2024年房价会继续走低吗？曹德旺的预言与背后的市场现象|一线城市|二手房房价|房地产|房市|政府|曹德旺

2024年，房市的寒冬似乎还没有过去，甚至在一些城市，楼市的调整力度比预期还要强。各种“救市”政策如雨后春笋般不断推出，从限购、限售松绑到房贷利率下降，再到公积金贷款额度上调，政府的各种利好措施一个接一个地出台。然而，市场的反应却似乎并不如预期那样乐观。2024年5月，百城二手住宅的平均价格已经连续25个月环比下跌，二手房挂牌量更是激增，南京、成都、杭州等地的挂牌房源数量都已经突破了数十万套。

房价的下跌趋势能否得到有效遏制？房市低迷的现状还能持续多久？而曹德旺几年前就给出的答案，不仅直指房价走势的“冰山一角”，更为许多持房者敲响了警钟。面对如此复杂的市场，曹德旺的预言是否会成真？今天，我们就来一起探讨这一话题。

曹德旺的预言：房子不值钱，赶紧卖掉多余房产

曹德旺，作为中国知名企业家、福耀玻璃的创始人，多年来以其独到的眼光和务实的态度在各个领域赢得了广泛的认可。而他对房地产市场的看法，尤其是在几年前就给出的预言，今天看来似乎越来越贴近现实。

曹德旺曾明确表示：“房子本身就是一堆水泥砖头，根本不值钱。”他还特别提醒那些拥有多套房产的家庭：“赶紧卖掉多余的房子，以免陷入卖不掉又租不出去的困境。”言辞虽然简洁，但却引人深思。近年来，房价涨势过快，导致了过度的炒作和泡沫积聚，而房产作为一种资产，也开始失去了原本的“保值增值”的魔力。曹德旺的这一警告，是对市场泡沫的深刻反思，也是对即将到来的房地产寒冬的提前预判。

那么，究竟是什么因素导致了房地产市场的持续低迷？为什么即便政府出台了众多“救市”政策，房价依旧难以逆转下行趋势呢？

房价持续下跌的四大深层原因

1. 老百姓支撑不起高房价

在国内，二三线城市的房价与收入比普遍在20-25之间，这意味着当地居民如果不吃不喝，光靠工作收入，可能要20多年的时间才能买得起一套房。而一线城市如北京、上海、深圳等地，房价与收入的比例已经达到40以上，也就是说，如果不吃不喝，居民需要40年的时间才能买上一套商品房。这种房价与收入严重脱节的现象，造成了极大的购房压力。

再加上，经历了三年的疫情，不少家庭的收入减少、工作不稳定，原本打算买房的计划也被迫取消。在这种背景下，购房的实际需求急剧下降。过去那种“为了买房而奋斗一生”的理念，已经越来越被现代年轻人所摒弃，越来越多的人开始理性看待房产，甚至主动放弃购买。

2. 购房需求的逐步萎缩

近年来，购房需求的减少也成为房地产市场低迷的主要原因之一。首先，随着人口老龄化加剧，很多年纪较大的家庭已经有了自己的住房，不再需要再购买新房。其次，年轻一代的生育意愿低、结婚率低，导致了婚房需求的大幅缩水。根据统计，我国90后人口大约有1.75亿，00后人口约1.45亿，随着年轻人口的逐年减少，购房的潜在需求也在大幅降低。

更值得关注的是，我国约96%的家庭已经拥有至少一套住房，其中41.5%的家庭拥有两套或以上房产。在这种情况下，很多年轻人甚至不需要购房，继承父辈的房产就能轻松解决自己的居住问题。因此，整体购房需求在不断减少，房市的成交量自然也受到抑制。