在当下，很多人面临房贷压力，还不起房贷却又想保住房子，甚至房子被查封了也希望能保住。所谓的“断供保房”技术，其底层逻辑是通过一些手段拖延时间，可能拖个5年8年。在这个时间段内，如果业主能够翻身，就可以结清银行贷款；如果无法翻身，或者房子价格没有上涨，到时候房子被拍卖也就只能接受了。这样做一是可以继续有地方居住，房子仍在自己名下，孩子也能继续使用该学位上学，并且在这段时间内不需要偿还银行贷款。
当房贷断供后，主要有以下几种应对途径：
1、 保房
有多种方法可以保住房子不被拍卖。如果是逾期但尚未被起诉的情况，最长可以保房8年；要是已经被起诉了，也能保房5年。在保房期间，借款人无需偿还利息，也不用归还本金，还可以继续在房子里居住，或者将房子出租，收取租金不受影响。而且，按揭房到期后可以再协商分期还款，经营贷到期可以进行重组分期。如果到期能一次性结清，还可以获得减免。
2、弃房
如果觉得房子实在留不住了，或者认为保留房子的意义不大，那么可以选择高于法拍价5 - 6.5折进行“高价拍卖”，也就是以物抵债。这种方式可以在一定程度上减少损失。
3、要钱
如果房子是唯一住房，在这种困境下，可以寻求帮助申请住房补贴，以此来缓解生活的压力，让家庭在经济困境中有一定的缓冲。
4、清债
要是房子最终被拍卖了，并且还有剩余的债务，这时候可以选择以2 - 5折结清剩余债务，避免长期被债务困扰。总的来说，当房贷还不上的时候，大家不用过于焦虑，还是有不少办法来挽回一些损失的，找专业的人士帮忙，可以把损失降到最低限度。
“断供保房”的详细步骤
（一）未逾期阶段
还没逾期时，可以先跟银行协商延期还款，一般能够延期3 - 6个月，期间不用还款，也不会上征信。这个时候就要开始为后续阶段做准备，因为只有准备充分，后面的操作才会更顺畅。
（二）逾期阶段
1. 逾期之后，可以延期还款6 - 12个月，到期后还可以续延，期间银行不会起诉。
2. 起诉阶段，可以延缓2 - 5年，防止房子被拍卖、执行。
3. 执行阶段，能够延缓法拍1 - 2年，保护房子不被拍卖。
需要注意的是，逾期后起诉、执行阶段能否顺利延缓，取决于前面的准备工作是否充分。有些材料需要在逾期前就准备好，因为并不是任何时候的材料法院都会认可。断供保房技术操作方法教程，最新断供保房政策与教学流程，最主要的办法其实是通过执行异议来拖延法拍的时间。那么，什么是执行异议呢？执行异议是指在执行过程中，案外人对执行标的主张自己的权利。在房贷断供保房的情境下，借款人可以基于合法合理的理由提出执行异议。比如说，如果在贷款过程中银行存在一些违规操作，比如没有按照规定对借款人的还款能力进行充分审查，或者在合同签订过程中有不符合程序的地方，借款人就可以以此为依据提出执行异议。又或者，在房产抵押评估环节，如果评估存在不合理的情况，导致房产价值被低估或者高估，影响了贷款额度和后续的处理，这也可以作为执行异议的理由。
当提出执行异议后，法院会对相关情况进行审查。这个审查过程需要一定的时间，这就为保房争取了时间。在这个期间，借款人可以利用这段时间来调整自己的经济状况，寻找新的还款途径，或者进一步和银行协商更合理的还款方案。而且，执行异议的提出并不一定局限于一次，如果有新的合理理由，可以多次提出，进一步延长保房的时间。根据不同的法律阶段(诉前、诉中或诉后)，通过合理的延期策略，为房贷断供者争取到5至8年的缓冲时间。
但需要注意的是，断供保房只是个应急方案，欠款还是要还的!只是给了你更多时间去缓冲和周转，所以这个方法也仅仅适用于暂时没办法还房贷的购房者。而且断供保房期间的利息和罚息也是会累积的，所以在申请之前需要认真评估自己的经济能力，结合自身情况谨慎操作。好了，今天马老师就给大家分享到这里，如果各位还有不明白的或有其他想了解的想学习更多技术可前往公众号：《豆芽解债》，本文内容如有侵权请联系删除！真诚建议，每个人情况不一样，最好是掌握技术方法再去处理，不要乱来浪费机会哦。
热门跟贴