收购存量商品房用作保障性住房，离不开各家银行真金白银的支持。
11月22日，中国人民银行安徽省分行官微发布消息，2024年5月，人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，用于支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房。
人民银行安徽省分行迅速行动，会同省有关部门狠抓落实，积极推动金融机构用好保障性住房再贷款政策，在“以需定购”基础上加大对收购已建成存量商品房用作保障性住房项目的支持。
目前，六安舒城县万达公寓项目、亳州蒙城县濮水庄园项目均已获得住房租赁团体购房贷款授信，累计获批额度5.35亿元，且已按合同进度有序放款，后续将按要求申请保障性住房再贷款。
其中，舒城万达公寓项目由中国银行安徽省分行、农业银行安徽省分行联合授信1.05亿元，共支持685套小户型商住公寓被收购用作保障性租赁住房，收购后租房者可享受民用水电及与购房者相同的学区待遇；蒙城濮水庄园项目由农业发展银行安徽省分行授信4.3亿元，共支持865套住宅被收购用作保障性租赁住房。
“双城”项目的成功落地，一方面有助于消化存量商品房，对县域经济起到刺激和托底作用；另一方面增加保障性住房供给，解决了部分低收入群体居住问题，促进了城镇化进程。此外，在保障性住房再贷款支持下，贷款利率明显低于房地产开发贷款利率，有助于推动房地产市场企稳回升。
银行真金白银的支持有多重要？
作为全国收购存量房用作保障房的优等生代表，郑州城发安居收购存量商品房的资金20%-25%为自有资金，主要来自股东借款，借款利率约7%；剩余的75%-80%收购资金对外融资，主要来源于2023年中国人民银行保障性住房专项贷款（1000亿），郑州市争取额度200亿，用于收购市场存量商品房，利率不超过3%，时间25-30年。
自2022年以来，郑州城发集团已累计推出30个青年人才公寓项目，总计4万套（间）房源，服务青年人才超过5万人，整体出租率达到99%。预计到今年年底，还将有1.15万套（间）完成装修并投入运营。
而在“1000亿元租赁住房贷款支持计划”的试点城市之一重庆，银行对收购存量商品房用作保障房的支持力度也不小。
其中，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司签约收购存量商品房用作保障性住房项目共13个，有3个已完成收购，其余10个正稳步推进，预计总投入35亿元。母公司重庆建工投资控股有限责任公司配资8亿元，剩余27亿元得靠融资。
作为重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司前期项目的贷款银行，中国工商银行重庆市分行成立审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批。
“今年已为嘉寓公司发放贷款3.41亿元，目前在对接第二批收购项目。”中国工商银行重庆市分行相关负责人表示。
“我们根据市场均价，结合公司运营成本和利润率，核算收购价范围，通过规模化运营降低成本，以较低的价格吸引市民。”嘉寓公司董事长陈尚毅举例，“首个项目在推出3周后就实现了满租，按照目前的运营情况，预计3年内实现盈亏平衡。”
而在河北，工商银行河北省分行为保定国控集团下属某企业发放3.22亿元贷款，用于支持保定市已建成存量商品房用作保障性租赁住房收购项目。
此次落地的收购存量商品房项目，用于收购保定市主城区13个小区1895套存量商品房，改造为配租型保障性住房，住房面积合计16万平方米。
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