据日媒爆料，东京的塔楼公寓正在成为中国富人的新“战场”，东京湾岸的高楼里，藏着一场激烈的投资博弈。
“8000万日元买的房子，转手就卖了1亿3000万日元。”这样的赚钱故事，在小红书上多到让人怀疑是不是都是真的。没错，中国富人开始盯上日本的塔楼公寓，特别是在东京湾岸的晴海和丰洲。
据说最近有一套原价8亿日元的六本木塔楼公寓，以30亿的价格被中国买家买走！原本这块房产还不允许转卖，但卖方也是中国人，硬是用“法律上没有限制，只是中国人之间的所有权变更”这样的理由，说服了买家，强行完成交易。
这个例子虽然极端，但却足以看出日本高级塔楼公寓正在成为中国富人投资的新宠。尤其是东京湾岸地区的晴海旗帜公寓。
晴海位于东京湾岸区域，是东京中央区的一部分，晴海离银座商圈只有2公里距离，由于地处东京繁华路段，这里曾经交通非常拥堵，许多人宁愿从银座步行到晴海。后来随着晴海大桥完工，地铁线路更加完善，以及东京奥运村在晴海建设，周围有丰富的生活配套设施，非常适合长期居住。
而这里从东京奥运村改造而来的住宅区，因为地段不错、价格也相对合理，自开售以来就吸引了大量买家。
今年1月的销售倍率甚至达到了71.1倍，最热门的房间申请倍率高达266倍。就在10月，针对即将完工的两栋塔楼公寓举行了销售抽签会（摇号），最受欢迎的房间申请倍率也达到了241倍。
或许你会好奇，为什么偏偏是晴海这么受欢迎？其实原因很简单。对于很多中国买家来说，选房子讲究风水，而晴海这个区域刚好被海和河环绕，非常符合“风水好”的标准。而且，晴海的房价相较其他热门地区也更有吸引力，这使得无论是自住还是投资，都成了一笔划算的买卖。
有传言说，有些中国买家借用朋友或者同事的名义，一口气买了20套房，甚至成为了一种都市传说。当然，这些房子并不是所有人都用来自住。为了正式移居日本而买房的人有，但更多的是为了转售或者搞副业，例如短租“民宿”。
在日中介不动产公司陈美丽（化名）指出：
“现在银座周边的酒店一晚价格通常在5万到10万日元之间。然而，许多民宿的价格不论人数，通常在1万到4万日元。虽然大家觉得中国游客很富有，但其实除了富裕阶层，普通游客更注重性价比和划算感。
民宿业务只要能吸引顾客，就能获利。例如，将租金20万日元的房间以每晚2万日元出租，每月最多可获得60万日元的收入。”
除此之外，有些买家为了最大化投资收益，把公寓改造成了各种“高端副业场所”。
比如，将房间悄悄改造成高端针灸按摩室或者瑜伽教室。他们联系在日本有口碑的教练，邀请对方在塔楼公寓内开设个人沙龙，然后再通过中华圈内的社交网络召集客户。这么一来，哪怕支付教练的报酬，每天依然能净赚数万日元。这种模式，比单纯的出租房间更有“赚头”。
归根结底，这一切都是因为中国投资者的敏锐嗅觉和在投资市场上的高超玩法。在其他国家纷纷对外资购房设限、市场不稳定的大背景下，日本的塔楼公寓成了绝佳的避风港。不论是投资增值还是搞副业，这里都给人一种“只要买了就能赚”的感觉。日媒感叹，普通日本人很难复制这样的投资路径，对于中国人关于赚钱的独特能力，让日本人都不得不叹服。
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