好家伙！
要么不拍，要么一口气连着的拍！
可能是眼看着年底了，绵阳土拍开始冲业绩了吧！
距离2025年还有不到40天，绵阳土拍市场开启了年尾“清仓”模式！
涪城区
涪城区一共3宗土地，分别位于文创园、青义镇玉龙村、金家林，都将于12月3日拍卖。
地块
193号地块
出让面积：41033.75㎡（61.55亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年
容积率：≤1.5
建筑高度：≤24米
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
起拍楼面价：4357.25元/㎡
地块位于涪城区石塘街道长虹大道南段，绵阳骨科医院、绵阳市中心医院，可实现五分钟就医，南山中心，南湖汽车站、王府井购物中心等周边学区、交通、生活配套设施完善。
地块背后是3540亩的文创产业园，集文旅度假、文化创意、科技文娱、商旅休闲、生态人居、康养医疗于一体的生态新区。
当然，地块核心价值点还在自身的硬核指标，容积率1.5，限高24米，一环内，这其中的含金量已经不言而喻，这应该是市中心别墅或者洋房的最后供应华章。
市中心永远不缺热度，更不缺市场需求。可以预见的是，无论地块后续开发成别墅还是洋房，都将成为兼具“居住价值”和“收藏价值”的臻藏品。
151号地块
出让面积：35608.97㎡（53.41亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年
容积率：≤2.2
建筑高度：≤40米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤26%
起拍楼面价：2878.47元/㎡
地块位于青义镇玉龙社区，东临玉龙街，东南侧就是涪城区中医医院。
周边除了东原启城，其余基本都是些自建房，诸如龙中社区，缺乏大型商业配套，周末购物就要依靠市中心的大型商圈了。
如果，距离地块直线距离2公里的环西科大商圈能够成功打造，未来生活就要便利的多。
不过相对应的教育资源还不错，地块距离西科大南门约1公里，小超市、餐馆聚集度较高。地块紧邻教育园区，南山中学双语、绵中实验等一众名校扎堆于此。
根据指标，地块后续大概率开发成小高层或者洋房。
不过从这两年教育园区的市场表现来看，将改善产品下放到刚需的打法，似乎已经不奏效了。
而改善产品也进入了全员内卷的时代，这样的境地也对地块后续的开发、定位提出了更高的要求。 在没有宏大城市规划和周边配套的加持下，如何打开市场并盈利是一个难题。
150号地块
出让面积：78270.87㎡（117.41亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年
容积率：≤2.4
建筑高度：≤70米
绿地率：≥30%
建筑密度：≤24%
起拍楼面价：1857.08元/㎡
这块地也是老演员了哈，这是第四次上架了，不知道这次能否顺利成交。
地块位于涪城区金家林板块，金西湖畔。西临科智路，东南临近京昆高速、绵安路、科惠大道，交通便利。
至园艺山片区10分钟，至安州区10分钟，至环西科大组团,九华府15分钟，至成绵高速入口5分钟。
地块虽南拥金西湖，但景观优势并不算突出，只有东南角方向和东侧远大蔚蓝海岸正临湖的视野相比，还是稍逊一筹。
地块朝湖实拍
虽然没有一线临湖，但作为金西湖的最后一块拼图，板块“低密”、“生态”的标签，使地块自带“改善基因”。
随着金西湖环湖绿地的呈现，周边项目接连交房，湖畔生活的居住氛围已经形成，这也赋予了地块很强的居住价值。
另一方面，地块所在的金家林板块，是当前绵阳新区的发展重点，板块蓝图兑现也进入了加速度阶段。
产业方面，以天仪卫星、硅基智能、圭磊无人机等企业为主的“4+2”科创产业体系已基本构建，这些高精尖产业的导入，势必将为板块发展注入更强劲的动力。
配套方面，以涪城区妇女儿童医院、金家林二中、科技城医院、涪江环球港、金西湖临湖配套商业配套等为主的城市资源也在加速落地中。
金家林板块出身，坐拥新区红利，2.4低密临湖……地块条件素质不错，如果放在2020年，肯定是开发商的必争之地。
但时过境迁，经历了行业的大调整，这块地也被重新估值。今年4月，土地再次上架时，起拍总价直降1.16亿，如今再降9511.15万。
楼面价也从最开始的2981.56元/㎡，降到2363.4元/㎡，再到如今的1857.08元/㎡。
这个楼面价比金西湖周边项目都要低，（长虹金嶺1号：4125元/㎡，九洲云栖湖：3875元/㎡，蓝润春风九里：2589.79元/㎡，金湖庭院：1893.16元/㎡、远大蔚蓝海岸：1929.4元/㎡）。
如今，价格已经“打”下来了，科技城医院也将于明年动工，在这波城建利好下，希望该地块能成功出让！
游仙区
游仙区一共2宗土地，均位于石马坝，都将于12月3日拍卖。
地块
132号地块
出让面积：38729.52㎡（58.09亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地
容积率：≤2.2
建筑高度：≤40米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤26%%
起拍楼面价：2086.82元/㎡
这块地是回收的万为地块，属于石马核心区域。
地块位于科学城大道以南，宝成东路与滨江路交汇处，西南直面涪江，可以直接看到对岸的圣水寺。地块方正，结合用地指标，大概率会开发成洋房，又一资格江景房！
地块实景位置
北侧为已建万为滨江壹号院，紧邻科学城生活区，高端人才众多，生活气息充足。距离科学城医院5公里，周边有幼儿园2所、小学1所，并紧邻正在新建的春蕾小学。
相比此前起拍价，楼面价降了约483.83元/㎡。
经过了两年的楼市调整期，土地退回、降价也在情理之中，毕竟如今的市场行情远不能和当时相比，如果以当时万为的成交楼面价（4427.11元/㎡）来开发，那可以想象后续难度之大。
152号地块
出让面积：44250.42㎡（66.38亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地（商业建筑面积≥15%且≤25%计容总建筑面积）
容积率：≤2.2
建筑高度：≤80米（标志性建筑限高80米，居住建筑限高40米）
绿地率：≥35%
建筑密度：≤26%
起拍楼面价：1958.33元/㎡
地块位于游仙区石马镇横山社区， 北临新型产业聚集的科学城，南接小岛居住圈，西临涪江。
绵广、绵遂、九绵高速在此交汇，科学城大道、二环路、省道205线纵横交错，内外交通十分便利。与圣水寺、西科大隔江相望，到市中心临园口仅20分钟车程。
周边有美乐和府、万为滨江壹号院等商住社区，人气商气日渐成熟，还有有春蕾小学、绵阳市涪江小学等教育配套，地块东侧就是融合商业、休闲等功能的片区综合服务中心。
根据指标，地块后续将打造为小高层、洋房。
经开区一共2宗土地，分别位于涪沿社区、桃园社区，分别于11月26日、12月5日拍卖。
地块
149号地块
出让面积：27778.26㎡（41.67亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地
容积率：≤2.4
建筑高度：≤60米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤24%
起拍楼面价：2803.61元/㎡
地块位于城南新区塘汛街道涪沿社区，城南腹地，北临涪滨路景观大道、西临绵州大道、南临塘坊大道，坐拥城市交通动脉，区域通达性强。
从地缘性上说来，项目属于塘汛万达居住板块，旁边就是恒大翡翠湾，斜对面就是在售的富临江山天宸，附近还有金和天府二期等楼盘，板块居住氛围较为浓郁。
作为经开区重点的打造的城南新区右岸板块，这里人口分布集中，接驳经开万达CBD、金楠天街的商业辐射，宜居宜业宜商属性显著。
除此之外，地块周边的配套还在不断完善，比如三江启航小学、三江医院等优质教育医疗资源都已落地。
再说回地块本身，约40亩的体量，不大不小，非常复合现在开发商“周期短、门槛低”的谨慎投资行为。只要楼面价合适，后期修个小高层或者高层，都还是比较好走量的。
更重要的是，当前经开区正处于价值上升期，随着各项城市配套（三江医院、三江体育公园、三江启航学校）相继落位，城市形象不断焕新，宜居属性进一步放大。
再加上绵阳高铁南站、绵遂铁路的实质性推进、经开区智能制造产业园与临港经济发展区的赋能，经开区的价值不断高涨。
这一点也在市场行情上得到了印证，近两年，经开区一直都是绵阳楼市的主场，完善的配套、丰富的产品、适中的价格……这些全都切中了当前市场中流砥柱——刚需群体的购房需求。
据业内消息，已经多家房企表示了拿地意向，其中还包含“销冠”项目的开发商，地块最终被谁收入囊中，我们一起拭目以待！
170号地块
出让面积：60549.48㎡（90.82亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地
容积率：≤2.2
建筑高度：≤40米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤26%
起拍楼面价：2532.3元/㎡
地块位于经开区桃园社区 ，北临塘坊大道，东临文武路， G5高速正在扩容，扩容后可直上高速，交通便利。
从目前来看，地块虽临塘坊大道，但整个周边板块都处于开发起步期，尤其是在商业住宅上，几乎是空白的。
不过好在地块周边配套正在逐步落地，东侧约400米就是博美实验高中，东侧的南山中学经开小区（待建）与地块仅一路之隔。
除此之外，地块西邻木龙河 ，正在建设一条碧波荡漾、草长莺飞、四季景色变幻交叠的景观生态河流，河对岸是占地面积约1863.48亩的金广森林公园，未来将打造成为集自然风光、休闲康养和亲子娱乐为一体的城市绿肺。
根据指标来看，地块后续可以打造成洋房、小高层类的低密产品。
依托生态环境优势，主打低密滨水住宅，乍一看，这模式和小枧很像啊，不过从当下的小枧行情和经开区客群来看，后续开发压力不小。
安州区
安州区一共3宗土地，分别位于河西板块、河东新区板块，都将于12月3日拍卖。
地块
158号地块
出让面积：6779.96㎡（10.16亩）
土地用途及使用年限：住宅、商服用地，住宅70年商服40年
容积率：≤1.8
建筑高度：≤24米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤30%
起拍楼面价：1949.25元/㎡
地块位于界牌镇石安村9组，东临滨河南路、滨江湿地公园。
从周边环境来看，城市界面较为老旧，周边除了前两年修建的安置房项目外，基本都是社区、自建房；不过胜在地块配套比较完善，界牌小学、初中都在一公里范围内。
从生态环境的角度上来看，地块也具有一定的改善的基因。
根据地块指标，地块后续大概率或开发成洋房、别墅等低密产品。
就是地块面积小了点，10亩，而且看这个造型，也挺别致的，不知道是否和周边地块同属于某个大宗地块。
157号地块
出让面积：22685.35㎡（34.03亩）
土地用途及使用年限：住宅、商服用地，住宅70年商服40年
容积率：≤3.0
建筑高度：≤80米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤18%
起拍楼面价：1394.19元/㎡
地块位于安州区河西板块，西挨辽宁大道，北临淘金大道，北侧就是宏辰江山云出、圣鼎博望府等小区。
和新盘扎堆的河东新区不同的是，河西起步晚，还有很多大片大片的空地。城市配套还有待完善，目前地块周边除了安州东辰国际学校外，暂无其他大型配套。
不过随着河东新区的逐渐饱和，河西新区也掀开了新一轮的发展，淘金大道以南现已有圣鼎、安州工投、安旅建设地块。
根据地块指标，地块后续大概率或开发成高层产品。不到40亩的体量，放在现在这个市场来说也不失为一个优势，开发周期短，对房企们也比较友好。
而且1394.19元/㎡的楼面价，远低于周边项目。不知道这次依然由安州的熟面孔拿下，还是能吸引到新开发商进驻河西呢？
146号地块
出让面积：54282.08㎡（81.42亩）
土地用途及使用年限：住宅、商服用地，住宅70年商服40年
容积率：≤2.2
建筑高度：≤36米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤26%
起拍楼面价：1555.45元/㎡
相信一直关注绵阳土拍的朋友对这块地比较熟悉，没错，这就是2020年文泉拿下的地块。
地块位于河东新区滨河北路与淘金大道交汇处以北，目前再次进入土拍市场，除了土地指标没变以外，起拍总价（18575.3278万元）相比之前（16689.907万元）上涨了一些。起拍楼面价也从之前的1397.66元/㎡涨到现在的1555.45元/㎡。
不过价格变动也在情理之中，经过4年的时间，河东新区也从之前的一片空白到如今的逐渐饱满，调元实验幼儿园、调元小学、湿地公园、妇女儿童医院等城市配套相继落位。
而且，当时的文泉最终成交楼面价已经达到了2133.98元/㎡，除此之外，地块周边项目楼面价都在1600元/㎡+，而且该地块还坐拥安昌河景观资源，结合土地指标，具有一定的改善的基因。
参考旁边同样临江的恒跃江岭天骄，售价都在7K+，所以地块盈利空间还是很合理的。
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