上周（11月18日-11月24日），北京新房住宅网签1181套，11月截止24号新房房网签3767套，比去年同期上涨9.92%。
北京上周新房网签额共42.09亿，前一周成交36.24亿，环比上涨16%。
上周二手房网签4159套，11月截止24号二手房网签13492套，比去年同期大涨35.69%。
上周工作日二手房日均网签727套，这个月估计要破18000+套网签了。
政策方面，一线城市中的广州拟出台落户新政放松落户条件，我们昨天文章的评论区大家针对“北京落户是否会放松？"产生了激烈的讨论。
我们判断，短期内北京放宽落户的可能性并不大，北京楼市成交热度本来就居高不下，如果户口再放松，房价势必会大涨，北京房价主要还是以”稳“为主，大涨或大跌都是上面不太想看到的局面。
当前北京市场分化比较严重，有需求的购房者加饭总微信vfang8，找选房师1对1沟通买房时机、选对房源是关键。切记，每个人的买房时机都是不同的！
看看上周新房网签排名情况：
海淀 西山脚下的豪宅香山樾以单周2.45亿的网签金额，获得北京新房周度网签金额冠军。
密云 刚需改善兼顾的 产品 国祥雲著 以单周 30套 的网签套数，获得北京新房周度网签套数冠军。
一、住宅（含别墅）成交排名
金额第一名：香山樾
套数第一名：国祥雲著
香山樾位于海淀西山，占地约7.39万平，建面约8.96万平，限高12米，容积率1.05，绿地率30%，项目设计四层大平墅，一共440套房源。
户型面积段为约185平-270㎡设计，得房率估计在80.6%-83%，还赠送60cm宽客厅移步台。项目装修逼格也高，园林还是宋代风，想在海淀置业的高预算购房者， 感兴趣的话加饭总微信 vfang8 找选房师，这个项目绝对值得看看。
二、均价8万+豪宅成交排名
金额第一名：香山樾
套数第一名：中环悦府、中建云境
中环悦府 位于 南三环大红门板块 ，随着规划的逐步落实，现在的大红门成为首都商务新区。
项目在大红门地铁站旁，到 国贸、金融街、丽泽 这三大产业区的距离都很近，国贸约37分钟，到金融街约34分钟，到丽泽约33分钟。
项目一共6栋住宅楼，1#-4#都是17层，5#和6#是11层。西侧是主入口，有 下沉庭院的设计 ，楼间距不错。
产品户型为建面约 134㎡-213㎡ 四居，一梯两户或两梯两户设计，纯纯的改善大豪宅。 感兴趣的小伙伴加饭总微信 vfang8 ，找选房师1对1沟通。
三、均价8万内住宅成交排名
金额第一名：星宸和煦
套数第一名：国祥雲著
星宸和煦位于顺义后沙峪的新国展板块，设计9栋住宅楼，设计为9-11层的洋房，容积率仅2.0，一梯两户。楼栋横向错位布局，建筑之间密度更低，采光性更强。
户型设计约110-143㎡的三至四居，得房率100%以上，南向带通体16-21平观景阳台，项目预计元旦清盘，所有户型的1，2，3层基本已经售罄。
市场真是好起来了，建议大家有需求的话，去一线感受下比在网上看多少条信息都来的直接。
但是房子毕竟是大额支出，首要保证的就是安全，最好还是找专业的团队帮忙避坑，其次就是能省则省。
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