一、政策背景与支持

  1. 中央与地方政策：自9月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台，包括专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等，这些政策旨在稳定市场预期，提振购房者信心。
  2. 一线城市政策调整：北上广深四大一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准，此举有助于降低购房者置业成本，促进市场交易循环，进一步稳定市场预期。

二、市场趋势与表现

  1. 新房与二手房市场：根据数据，10月重点40城新房成交同比上升5.0%，13城二手房成交同比上升23.8%，市场景气度显著提升。新房房价有望在2025年底企稳，二手房则可能在2026年逐步稳定。
  2. 销售与投资情况：展望2025年，预计核心城市有望率先回稳，销售面积、新开工面积、竣工面积、投资额等指标降幅收窄。尽管整体市场仍面临一定压力，但部分核心城市已呈现出企稳迹象。

三、国际经验与比较

  1. 海外房价周期：参考海外5国房价下行周期的经验，周期持续时间在5-10年左右，跌幅在20%-40%左右。中国房价已下跌3年、跌幅近15%，因此有观点认为中国房价有望在2026年前后止跌回稳。
  2. 政策应对与效果：美国、日本、俄罗斯、西班牙、泰国等国家在房价下行周期中采取了宽松的货币及财政政策、接管风险主体、降低购房成本等措施，推动房地产市场止跌回稳。这些经验为中国提供了有益的借鉴。

四、未来展望与挑战

  1. 政策空间与落地：尽管当前政策已对房地产市场形成一定支撑，但后续政策空间仍需进一步拓展。政策的落地取决于对底部价格的判断、对交易价格的认可，以及市场各方的共识。
  2. 市场供需关系：高库存和总债务是当前中国房地产市场面临的两大挑战。以价换量可能是消化库存的最优解，而稳定市场信心、稳定消费则是解决债务问题的关键。
  3. 消费者行为变化：经过多轮市场波动，购房者心态更加成熟，投资决策更加谨慎。未来，消费者将更加注重房屋的实际生活价值和长期投资价值。

综上所述，中国房价有望在2026年前后止跌回稳的观点是基于当前政策背景、市场趋势、国际经验以及未来展望的综合考量。然而，需要注意的是，房地产市场的发展仍面临诸多挑战和不确定性因素，因此具体走势还需密切关注市场动态和政策变化。