上百个身价过亿的富豪集体上街维权，是怎样的场景？

前几天，上海市静安区苏河湾1号一期的业主们，就贡献了这样的名场面。

从买房时约定的2024年6月30日交付，到通知延期至2024年9月14日交付，再到再次延期至2024年11月30日，业主们的耐心，一点点被耗尽。

现在，距离最新通知的交付日只剩5天时间了。但业主们已经听说：因为拖欠施工方的工程款，项目可能要第三次延期了。

这309户业主终于爆发了。

他们怎么都没想到，自己会喜提上海内环第一延期交付盘，且是三次被鸽。

“这可是上海内环啊！”“这可是13万/㎡的豪宅啊！”

延期半年依然未能交付

商场消失借口规避拥堵

在上街维权前，这些业主还集体写了一封强制停贷告知书。

在停贷告知书中，业主把开发商使用过的拖延话术详细列举：

  • 按照合同约定，该项目一期本应于2024年6月30日交付，但2024年5月，合生以疫情延长交房时间到2024年9月14日。
  • 又以某银行从监管账户抽贷导致项目资金链断裂、致使项目施工进度落后为由延长交房时间到11月30日。
  • 业主屡次相信开发商能遵守承诺，尽快交房，但近期再次得知因为与施工方中建八局的经济纠纷，导致验收进度停滞，开发商将再次延期！

停贷书发出的后一天，有业主和媒体透露：“项目工程部王总表示11月15日启动交付证推进工作，11月25日寄送交付许可证。”但过了两天，这位王总又在11月17日晚上爽约相关承诺，相关进度继续推迟。

于是就有了18日的游街那一幕。

苏河湾1号一期出售的户型，面积段在140-260㎡，因为中高区可直面黄浦江景和陆家嘴三件套，确实“风景这边独好”，定价也属于“豪宅”——12.88万/㎡的均价算，最低总价也要1800万，之前看房时的验资也要1800万。

有网友说，能买得起这个楼盘的业主，基本上身家都得有1个亿才行。在不少项目推广软文中，也会特意强调：“买这个项目，买的是社交圈层。”

确实，现在不需要等入住后物业组织，大家自发聚在一起维权都认识了。

另外，除了“在明明知道资金链断裂、一定要延期的情况下，连续 1 年欺骗业主交房时间”，业主还控告开发商在项目销售环节坑蒙拐骗，欺骗消费者项目会建设上海第二个新天地、合生汇、天际游泳池，结果所有规划全部落空，大片土地烂尾。

翻看苏河湾1号开盘时的宣传（当时还叫安康苑）：整个项目分为6幅地块，总建筑面积约100万㎡，包括了超甲级办公、酒店、商场，大规模成片风貌复建里弄、别墅以及商业街，内含多宗保护级文物。

其中的商场，在一期售卖时，开发商的沙盘、宣传文案以及项目围挡上的户外广告等，都标注了配套商业合生汇。

而现在，合生汇消失了。二期宣传时，有销售介绍规划时称，合生汇没有了，变成了一栋72米的办公和商业。

据媒体报道，当业主找项目方寻求说法的时候，开发商方面的客服部负责人表示当初合生汇商场规划并未申报，所以不存在改规划的说法。该负责人还劝说业主，大型商场对生活影响较大，北京合生汇附近一直堵车，安全性等方面都不好。

“宣传时告诉我们有商场配套生活便利，现在说会拥堵安全性不好。”前后矛盾的说法令业主啼笑皆非。

从珠江投资到合生创展
朱孟依家族内部转手项目

苏河湾1号的开发商有两家：合生创展和珠江投资。

这两家公司其实是一家人——同属朱孟依家族。合生创展由朱孟依的小女儿朱桔榕掌管，珠江投资则在朱孟依的二儿子朱伟航手里。

一开始拿地的，是珠江投资。

这是一块旧改地块，珠江投资在2015年2月8日启动动迁，当时的地块征收时每平方的土地评估价是2.89万元。

2020年项目终于确定方案开工建设，并在2021年的12月，一期正式开盘。当时的项目名，还带有浓厚的“回迁味”——安康苑。

2023年6月，珠江投资和合生创展合并，安康苑也被合生创展接手操盘，案名改为苏河湾1号。

需要划重点的是，早在2021年11月底，即开售前，这个项目就已经有楼主体结构封顶了。也就是说前期的工期并不慢。

包括现在在推销二期项目时，合生创展也打出了“准现房”的宣传语。

然而，这里面的门道有多深，只有一期的业主知道。

横向对比与苏河湾1号同批次入市的内环项目，保利天汇、仁恒海上源、新湖明珠城、九庐、绿地海珀外滩等均已交付，其中保利天汇相较安康苑更是早交付了1年。

现在，苏河湾1号的“前车之鉴”已经让合生创展在上海的另一个高端项目——缦云上海的业主提前紧张了，毕竟在开售时，项目也打出了“上海首个滨江超级合生汇”的宣传。

一个月前，这个项目的设计方案已经公示。按照规划，合生滨江超级合生汇预计将于今年11月底正式开工，“会不会按期建”这几天内就可以揭晓了。

要知道，合生创展今年上半年的合约销售额，有过半占比都靠上海市场支撑。若在上海失了人心，集团的整体业绩都将被拉胯。

没钱的珠江没地的合生

接下来还能怎么联手

家族企业内部倒腾，无非是单一公司资金不足，需要互补。

根据珠江集团之前的公告显示，公司在苏河湾1号这个项目上投资，仅2019年底就已经投资超过230亿了。

全国首例因停工两年被官方协调集中退房退首付的项目——南京四季悦城，开发商也是珠江投资，已经于今年5月开始启动退房流程。

可见，珠江投资的钱袋子已经撑不住了。

而合生创展，从财报看，年中时，在手现金是217亿元，一年内要偿还的借贷是306亿元。手里的流动资金只占一年内需偿还有息借款的七成。

据说，目前合生创展手里可供开发的地块已经不多了，在做一些商业、代建的运作。而珠江投资擅长旧改囤地，仍有一些地块在手。兄妹之间还会有一些地块往来，珠江投资出地，在高端产品上更有经验的合生创展做操盘，撬动售卖。

只是，两边的钱兜子都很紧张。苏河湾1号会不会在更多项目上重演，谁都说不好。

你对合生创展的产品什么印象

你认为苏河湾1号一期延付一事会如何发展

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