划总建筑面积高达70万方（含联合研发中心），是临港少有的超大型居住社区，将新建住宅约3956套，可售住宅约3596套，主力户型为建面约93㎡、100㎡、118㎡的三房两厅两卫，建面约133㎡、143㎡的四房两厅两卫。
The total planned construction area of the project is up to 700000 square meters (including the joint research and development center), which is a rare super large residential community near the port. About 3956 new residential units will be built, with about 3596 salable residential units. The main unit types are three bedrooms, two living rooms, and two bathrooms with a construction area of about 93 square meters, 100 square meters, and 118 square meters, and four bedrooms, two living rooms, and two bathrooms with a construction area of about 133 square meters and 143 square meters.
据悉，项目首期开发两个地块，将提供约1032套可售住宅。首批房源户型图如下：
It is reported that two plots of land will be developed in the first phase of the project, providing approximately 1032 units of saleable residential properties. The first batch of house types are shown below:
【93平三房两卫】
户型解析：
1.全明通透 | 三开间朝南沐浴阳光，欢声笑语，尽享温馨;
2. L型厨房 | 洗切烹煮，自由切换，让厨艺随心所欲;
3.三卧飘窗 | 拓宽收纳尺寸，开阔瞰景视野，尽赏奢华秋实；
4.动静分离 | 畅享欢聚的同时，亦不惊扰其他成员安静休憩;
5.两卫 | 两卫设计且动静分离
Unit type analysis:
1. Full brightness and transparency | Three bays facing south bathe in sunlight, laughing and enjoying warmth;
2. L-shaped kitchen | Wash, cut, and cook freely, allowing culinary skills to be freely switched;
3. Three bedroom bay window | Expand storage size, broaden panoramic view, and fully appreciate luxurious autumn fruits;
4. Separation of movement and stillness | Enjoy the joyful gathering without disturbing other members to rest quietly;
5. Two bathrooms | Two bathrooms designed with separation of movement and stillness
【100平三房两卫】
户型解析：
1.全明户型 | 三开间朝南，户型方正实用，与阳光清风常伴;
2.U 型厨房 | 高效U型厨房，厨房不再是战场;
3.客餐厅一体 | 宽阔客餐通厅，惬意起居生活，畅想自在生活;
4.套房式主卧 | 独立卫浴间，预留衣帽间空间;
Unit type analysis:
1. Full Ming House Type | Three bay facing south, square and practical, often accompanied by sunshine and breeze;
2. U-shaped kitchen | Efficient U-shaped kitchen, the kitchen is no longer a battlefield;
3. Integrated Guests and Restaurants | Wide dining hall, comfortable living environment, and imaginative freedom of life;
4. Suite style master bedroom | independent bathroom with reserved cloakroom space;
【118平三房两卫】
户型解析：
1. 全明通透 | 四开间朝南，清风徐来，阳光常伴;
2. U 型厨房 | 高效操作，乐享厨房，开启一日三餐四季;
3. 艺术启蒙 | 梦幻儿童房，家有画家初长成;
4.套房式主卧 | 独立卫浴间，启幕优雅品质生活;
Unit type analysis:
1. Full brightness and transparency | Four bays facing south, with gentle breeze and constant sunshine;
2. U-shaped kitchen | Efficient operation, Enjoy the kitchen, start three meals a day and four seasons;
3. Art Enlightenment | Fantasy Children's Room, with a painter at home who has just grown up;
4. Suite style master bedroom | independent bathroom, opening an elegant and high-quality life;
【133平四房两卫】
户型解析：
1. 飞机户型 | 动静分离，沐浴明媚阳光，悦享阳光大境;
2. 奢阔双厅 | 餐客厅一体连通，顶峰圈层会客主场;
3.多功能空间 | 办公娱乐，读书写字，探索无限可能;
4.套房式主卧 | 步入式衣帽间，独立卫生间私密性高
Unit type analysis:
1. Aircraft unit type | Dynamic and static separation, bathing in bright sunlight, enjoying the sunny environment;
2. Luxury and spacious double rooms | dining and living rooms connected in one, with peak circle level reception and home court;
3. Multifunctional space | Office entertainment, reading and writing, exploring unlimited possibilities;
4. Suite style master bedroom | Walk-in cloakroom, independent bathroom with high privacy
【143平四房两卫】
样板房实景图
装修标准：通过临港首个绿建三星＋超低能耗的建筑标准，定义临港健康人居。运用外墙保温一体化、三玻两腔内置百叶节能窗等方式，打造安全耐久、健康舒适、环境宜居的高品质建筑，面向未来人居，定义时代健康生活。
Decoration standard: Define healthy living in Lingang through the first green building three star+ultra-low energy consumption building standard. By utilizing integrated external wall insulation and three glass and two chamber built-in louvers for energy-saving windows, we aim to create high-quality buildings that are safe, durable, healthy, comfortable, and livable. We aim to meet the needs of future living and define a healthy lifestyle for the times.
周边配套
由于位居国内首个科学家社区，借顶科社区便利，项目周边拥有全方位的生活配套规划。
Surrounding facilities
Due to being the first scientist community in China and taking advantage of the convenience of the Dingke community, there are comprehensive living facilities planned around the project.
顶尖科学家社区
随着世界科学中心东移，中国在上海临港国际创新协同区核心板块，全国首个“世界顶尖科学家社区”承载了全球科学大脑，未来将依托世界顶尖科学家论坛永久会址和临港新片区制度创新优势，打造全球极具特色的新时代重大前沿科学策源地。
Top Scientist Community
With the relocation of the World Science Center to the east, China is located in the core area of the Shanghai Lingang International Innovation Collaborative Zone, and the first "World Top Scientist Community" in the country carries the global scientific brain. In the future, relying on the permanent venue of the World Top Scientist Forum and the institutional innovation advantages of the Lingang New Area, China will create a globally distinctive major frontier science source in the new era.
世界顶尖科学家社区（简称“顶科社区”）是全国首个“科学家社区”城市单元，规划面积2.5平方公里，作为临港国际创新协同区的核心组成部分，衔接临港科技城和科创总部湾。
The world's top scientist community (referred to as "Dingke Community" for short) is the first "scientist community" urban unit in China, with a planned area of 2.5 square kilometers. As a core component of the Lingang International Innovation Cooperation Zone, it connects the Lingang Technopole and the Science and Technology Innovation Headquarters Bay.
在上海“十四五”规划中，顶科社区以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源为目标，到2025年，区域内将建成10+联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。
教育资源：从上图可以看到，顶科社区有8+1处教育用地规划，4所幼儿园、2所小学、2所初中，还有1所国际学校。
In the 14th Five Year Plan of Shanghai, Dingke Community aims to be a leading technological strategic force for 20 years and reserve technological resources for the next 50 years. By 2025, the region will build more than 10 joint laboratories, attract more than 100 world top scientists, and cultivate more than 1000 young scientist leaders.
Education resources: From the above figure, it can be seen that Dingke Community has 8+1 planned educational land, including 4 kindergartens, 2 primary schools, 2 junior high schools, and 1 international school.
交通出行：轨交站点早已预留，在临港"十四五"规划中，临港市区轨交线未来将贯通主城区各大节点，在已公示的站点（规划）中，顶科社区枢纽赫然在列。
Transportation: The rail transit stations have already been reserved. In the "14th Five Year Plan" of Lingang, the rail transit line in the urban area of Lingang will connect with major nodes in the main urban area in the future. Among the publicly announced stations (plans), Dingke Community Hub is prominently listed.
商业设施：海港大道一路之隔就是规划中的46万方海港大道商住综合体，其中商业面积约26万方，日常需求均可满足。
Commercial facilities: The planned 460000 square meter Haigang Avenue commercial and residential complex is separated by Haigang Avenue, with a commercial area of approximately 260000 square meters, which can meet daily needs.
医疗服务：临港地区唯一三甲医院，上海市第六人民医院临港院区近在咫尺，近距离守护家人健康。
公园绿地：东北侧毗邻占地14.3公顷，被称作顶科社区“绿肺”的大型科学公园，休闲遛娃好去处。
Medical services: The only tertiary hospital in the Lingang area, and the Lingang Hospital area of Shanghai Sixth People's Hospital is within reach, closely guarding the health of family members.
Park Green Space: Adjacent to the northeast is a large science park covering an area of 14.3 hectares, known as the "Green Lung" of Dingke Community. It is a good place for leisure and strolling.
附近地标：作为顶科社区地标的世界顶尖科学家论坛永久会址现已完成结构封顶，计划2022年10月第五届顶尖科学家论坛召开时投入使用。
项目核心卖点
1、定位高：103板块规划属于国家战略，定位高，发展空间巨大！中央指示要求“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”
2、配套好：社区内的科学家公园，预留轨道交通，学校，医院，商业，零距离一站式配套
3、升值潜力大：国际社区（国际社区设计理念，社区众多的外国科学家，国际学校），纵观整个上海2手房市场，国际社区2手房价格远超周边其他楼盘！
Nearby Landmark: The permanent site of the World's Top Scientists Forum, which serves as a landmark for the top science community, has now been structurally capped and is scheduled to be put into use by the 5th Top Scientists Forum in October 2022.
Core selling points of the project
1. High positioning: The 103 sector planning belongs to the national strategy, with a high positioning and huge development space! The central directive requires "leading the technological strategic forces for the next 20 years and reserving scientific resources for the next 50 years"
2. Good supporting facilities: a scientist park in the community, reserved rail transit, schools, hospitals, commerce, zero distance one-stop supporting facilities
3. Great potential for appreciation: International community (international community design concept, numerous foreign scientists in the community, international schools). Looking at the entire Shanghai second hand housing market, the price of second hand housing in international community far exceeds that of other surrounding properties!
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69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
01丶房价不允许跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的，国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。
同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策，与刚需无关
于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧，不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？
通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。
所以，你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房？
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……
以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！
换而言之，涨幅是250%。
问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？
能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了，你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。
对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了。
14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？
15丶有时候，问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。
有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。
最后，别问上车的最佳时机是什么时候？
对于刚需而言，永远都是越早上车越好！
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